Kuća - Gradec, 803m2

ZAGREB OKOLICA (GRADEC) – Farma bilja s turističkim potencijalom na više od 11 ha U mirnom i zelenilom okruženom dijelu naselja Gradec, u bližoj okolici Zagreba, prodaje se jedinstveno poljoprivredno imanje – farma bilja s velikim razvojnim potencijalom, idealna za proizvodnju, turizam ili kombinaciju poslovnih djelatnosti. Imanje se prostire na ukupno 112.410 m² zemljišta, a sastoji se od više funkcionalnih cjelina i 7 objekata. Struktura zemljišta: 18.285 m² – građevinsko zemljište stambene namjene 20.237 m² – gospodarska (turistička) namjena 73.888 m² – poljoprivredno zemljište Pristupni put dijeli imanje na dvije odvojene, ali povezane cjeline. PRVA CJELINA – građevinsko zemljište stambene namjene 10.548 m² Na ovoj parceli nalaze se dva objekta: Stambeni objekt (cca 120 m²) – kuća s dvije stambene jedinice (prizemlje + kat), zrcalnog rasporeda: prizemlje: dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom + kupaonica kat: spavaća soba Objekt je idealan za smještaj radnika, vlasnika ili turistički najam. DRUGA CJELINA – 101.862 m² Obuhvaća: 7.737 m² građevinskog zemljišta (stambeno) 20.237 m² turističke/gospodarske namjene 73.888 m² poljoprivrednih površina Na ovom dijelu nalazi se 5 objekata: Glavna kuća (cca 120 m², prizemnica): spavaća soba kuhinja s blagovaonicom prostrani dnevni boravak dodatna prostorija (mogućnost prenamjene) kupaonica natkrivena terasa s prostorom za druženje i roštilj Povezani objekt (cca 150 m²) – bivša gostionica: velika kuhinja skladišni prostor više sanitarnih čvorova dodatne prostorije (ured, spavaća soba, teretana) veliki otvoreni prostor za daljnje uređenje (idealno za restoran, dvoranu, wellness i sl.) Dva dodatna objekta (cca 150 m² i 110 m²) – zahtijevaju potpunu renovaciju, velik potencijal za turističke ili poslovne sadržaje POLJOPRIVREDNA DJELATNOST Farma je koncipirana za uzgoj bilja za proizvodnju čajeva. Za napajanje opreme za sušenje i preradu bilja instaliran je sustav solarnih panela od 30 kW, a toplina za sušilicu dolazi iz peći na drvene pelete i izmjenjivača topline. To omogućuje da se bilje u potpunosti prerađuje korištenjem obnovljive energije. Dio zemljišta već je zasađen ljekovitim biljem: Scutellaria lateriflora Althaea officinalis Leonurus cardiaca Salvia officinalis Melissa officinalis Dodatno: 2025. posađena Withania somnifera (ašvaganda) korištenje zimske raži kao pokrovnog usjeva dio zemljišta posjeduje BIO certifikat (Bio Garantie), dok je ostatak u procesu prenamjene OPREMA (uključena u cijenu): profesionalne sušilice za bilje (uključujući Herbas – 12 m) kontinuirana sušilica (biomasa + solarni sustav) traktori s kompletnom opremom (sadilice, prskalice, kultivatori, kosilice itd.) viličar (3,5 t, all-terrain) mini bager terensko vozilo politunel (24 x 6 m) skladišni šatori kombajn POTENCIJAL Ova nekretnina nudi izuzetno širok spektar mogućnosti: ekološka proizvodnja i prerada bilja agroturizam / seoski turizam wellness retreat centar edukacijski ili istraživački centar ugostiteljski objekt (restoran, kušaonica, farma-do-stola koncept) investicijski projekt Smješteno u mirnom okruženju s odličnom povezanošću prema Zagrebu, ovo imanje predstavlja rijetku priliku za razvoj ozbiljnog poslovnog projekta ili ostvarenje održivog načina života u prirodi. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 47095 Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-nekretnine.hr Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com