10 stvari koje treba provjeriti prije kupnje nekretnine

Donosimo deset stvari koje biste svakako trebali provjeriti prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora.

1. Vlasnički list

Prvi korak je provjera vlasničkog lista.

Provjerite:

• tko je upisan kao vlasnik

• postoje li suvlasnici

• postoje li tereti ili zabilježbe

• odgovara li površina podacima iz oglasa.

Ako postoje hipoteke ili druge zabilježbe, zatražite objašnjenje prije nastavka kupnje.

2. Uporabna dozvola

Za novije nekretnine važno je provjeriti postoji li uporabna dozvola.

Ona potvrđuje da je građevina izgrađena u skladu s izdanim dozvolama te da se može zakonito koristiti.

Kod starijih objekata vrijede drugačija pravila, stoga je preporučljivo provjeriti svu raspoloživu dokumentaciju.

3. Legalnost nekretnine

Provjerite odgovara li stvarno stanje nekretnine službenoj dokumentaciji.

Posebnu pozornost obratite na:

• legalnost dograđenih dijelova

• zatvorene balkone ili lođe

• prenamjene prostora

• pomoćne objekte.

Nelegalne izmjene mogu predstavljati problem prilikom prodaje ili financiranja putem stambenog kredita.

4. Orijentacija stana

Orijentacija stana utječe na količinu prirodnog svjetla, temperaturu prostora, potrošnju energije i ukupnu ugodnost stanovanja.

Na primjer:

• južna orijentacija

  pruža najviše sunčeve svjetlosti tijekom dana te je posebno ugodna zimi

• istočna orijentacija

  omogućuje jutarnje sunce i ugodnije temperature tijekom ljetnih popodneva

• zapadna orijentacija

  donosi više svjetla u drugom dijelu dana, ali stan može biti topliji tijekom ljeta

• sjeverna orijentacija

  ima manje izravnog sunca, što znači ugodniji boravak ljeti, ali često i veće potrebe za grijanjem tijekom zime.

Idealna orijentacija ovisi o vašem načinu života, navikama i rasporedu prostorija.

5. Energetski certifikat

Energetski certifikat daje procjenu energetske učinkovitosti nekretnine.

Osim što je zakonski obvezan kod prodaje većine nekretnina, može vam pomoći procijeniti buduće troškove grijanja i hlađenja.

Nekretnine višeg energetskog razreda često imaju:

• niže režijske troškove

• bolju izolaciju

• veću dugoročnu vrijednost.

6. Pričuva i stanje zgrade

Ako kupujete stan, raspitajte se o pričuvi.

Obratite pozornost na:

• mjesečni iznos pričuve

• planirane radove

• stanje krova

• fasadu

• dizalo

• zajedničke instalacije.

Dobro održavana zgrada često znači manje nepredviđenih troškova u budućnosti.

7. Instalacije

Instalacije su među najskupljim dijelovima svake adaptacije.

Provjerite:

• električne instalacije

• vodovodne instalacije

• odvodnju

• grijanje

• klimatizaciju.

Ako je moguće, raspitajte se kada su posljednji put obnavljane.

8. Susjedstvo

Stan možete urediti, ali susjedstvo ne možete promijeniti.

Prije kupnje vrijedi obići kvart u različito doba dana.

Obratite pozornost na:

• promet

• razinu buke

• dostupnost trgovina

• škole i vrtiće

• javni prijevoz

• zelene površine.

9. Parking

Nedostatak parkirnog mjesta može značajno utjecati na kvalitetu života, ali i na buduću vrijednost nekretnine.

Provjerite:

• ima li nekretnina vlastito parkirno mjesto ili garažu

• nalazi li se parkirno mjesto u vlasničkom listu

• postoji li dovoljno javnih parkirnih mjesta u blizini.

U mnogim hrvatskim gradovima upravo parking predstavlja jednu od najtraženijih karakteristika nekretnine.

10. Ukupni troškovi vlasništva

Kupoprodajna cijena nije jedini trošak.

Prilikom planiranja budžeta uračunajte i:

• poreze i pristojbe

• javnobilježničke troškove

• troškove upisa vlasništva

• eventualnu adaptaciju

• režijske troškove

• pričuvu

• osiguranje nekretnine.

Tek kada zbrojite sve troškove, dobit ćete realnu sliku ukupnog ulaganja.

Zaključak

Kupnja nekretnine ne bi se trebala temeljiti isključivo na fotografijama ili dobroj lokaciji. Temeljita provjera dokumentacije, stanja nekretnine i svih budućih troškova može vam uštedjeti mnogo vremena, novca i stresa.

Ako razgledavate više nekretnina, korisno je napraviti vlastiti popis za provjeru i usporediti svaku prema istim kriterijima.

Na portalu Loko možete jednostavno usporediti stanove i kuće iz cijele Hrvatske, te pronaći nekretninu koja odgovara vašim potrebama. Nakon što pronađete nekretninu koja vam se sviđa, ovaj popis može vam poslužiti kao praktična kontrolna lista prije donošenja konačne odluke.