Kuća - Črnomerec, 167m2

POTPUNO OBNOVLJENA KUĆA U KUSTOŠIJI | 167 m² | MOGUĆNOST TRI STAMBENE JEDINICE | ODLIČNA LOKACIJA Na prodaju je potpuno renovirana obiteljska kuća ukupne stambene površine 167 m², smještena u mirnom dijelu zagrebačke Kustošije, jedne od najpoželjnijih lokacija zapadnog dijela grada. Izvorno izgrađena oko 1967. godine, kuća je 2026. godine u potpunosti obnovljena, pri čemu nije riječ samo o estetskoj adaptaciji, već o sveobuhvatnoj rekonstrukciji koja je obuhvatila konstrukcijsko ojačanje, novu izolaciju i modernizaciju svih ključnih elemenata nekretnine.

Posebna prednost ove nekretnine je mogućnost etažiranja u tri zasebne stambene jedinice, pri čemu je već izvedena priprema za odvajanje priključaka vode i električne energije na zasebna brojila. Zbog toga predstavlja izvrsnu priliku kako za obiteljski život, tako i za investitore koji traže nekretninu pogodnu za dugoročni ili kratkoročni najam.

RASPORED PROSTORIJA Kuća se prostire na tri etaže, pri čemu svaka nudi funkcionalan raspored i mogućnost zasebnog korištenja. SUTEREN

• soba,
• kuhinja,
• kupaonica s WC-om.

Ova etaža idealna je za apartman, uredski prostor, gostinjsku jedinicu ili dugoročni najam.

PRVI KAT

• ulazni hodnik,
• kuhinja i blagovaonica otvorenog koncepta,
• dvije sobe,
• kupaonica s WC-om,
• balkon.

POTKROVLJE

• kuhinja i blagovaonica otvorenog koncepta,
• dvije sobe,
• kupaonica s WC-om,
• terasa idealna za jutarnju kavu ili opuštanje na otvorenom.

KVALITETA OBNOVE Tijekom kompletne obnove posebna pažnja posvećena je dugotrajnosti, sigurnosti i energetskoj učinkovitosti objekta.

Izvedeni su:

• konstrukcijsko ojačanje objekta,
• dvostruka armiranobetonska deka između etaža,
• nova toplinska izolacija, uključujući potkrovlje,
• nova kvalitetna vanjska stolarija,
• modernizacija svih stambenih prostora.

Kuća se prodaje djelomično namještena te uključuje:

• dvije ugradbene kuhinje s perilicama posuđa,
• klima uređaj na svakoj etaži,
• električno radijatorsko grijanje,
• mogućnost dodatnog grijanja i hlađenja putem klima uređaja.

Ispred kuće nalazi se jedno vlastito vanjsko parkirno mjesto.

Nekretnina posjeduje urednu dokumentaciju, što omogućuje kupnju putem stambenog kredita.

LOKACIJA Kuća je smještena u zagrebačkom naselju Kustošija, u gradskoj četvrti Črnomerec, na mirnoj sporednoj ulici neposredno iznad Ilice. Ova lokacija pruža idealnu ravnotežu između privatnosti i urbane dostupnosti – dovoljno udaljena od gradske buke, a istovremeno na svega nekoliko minuta od svih sadržaja potrebnih za kvalitetan svakodnevni život.

Trgovine, pekare, ljekarne i ostale svakodnevne usluge dostupne su pješice za svega nekoliko minuta, dok se u krugu od približno 15 minuta hoda nalaze:

• dječji vrtići,
• osnovna škola,
• nekoliko supermarketa,
• dom zdravlja,
• dežurna ljekarna,
• veterinarska ambulanta,
• brojni ugostiteljski i uslužni sadržaji.

Stanica javnog prijevoza udaljena je svega jednu minutu hoda, što omogućuje brz i jednostavan pristup svim dijelovima grada. Do okretišta Črnomerec ili željezničke postaje Kustošija dolazi se za svega nekoliko minuta, a od tamo do Trga bana Jelačića ili Glavnog kolodvora potrebno je manje od 20 minuta.

NEKRETNINA S BROJNIM MOGUĆNOSTIMA Zahvaljujući kvalitetnoj obnovi, funkcionalnom rasporedu i mogućnosti formiranja tri zasebne stambene jedinice, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za:

• veću obitelj koja želi više privatnosti,
• više generacija pod istim krovom,
• investitore koji planiraju dugoročni ili kratkoročni najam,
• kombinaciju stanovanja i poslovne djelatnosti.

Rijetko se na tržištu pojavljuju nekretnine koje istovremeno nude potpuno obnovljen objekt, fleksibilan raspored, investicijski potencijal i ovako kvalitetnu lokaciju u zapadnom dijelu Zagreba.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: 1223

Matija Grkčević Agent s licencom Mob: 097 607 1229 E-mail: [email protected] www.homefinder.hr