Kuća - Marčana, 160m2

U ponudi izdvajamo nekretninu koja objedinjuje ono što je na tržištu rijetko pronaći, postojeću kuću s turističkim potencijalom, prostranu okućnicu, 4.200 m² građevinskog zemljišta i mogućnost razvoja više zasebnih projekata.

Smještena u mirnom i zelenom naselju Loborika, svega nekoliko minuta vožnje od Pule i Zračne luke Pula, ova nekretnina zanimljiva je kako kupcima koji traže privatnu obiteljsku oazu, tako i investitorima koji razmišljaju dugoročno.

KARAKTERISTIKE

Glavna kuća površine 160 m² proteže se kroz prizemlje i kat te je organizirana kao funkcionalan obiteljski prostor.

Sastoji se od:

• tri prostrane spavaće sobe
• dvije kupaonice
• ulaznog hodnika
• dnevnog boravka
• kuhinje i blagovaonice
• velike terase
• garaže
• podruma

Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezani su u svijetao i otvoren prostor koji predstavlja središte svakodnevnog života. Velika terasa pruža ugodan prostor za jutarnju kavu, obiteljska druženja ili večernji odmor, dok garaža i podrum dodatno povećavaju funkcionalnost kuće.

Kuću okružuje prostrana okućnica koja pruža osjećaj privatnosti i povezanosti s prirodom. Posebnu atmosferu stvaraju 37 rodnih maslina, uz bogat voćnjak koji dodatno naglašava mediteranski karakter imanja. Ovdje se ne radi samo o velikoj parceli uz kuću, već o prostoru koji već ima svoj pejzaž, zelenilo i karakter – idealan za obiteljski život, odmor ili nastavak turističkog korištenja.

Uz postojeću kuću dolazi 4.200 m² građevinskog zemljišta, koje je već podijeljeno na šest zasebnih čestica. Takva struktura zemljišta budućem vlasniku pruža značajnu fleksibilnost u planiranju budućeg razvoja.

Ovisno o prostornim i tehničkim uvjetima, zemljište može biti zanimljivo za razvoj:

• luksuznih kuća za odmor
• vila s bazenima
• obiteljskih kuća
• više zasebnih stambenih projekata
• dugoročne investicije i eventualne pojedinačne prodaje parcela

Infrastruktura, uključujući struju i vodu, nalazi se neposredno uz zemljište, što predstavlja dodatnu prednost prilikom planiranja buduće gradnje.

LOKACIJA LOBORIKA - blizina Pule, a osjećaj privatnosti

Loborika je sve zanimljivija lokacija za kupce koji žele biti blizu Pule, ali istovremeno živjeti u mirnijem i zelenijem okruženju.

Od nekretnine je približno:

• 7 minuta vožnje do centra Pule
• 4 minute vožnje do Zračne luke Pula
• nekoliko minuta do glavnih prometnih pravaca i Istarskog ipsilona
• u neposrednoj blizini nalaze se trgovina, kafić, restoran i škola

Upravo je kombinacija dobre prometne povezanosti i mirnog ambijenta jedna od važnih prednosti Loborike. Pula je dovoljno blizu za svakodnevne potrebe, dok sama lokacija pruža više prostora, zelenila i privatnosti.

POTENCIJAL

Ova nekretnina može odgovarati različitim investicijskim strategijama.

• privatna rezidencija
• nastavak turističkog najma postojeće kuće
• razvijanje dodatne građevinske projekte
• gradnja više kuća za odmor, u skladu s uvjetima gradnje
• dugoročno valorizirati šest zasebnih građevinskih čestica
• kombinacija vlastitog korištenja s turističkim poslovanjem

Upravo ta fleksibilnost čini ovu nekretninu zanimljivom.

Ne kupuje se samo kuća. Kupuje se već formirano imanje s postojećim objektom i 4.200 m² građevinskog potencijala.

KLJUČNI PODACI

• kuća: 160 m²
• građevinsko zemljište: 4.200 m²
• zemljište podijeljeno na 6 zasebnih čestica
• 37 rodnih maslina
• voćnjak
• infrastruktura uz građevinsko zemljište
• približno 7 minuta do Pule, 4 minute do Zračne luke Pula

Ovo je nekretnina za kupca koji u Istri traži više od gotove kuće – prostor koji već danas ima svoju funkciju, ali istovremeno nudi mogućnost stvaranja potpuno nove investicijske priče.

Za više informacija, detalje o zemljištu i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 48254

Aldin Begić Asistent u posredovanju Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com

Deniro Osmanović Agent s licencom Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com

DUX Pula Mob: +385 91 628 1804 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com