Kuća - Barban, 323m2

Novoizgrađena profinjena i pametna vila u Barbanu – spoj luksuza, vrhunske energetske učinkovitosti i potpunog komfora

U pitomom i mirnom susjedstvu na rubnom dijelu mjesta, okružena zelenilom, vinogradima, maslinicima, obiteljskim kućama i kućama za odmor, smjestila se ova novoizgrađena i profinjena vila koja pruža savršenu ravnotežu između privatnosti ruralnog okruženja i blizine svih sadržaja potrebnih za ugodan cjelogodišnji život.

Panoramski pogled na okolni krajolik, mirno okruženje bez gradske gužve i buke te istovremena blizina svakodnevnih sadržaja čine ovu nekretninu iznimno zanimljivom opcijom kako za vlastiti odmor i obiteljski život, tako i za ulaganje u turistički najam.

Vilu dodatno karakterizira spoj tradicionalne istarske arhitekture i suvremenog dizajna, vrhunska kvaliteta gradnje, promišljena prostorna organizacija te iznimna razina energetske učinkovitosti.

OPIS VILE: Vila bezvremenske arhitekture, dijelom obložena prirodnim kamenom i ukrašena rustikalnim škurama, svojim se oblikom i koloristikom prirodno uklapa u okolno naselje i istarski krajolik.

Prilikom gradnje primijenjeni su visoki EU standardi u pogledu gradnje, materijala i energetske učinkovitosti, a vila je projektirana prema vrlo zahtjevnim standardima za pasivne građevine koje je razvio Passive House Institut iz Darmstadta.

Koncept pasivne kuće, osim iznimno niske potrošnje energije, osigurava i visoku razinu toplinske ugodnosti tijekom cijele godine. Vila se tako odlikuje iznimnom toplinskom ugodnošću uz minimalnu potrošnju energije – energija potrebna za grijanje iznosi približno 15 kWh/m², dok je za hlađenje potrebno svega oko 4 kWh/m².

Za grijanje i hlađenje vile zadužen je Samsung multisplit sustav s kazetnim klima jedinicama smještenima u spuštenom stropu. Sve klima jedinice koriste inovativnu Samsung WindFree tehnologiju, čime se dodatno osigurava ugodna temperatura bez neugodnog izravnog strujanja zraka.

Za pripremu potrošne tople vode zadužena je dizalica topline renomiranog proizvođača Stiebel Eltron, kapaciteta 300 litara.

Vila neto površine 322,65 m² proteže se kroz dvije etaže funkcionalno organiziranog tlocrta. Stambeni prostor jasno je podijeljen na dnevne i privatne zone, a cijeli interijer odiše elegancijom, kvalitetom i luksuzom, uz vrhunsku opremu i moderne elemente namještaja izrađene po mjeri.

U prizemlju se nalazi prostrani dnevni dio otvorenog koncepta koji objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i modernu kuhinju. Velike staklene površine povezuju interijer s vanjskim prostorom te omogućuju obilje prirodne svjetlosti i jednostavan izlaz na prostrani natkriveni trijem.

Na istoj etaži smještene su dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, zatim praonica rublja s dodatnim WC-om te tehnička prostorija i spremište.

Unutarnjim stubištem pristupa se prvome katu na kojem se nalaze još dvije prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, garderoba te posebno osmišljen wellness prostor.

Wellness zona opremljena je saunom s vlastitom kupaonicom, dok se na katu nalazi i teretana s direktnim izlazom prema prostranoj terasi natkrivenoj pergolom.

Na ovaj način vila pruža iznimno visok stupanj privatnosti i komfora, gdje je svaki dio prostora osmišljen kako bi vlasnicima omogućio kvalitetan boravak tijekom cijele godine.

OPIS OKUĆNICE: Vila je smještena na potpuno ograđenoj okućnici koja obiluje zelenilom, mediteranskim biljem i pažljivo uređenim vanjskim prostorima.

Središnji dio okućnice zauzima impresivan bazen površine 55 m² sa sunčalištem, uz koji su smješteni masažna kada, ljetna kuhinja natkrivena pergolom, lounge zona te odbojkaško igralište.

Vanjski prostor osmišljen je kao produžetak interijera i pruža sve potrebno za uživanje, opuštanje i druženje s obitelji i prijateljima tijekom toplijih mjeseci.

Posebna pažnja posvećena je i funkcionalnosti bazena. Sve njegove funkcije, uključujući rasvjetu i programski rad pumpe, mogu se jednostavno kontrolirati putem pametnog sustava. Bazen također ima mogućnost grijanja i hlađenja vode pomoću dizalice topline, dok se bazenski filter ispire automatski.

Spoj velikog bazena, sunčališta, lounge zone, ljetne kuhinje i sportskog sadržaja čini okućnicu prostorom koji može zadovoljiti potrebe kako privatnog obiteljskog života, tako i zahtjevnijih gostiju u slučaju turističkog najma.

DODATNE INFORMACIJE:

• Nekretnina je novoizgrađena i opremljena visokokvalitetnim materijalima i sustavima.
• Vila je projektirana prema vrlo visokim standardima energetske učinkovitosti.
• Za grijanje i hlađenje koristi se Samsung multisplit sustav s WindFree tehnologijom.
• Potrošnu toplu vodu osigurava Stiebel Eltron dizalica topline kapaciteta 300 L.
• Bazen površine 55 m² ima mogućnost grijanja i hlađenja vode.
• Sve glavne funkcije bazena mogu se kontrolirati putem smart sustava.
• Nekretnina se prodaje potpuno opremljena i namještena.
• Nekretnina je pogodna za cjelogodišnje stanovanje, ali i kao investicija za turistički najam.
• Prodavatelj je pravna osoba.
• Navedena cijena odnosi se na potpuno opremljenu i namještenu nekretninu, ali ne uključuje PDV. Za kupce kao fizičke osobe na navedenu cijenu obračunava se pripadajući iznos PDV-a od 25%, dok je iskazana cijena na oglasu za pravne kupce (frime).

Ova vila predstavlja nekretninu koja svojim konceptom nudi puno više od klasične kuće za odmor. Riječ je o promišljeno projektiranom domu koji spaja suvremenu arhitekturu, tradicionalne istarske elemente, vrhunsku energetsku učinkovitost, wellness, sportske sadržaje i potpuno uređen vanjski prostor.

Odlična lokacija, mirno okruženje i blizina svih potrebnih sadržaja čine je savršenim izborom za one koji žele kvalitetan i komforan obiteljski život, ali i za kupce koji traže ozbiljnu investiciju u turizam i nekretninu spremnu za premium turistički najam.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga](http://www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 49341

Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com

Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com