Kuća - Kaštelir-Labinci, 86m2

OKOLICA KAŠTELIRA – ISTARSKA KUĆA ZA REKONSTRUKCIJU S GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM I POGLEDOM PREMA MORU U mirnom istarskom naselju u okolici Kaštelira, prodaje se manja kuća ukupne bruto površine približno 86 m², raspoređena na dvije etaže, smještena na zemljištu površine 87 m². Za nekretninu je izrađen kompletan glavni projekt rekonstrukcije, a u ožujku 2025. godine izdana je nova građevinska dozvola za rekonstrukciju postojeće stambene zgrade s jednom stambenom jedinicom. Projektna dokumentacija obuhvaća arhitektonski i konstruktivni projekt, projekt vodovoda i kanalizacije, elektroinstalacija, termotehnike te projekt racionalne uporabe energije i toplinske zaštite. Prema projektu, kuća je predviđena kao objekt etažnosti prizemlje + kat. U prizemlju su planirani dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, WC i ostava, dok se na katu nalazi jedna spavaća soba i kupaonica. Ispred ulaza predviđena je natkrivena terasa te prostor za jedno parkirno mjesto. S gornje etaže pruža se pogled prema moru. Pogled nije potpuno otvoren ni panoramski, ali predstavlja dodatnu vrijednost nekretnine i doprinosi mediteranskom ugođaju. Nekretnina ima riješenu osnovnu infrastrukturu. Aktivan priključak javne vodovodne mreže nalazi se na ogradnom zidu, dok je elektropriključak trenutačno neaktivan. Za elektroenergetski priključak prethodno je izdana elektroenergetska suglasnost i sklopljen ugovor o priključenju, pri čemu su prema raspoloživoj dokumentaciji pripadajuće obveze prema HEP-u podmirene. Nova građevinska dozvola potvrđuje i mogućnost priključenja građevine na niskonaponsku električnu mrežu. Posebna prednost ove nekretnine je što budući vlasnik ne kreće od početka s pripremom projektne dokumentacije i ishođenjem građevinske dozvole, već preuzima nekretninu s izrađenim glavnim projektom i građevinskom dozvolom iz 2025. godine. Zbog svoje veličine i karaktera kuća predstavlja zanimljiv izbor kao privatna kuća za odmor, ali i kao nekretnina za turistički najam. Posebno je zanimljiva i kao manja vinska kuća ili kuća za eno-gastro odmor, s obzirom na to da je šire područje poznato po vinogradima, maslinicima i renomiranim istarskim vinarima. Mirno ruralno okruženje pruža autentičan istarski ambijent, dok su Kaštelir, Poreč, more i uređene plaže dostupni u kratkoj vožnji. Za više informacija o nekretnini, projektnoj dokumentaciji i uvjetima prodaje te za dogovor termina razgledavanja slobodno nam se obratite. Razgledavanje nekretnine moguće je uz prethodni dogovor. INVESTA d.o.o. za posredovanje u prometu nekretninama i savjetovanje Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333 Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020 Ured Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Ured Poreč: M. Vlašića 20, Poreč ID KOD AGENCIJE: 1964 INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333 Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020 Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč