Najkvalitetnija starogradnja u Zagrebu

Naravno, kvaliteta ne ovisi samo o godini izgradnje. Važni su način gradnje, korišteni materijali, održavanje zgrade i stanje zajedničkih dijelova. Ipak, postoje razdoblja i kvartovi koji su među kupcima stekli vrlo dobru reputaciju.

Razdoblje kvalitetne starogradnje

Kada je riječ o starogradnji u Zagrebu, posebno se cijene zgrade građene između 1965. i 1990. godine.

U tom razdoblju većina višestambenih zgrada projektirana je s armiranobetonskim konstrukcijama te vertikalnim i horizontalnim serklažima, u skladu s tadašnjim građevinskim standardima. Upravo zbog toga mnogi kupci danas traže stanove iz tog razdoblja.

To, naravno, ne znači da je svaka zgrada iz tog razdoblja jednako kvalitetna. Stanje objekta uvijek treba procijeniti pojedinačno, uzimajući u obzir održavanje, eventualne rekonstrukcije i stanje instalacija.

Maksimir i Ravnice

Maksimir i Ravnice već godinama spadaju među najpoželjnije zagrebačke kvartove.

Osim neposredne blizine Parka Maksimir, kupci cijene:

• uređenu urbanu infrastrukturu

• kvalitetne škole i vrtiće

• odličnu povezanost tramvajem

• velik broj zgrada izgrađenih krajem 1970-ih i tijekom 1980-ih godina.

Posebno se ističu nekadašnje vojne stambene zgrade koje su među kupcima poznate po robusnoj gradnji i funkcionalnim tlocrtnim rješenjima.

Novi Zagreb – Siget, Utrina, Središće i Zapruđe

Novi Zagreb posljednjih godina postaje sve popularniji među kupcima.

Brojne zgrade gradile su tadašnje velike građevinske tvrtke poput Industrogradnje i Tehnike, a mnogi ih smatraju primjerima kvalitetne stambene gradnje svog vremena.

Kupci posebno cijene:

• velike zelene površine

• široke prometnice

• funkcionalne rasporede stanova

• dovoljno parkirnih mjesta

• dobru povezanost sa središtem grada.

Jarun i Knežija

Jarun i Knežija predstavljaju odličan izbor za kupce koji žele spoj kvalitetnog stanovanja i rekreacije.

Velik dio stambenog fonda izgrađen je tijekom 1980-ih godina, uključujući razdoblje priprema za Univerzijadu.

Prednosti ovih kvartova uključuju:

• blizinu Jarunskog jezera

• razvijenu biciklističku infrastrukturu

• kvalitetne betonske konstrukcije brojnih zgrada

• dobru prometnu povezanost.

Peščenica i Volovčica

Peščenica i Volovčica često ostaju izvan fokusa kupaca, iako nude vrlo dobar omjer cijene i kvalitete.

Ovi kvartovi poznati su po:

• manjim višestambenim zgradama

• puno zelenih površina

• širokim ulicama

• dobroj prometnoj povezanosti

• razvijenoj lokalnoj infrastrukturi.

Za mnoge kupce predstavljaju zanimljivu alternativu skupljim dijelovima grada.

Što provjeriti prije kupnje starogradnje?

Bez obzira na kvart ili godinu izgradnje, prije kupnje preporučljivo je provjeriti:

• stanje krova

• fasadu i toplinsku izolaciju

• vodovodne i električne instalacije

• stanje dizala (ako postoji)

• pričuvu i planirana ulaganja

• energetski certifikat

• dokumentaciju o eventualnim obnovama nakon potresa.

Dobro održavana zgrada često je važniji pokazatelj kvalitete od same godine izgradnje.

Zaključak

Kvalitetna starogradnja i danas može biti izvrsna investicija. Kvartovi poput Maksimira, Ravnica, Novog Zagreba, Jaruna, Knežije, Peščenice i Volovčice i dalje su među najtraženijima zahvaljujući dobroj infrastrukturi, funkcionalnim stanovima i provjerenim građevinskim rješenjima.

Ipak, svaku nekretninu potrebno je procjenjivati pojedinačno. Godina gradnje može biti dobar pokazatelj, ali konačnu odluku uvijek treba temeljiti na stvarnom stanju zgrade, dokumentaciji i lokaciji.

Na portalu Loko možete usporediti starogradnju u različitim zagrebačkim kvartovima te pronaći nekretninu koja najbolje odgovara vašim kriterijima.