Poslovni Prostor - Popovača, 1676m2

Na atraktivnoj i prometno dobro povezanoj lokaciji u Popovači nalazi se poslovna nekretnina trgovačke namjene, pogodna za trgovačke lance, investitore i različite poslovne djelatnosti.

Nekretnina obuhvaća poslovnu zgradu, veliko građevinsko zemljište te uređene prometne i parkirališne površine, čime pruža kvalitetne uvjete za nastavak postojeće trgovačke namjene, ali i mogućnost prilagodbe različitim poslovnim konceptima. Osnovne informacije Površina zemljišta: 5.659 m² Bruto površina poslovne zgrade: 1.438,48 m² Godina izgradnje: 2009. Etažnost: prizemlje Energetski razred: B Namjena: trgovačka i poslovna Uređene asfaltirane prometne i parkirališne površine Priključak električne energije snage 100 kW Gradski vodovod i kanalizacija Plinski priključak Sustavi grijanja, hlađenja i ventilacijePoslovni prostor Zgrada je funkcionalno organizirana kao trgovački objekt te obuhvaća prostrani prodajni prostor, skladišta, rashladnu komoru, uredske prostorije, sanitarne prostorije, garderobe i druge prateće sadržaje.

Prodajni prostor visine približno 5,80 m omogućuje fleksibilno uređenje i prilagodbu različitim trgovačkim i poslovnim potrebama.

Objekt je opremljen sustavima grijanja, hlađenja i ventilacije, a priključen je na gradsku elektroenergetsku, vodovodnu, kanalizacijsku i plinsku mrežu. Vanjske površine i parking Nekretnina raspolaže velikom uređenom vanjskom površinom. Prometnice i parkirališne površine zauzimaju približno 4.220 m², asfaltirane su i osvijetljene, što omogućuje jednostavan pristup objektu i dovoljan prostor za korisnike, zaposlenike i dostavu. Lokacija Nekretnina se nalazi na dobro prometno povezanoj lokaciji u Popovači, u okruženju stambenih i poslovnih sadržaja.

Središte Popovače udaljeno je približno 1,7 km, dok se priključak na autocestovnu poveznicu prema Zagrebu nalazi na udaljenosti od približno 700 metara. Takav položaj omogućuje dobru dostupnost lokalnom stanovništvu, ali i korisnicima koji dolaze iz okolnih mjesta.

Zemljište se nalazi unutar građevinskog područja naselja i ima status građevinskog zemljišta trgovačke namjene, uz dobru prometnu i infrastrukturnu povezanost. Investicijska prilika Kombinacija 5.659 m² zemljišta, gotovo 1.440 m² poslovnog prostora, velikih parkirališnih površina i blizine autoceste čini ovu nekretninu zanimljivom za trgovačke lance, investitore i druge poslovne korisnike koji traže postojeći objekt s razvijenom infrastrukturom i dobrom prometnom dostupnošću.

Za više informacija, dodatnu dokumentaciju ili dogovor termina za obilazak, slobodno nas kontaktirajte.

Located in an attractive and well-connected area of Popovača, this commercial property represents an excellent opportunity for retail chains, investors and a wide range of business activities.

The property comprises a commercial building, a large plot of development land, as well as fully arranged access roads and parking areas, providing excellent conditions for the continuation of its existing retail use or adaptation to a different business concept. Key Property Information Land area: 5,659 m² Gross building area: 1,438.48 m² Year of construction: 2009 Floors: Ground floor Energy certificate: Class B Purpose: Retail and commercial Fully arranged and asphalted access roads and parking areas 100 kW electricity connection Public water supply and sewage system Natural gas connection Heating, cooling and ventilation systemsCommercial Building The building is functionally designed as a retail facility and comprises a spacious sales area, storage facilities, a refrigerated chamber, offices, sanitary facilities, changing rooms and other supporting areas.

The sales area, with an approximate ceiling height of 5.80 metres, provides considerable flexibility for layout and adaptation to various retail and commercial concepts.

The property is equipped with heating, cooling and ventilation systems and is connected to the public electricity, water, sewage and natural gas networks. External Areas and Parking The property includes a large, fully arranged external area.

Approximately 4,220 m² is dedicated to access roads and parking areas. These surfaces are asphalted and illuminated, providing convenient access to the building and sufficient space for customers, employees and deliveries. Location The property is situated in a well-connected location in Popovača, surrounded by residential and commercial facilities.

The centre of Popovača is approximately 1.7 km away, while the motorway connection towards Zagreb is approximately 700 metres away.

This location provides convenient access for the local population as well as customers and business users arriving from surrounding towns and settlements.

The property is located within the built-up area of the settlement and has the status of commercial development land intended for retail use, with good road access and established utility infrastructure. Investment Opportunity The combination of 5,659 m² of land, approximately 1,440 m² of commercial space, extensive parking facilities and close proximity to the motorway makes this property an interesting opportunity for retail chains, investors and other commercial operators looking for an existing facility with developed infrastructure and excellent accessibility.

The property is offered for sale as a whole.

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In attraktiver und verkehrsgünstiger Lage in Popovača befindet sich diese Gewerbeimmobilie, die sich insbesondere für Einzelhandelsketten, Investoren und verschiedene gewerbliche Nutzungen eignet.

Die Immobilie umfasst ein Gewerbegebäude, ein großzügiges Baugrundstück sowie ausgebaute Verkehrs- und Parkflächen. Dadurch bietet sie sowohl gute Voraussetzungen für die Fortführung der bisherigen Einzelhandelsnutzung als auch die Möglichkeit, das Objekt an unterschiedliche Geschäftskonzepte anzupassen. Eckdaten Grundstücksfläche: 5.659 m² Bruttogeschossfläche: 1.438,48 m² Baujahr: 2009 Etage: Erdgeschoss Energieeffizienzklasse: B Nutzung: Einzelhandel und Gewerbe Ausgebaute und asphaltierte Verkehrs- und Parkflächen Stromanschluss mit 100 kW Leistung Öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation Gasanschluss Heizungs-, Klima- und LüftungssystemeGewerbegebäude Das Gebäude ist funktional als Einzelhandelsobjekt konzipiert und verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche, Lagerräume, einen Kühlraum, Büroräume, Sanitäranlagen, Umkleideräume sowie weitere Nebenflächen.

Die Verkaufsfläche verfügt über eine Raumhöhe von ca. 5,80 m und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Anpassung an unterschiedliche Handels- und Geschäftskonzepte.

Das Objekt ist mit Heizungs-, Kühlungs- und Lüftungssystemen ausgestattet und an das öffentliche Strom-, Wasser-, Abwasser- und Gasnetz angeschlossen. Außenflächen und Parkplätze Die Immobilie verfügt über großzügig ausgebaute Außenflächen.

Etwa 4.220 m² entfallen auf asphaltierte und beleuchtete Verkehrs- und Parkflächen. Dadurch sind eine komfortable Zufahrt zum Objekt sowie ausreichend Stellflächen für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr gewährleistet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Popovača, in einem Umfeld mit Wohn- und Gewerbenutzungen.

Das Zentrum von Popovača liegt etwa 1,7 km entfernt, während die Autobahnanbindung in Richtung Zagreb ca. 700 m entfernt ist.

Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl für die lokale Bevölkerung als auch für Kunden und Geschäftspartner aus den umliegenden Orten.

Das Grundstück befindet sich innerhalb des Baugebiets der Siedlung und verfügt über den Status eines Baugrundstücks für gewerbliche bzw. Einzelhandelsnutzung mit guter Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur. Investitionsmöglichkeit Die Kombination aus 5.659 m² Grundstücksfläche, rund 1.440 m² Gewerbefläche, großzügigen Parkmöglichkeiten und der Nähe zur Autobahn macht diese Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für Einzelhandelsketten, Investoren und andere gewerbliche Nutzer, die ein bestehendes Objekt mit entwickelter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung suchen. Kaufpreis 1.500.000 €

Die Immobilie wird als Gesamtobjekt zum Verkauf angeboten.

Für weitere Informationen, zusätzliche Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

ID KOD AGENCIJE: 1252

Luka Jerkovac Suradnik u procesu obuke Mob: 098 262 061 E-mail: [email protected] www.homefinder.hr