Fažana okolica, luksuzna vila s panoramskim pogledom na more Na prestižnoj lokaciji u okolici Fažane, svega 450 metara od mora, prodaje se moderna i elegantna vila koja pruža nezaboravan pogled na more, Nacionalni park Brijuni i cijelo brijunsko priobalje. Smještena u mirnom okruženju zelenila i maslinika, vila nudi savršen spoj luksuznog uređenja, praktičnosti, mira i prirodne ljepote. Opis vile: Vila je građena kao dvojni objekt - duplex koja se jednom stranom drži za susjednu vilu, ima bruto razvijenu površina (BRP) sa koeficijentima umanjenja od 323 m², a neto korisna površina (NKP) sa koeficijentima redukcije iznosi 265 m². Površina parcele iznosi 357 m², a ukupna bruto površina vile i okućnice (tzv. podna površina) iznosi 536 m2 (bez zidova), odnosno, 597 m² (sa zidovima). Vila se prodaje potpuno namještena i opremljena, prostire se na tri etaže, gdje je svaki detalj pažljivo osmišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost i privatnost. Uz vilu se nalazi veliki bazen od 26 m², s uređenim sunčalištem i prostorom za ljetnu kuhinju, savršeno je mjesto za odmor i zabavu s prijateljima i obitelji. Mir i privatnost osigurava visoka zidana ograda sa zelenilom koja okružuje uređen vrt sa dekorativnim biljem i prostor za parkiranje tri vozila. Prizemlje: Ulazni prostor s garderobom Prostrana kuhinja opremljena visokokvalitetnim uređajima Blagovaonica i dnevni boravak s velikim staklenim stijenama koje vode na natkrivenu terasu Gostinjski WC Ostava/tehnička prostorija Natkrivena terasa i vanjska kuhinja s roštiljem Bazen od 26 m², sunčalište i vanjski tuš Spremište za bicikle i alat Prvi kat: Stubište i hodnik Tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom Dvije sobe imaju izlaz na loggie s pogledom na more Vešeraj i dodatni prostor za pohranu Drugi kat: Stubište i hodnik Ljetna kuhinja Kupaonica Prostrana krovna terasa s natkrivenim i nenatkrivenim dijelovima Panoramski pogled na more, Nacionalni park Brijuni i brijunsko priobalje do Rovinja Priključci za jacuzzi i dodatne instalacije Tehnička oprema: Kvalitetna rasvjetna tijela, izvod za punjenje električnog vozila Podno grijanje na toplinsku pumpu u cijeloj vili, s pojedinačnim regulatorima temperature po prostorijama Vanjska jedinica: VIESSMANN tip VITOCAL 200-s Klimatizacija: svaka soba opremljena tiho radnim klima uređajem Topla voda: dizalica topline zrak-voda (napravljena je i priprema za solarne kolektore) Vanjska PVC i ALU stolarija (Koemmerling premium profili, ton alux DB 703) s električnim roletama i komarnicima na svim otvorima Balkonske stijene: troslojno ISO staklo, manji prozori: dvoslojno ISO staklo Ulazna vrata: INOTHERM System Schuco (ukupne debljine 95 mm) Sanitarije i oprema: Geberit Duo Fix, visokokvalitetne keramičke pločice Energetski razred: A+ Vanjska rasvjeta i zelena ograda za privatnost Detalji o gradnji: Betonski trakasti temelji i temeljna ploča debljine 12 cm Zidanje: opeka (900), debljine 25 cm + armirani beton Međukatna konstrukcija: armirano-betonske ploče 18 cm Krovna konstrukcija (ravan krov): armirano-betonske ploče 20 cm Zidna izolacija: sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 10 cm Podna izolacija: sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 20 cm Pročelje: fasada + dekorativni kamen (ulaz i južna strana) Unutarnji zidovi: nosivi - armirano-betonski ili opeka 25 cm; nenosivi - šuplja opeka 10 cm Ograde: transparentno staklo Podovi: keramičke pločice (zbog podnog grijanja u svim prostorijama); terase - keramičke pločice; krovna terasa - decking Lokacija Vila je smještena na jugozapadnom dijelu Istre, blizu turističke Fažane i antičke Pule, 35 km od Rovinja. Ovo naselje pruža jedinstven spoj mirnog mediteranskog ugođaja i blizine svih sadržaja poput restorana, trgovina, sportskih centara, škola, vrtića i prekrasnih plaža sa 10 km šetnica uz more. Vila je udljena 450 m od mora, okružena borovom šumom, a šetnica vodi do obližnjih plaža. Zahvaljujući poziciji uz maslinike, nema mogućnosti izgradnje novih objekata koji bi eventualno u budućnosti zaklonili pogled ili narušili mir ovog područja. Savršena investicija Ova moderna vila idealna je za odmor ili kao investicija u turizam. Prostrane sobe, krovna terasa s panoramskim pogledom i luksuzni sadržaji čine je savršenim izborom za uživanje u mediteranskom načinu života ili ostvarivanje visokih prihoda od turističkog najma. Vila je potpuno namještena, s pažljivo biranim interijerima koji odišu elegancijom i stilom. Ovo je vila koja kombinira luksuz, funkcionalnost i nevjerojatno mirnu lokaciju sa panoramskim pogledom na more. Vila je jednom stranom spojena sa susjednom vilom, ali je arhitektonski kvalitetno prostorno položena na način da ima osiguranu maksimalnu privatnost od susjeda, cjelodnevnu osunčanost i otvoren pogled na more. Kvaliteta gradnje i ugrađene opreme je iznad standarda, radi se o novoj gradnji, te jedinstveno osmišljenom prostoru i zaista unikatnoj nekretnini na ovom području. Za dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte. ID KOD AGENCIJE: 1305 Đankarlo Čekić Tel: +385 52 33 00 33