Kuća - Marčana, 160m2

U ponudi izdvajamo nekretninu koja na jednom mjestu objedinjuje gotovu kuću za odmor, veliku privatnu okućnicu, zasebnu građevinsku parcelu i mogućnost daljnjeg razvoja investicije. Smještena u mirnom i zelenom naselju Loborika, svega nekoliko minuta vožnje od Pule i Zračne luke Pula, ova nekretnina posebno je zanimljiva kupcima koji traže spoj privatnosti, komfora i investicijskog potencijala. Kuća već ima razvijenu turističku namjenu i uspješno se iznajmljuje tijekom sezone, što budućem vlasniku omogućuje nastavak postojećeg poslovnog modela, dok dodatne parcele otvaraju prostor za dugoročan razvoj. KARAKTERISTIKE Glavna kuća površine 160 m² proteže se kroz prizemlje i kat te je osmišljena kao funkcionalan i ugodan prostor za obiteljski život ili turistički boravak. Sastoji se od: * tri prostrane spavaće sobe * dvije kupaonice * ulaznog hodnika * dnevnog boravka * kuhinje i blagovaonice * velike terase * garaže * podruma Poseban ugođaj pruža velika terasa, idealna za jutarnju kavu, obiteljska druženja ili opuštanje tijekom toplih istarskih večeri. Kući pripada i okućnica površine približno 1.074 m², koja pruža dovoljno prostora za privatnost, boravak na otvorenom i uživanje u zelenilu. Okućnicu dodatno oplemenjuju rodne masline, stvarajući pravi mali mediteranski ambijent. Jedna od značajnih prednosti ove ponude jest činjenica da je uz kuću uključena i zasebna građevinska parcela površine 399 m², smještena neposredno ispred nekretnine, uz cestu. Ova parcela budućem vlasniku daje dodatnu fleksibilnost i vrijednost. Može predstavljati dodatni prostor za parkiranje, uređen i reprezentativan pristup kući, prostor za budući pomoćni objekt, dodatnu privatnost i kontrolu nad neposrednim prostorom nekretnine, zasebnu investicijsku vrijednost građevinskog zemljišta. Upravo činjenica da se radi o zasebnoj građevinskoj čestici daje ovoj ponudi dodatnu širinu u odnosu na klasične kuće s okućnicom. Za kupca koji razmišlja dugoročno, ponuda postaje još zanimljivija. Uz predmetnu nekretninu postoji mogućnost kupnje dodatnog građevinskog zemljišta površine približno 3.100 m². Zemljište je već podijeljeno na više čestica, a infrastruktura se nalazi neposredno uz teren. Ovisno o prostorno-planskim i tehničkim uvjetima, takav prostor može predstavljati zanimljivu osnovu za razvoj dodatnih stambenih ili turističkih sadržaja, primjerice kuća za odmor ili drugih objekata. Za investitora to znači mogućnost postupnog razvoja projekta, dok se postojeća kuća može koristiti kao već formirana i funkcionalna turistička nekretnina. O LOKACIJI Loborika je sve traženija lokacija za kupce koji žele živjeti izvan gradske gužve, ali istovremeno imati Pulu i ključne prometne pravce na nekoliko minuta vožnje. Od nekretnine je približno: * 7 minuta vožnje do Pule * 4 minute vožnje do Zračne luke Pula * nekoliko minuta do istarskog ipsilona i glavnih prometnih pravaca * u samom mjestu nalaze se trgovina, kafići, restorani i škola Loborika pritom zadržava karakter mirnog istarskog mjesta, okruženog zelenilom i prirodom. Upravo ta kombinacija čini lokaciju zanimljivom i za cjelogodišnji život i za turističko poslovanje. Ono što ovu nekretninu čini posebno zanimljivom jest mogućnost da kupac ne kupuje samo kuću, već dobiva priliku za stvaranje šire investicijske priče. Postojeća kuća može nastaviti donositi prihod, velika okućnica pruža privatnost i prostor za uživanje, zasebna parcela daje dodatnu vrijednost, a mogućnost kupnje još približno 3.100 m² građevinskog zemljišta otvara prostor za budući razvoj. Loborika, blizina Pule, postojeći turistički objekt i više od 3.000 m² dodatnog građevinskog potencijala – kombinacija koju vrijedi pogledati uživo. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga ID KOD AGENCIJE: 48255 Aldin Begić Asistent u posredovanju Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Deniro Osmanović Asistent u posredovanju Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com DUX Pula Mob: +385 91 628 1804 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com