Kuća - Marčana, 160m2

U ponudi izdvajamo nekretninu koja objedinjuje ono što je na tržištu rijetko pronaći, postojeću kuću s turističkim potencijalom, prostranu okućnicu, 4.200 m² građevinskog zemljišta i mogućnost razvoja više zasebnih projekata. Smještena u mirnom i zelenom naselju Loborika, svega nekoliko minuta vožnje od Pule i Zračne luke Pula, ova nekretnina zanimljiva je kako kupcima koji traže privatnu obiteljsku oazu, tako i investitorima koji razmišljaju dugoročno. KARAKTERISTIKE Glavna kuća površine 160 m² proteže se kroz prizemlje i kat te je organizirana kao funkcionalan obiteljski prostor. Sastoji se od: * tri prostrane spavaće sobe * dvije kupaonice * ulaznog hodnika * dnevnog boravka * kuhinje i blagovaonice * velike terase * garaže * podruma Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezani su u svijetao i otvoren prostor koji predstavlja središte svakodnevnog života. Velika terasa pruža ugodan prostor za jutarnju kavu, obiteljska druženja ili večernji odmor, dok garaža i podrum dodatno povećavaju funkcionalnost kuće. Kuću okružuje prostrana okućnica koja pruža osjećaj privatnosti i povezanosti s prirodom. Posebnu atmosferu stvaraju 37 rodnih maslina, uz bogat voćnjak koji dodatno naglašava mediteranski karakter imanja. Ovdje se ne radi samo o velikoj parceli uz kuću, već o prostoru koji već ima svoj pejzaž, zelenilo i karakter – idealan za obiteljski život, odmor ili nastavak turističkog korištenja. Uz postojeću kuću dolazi 4.200 m² građevinskog zemljišta, koje je već podijeljeno na šest zasebnih čestica. Takva struktura zemljišta budućem vlasniku pruža značajnu fleksibilnost u planiranju budućeg razvoja. Ovisno o prostornim i tehničkim uvjetima, zemljište može biti zanimljivo za razvoj: * luksuznih kuća za odmor * vila s bazenima * obiteljskih kuća * više zasebnih stambenih projekata * dugoročne investicije i eventualne pojedinačne prodaje parcela Infrastruktura, uključujući struju i vodu, nalazi se neposredno uz zemljište, što predstavlja dodatnu prednost prilikom planiranja buduće gradnje. LOKACIJA LOBORIKA - blizina Pule, a osjećaj privatnosti Loborika je sve zanimljivija lokacija za kupce koji žele biti blizu Pule, ali istovremeno živjeti u mirnijem i zelenijem okruženju. Od nekretnine je približno: * 7 minuta vožnje do centra Pule * 4 minute vožnje do Zračne luke Pula * nekoliko minuta do glavnih prometnih pravaca i Istarskog ipsilona * u neposrednoj blizini nalaze se trgovina, kafić, restoran i škola Upravo je kombinacija dobre prometne povezanosti i mirnog ambijenta jedna od važnih prednosti Loborike. Pula je dovoljno blizu za svakodnevne potrebe, dok sama lokacija pruža više prostora, zelenila i privatnosti. POTENCIJAL Ova nekretnina može odgovarati različitim investicijskim strategijama. * privatna rezidencija * nastavak turističkog najma postojeće kuće * razvijanje dodatne građevinske projekte * gradnja više kuća za odmor, u skladu s uvjetima gradnje * dugoročno valorizirati šest zasebnih građevinskih čestica * kombinacija vlastitog korištenja s turističkim poslovanjem Upravo ta fleksibilnost čini ovu nekretninu zanimljivom. Ne kupuje se samo kuća. Kupuje se već formirano imanje s postojećim objektom i 4.200 m² građevinskog potencijala. KLJUČNI PODACI * kuća: 160 m² * građevinsko zemljište: 4.200 m² * zemljište podijeljeno na 6 zasebnih čestica * 37 rodnih maslina * voćnjak * infrastruktura uz građevinsko zemljište * približno 7 minuta do Pule, 4 minute do Zračne luke Pula Ovo je nekretnina za kupca koji u Istri traži više od gotove kuće – prostor koji već danas ima svoju funkciju, ali istovremeno nudi mogućnost stvaranja potpuno nove investicijske priče. Za više informacija, detalje o zemljištu i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga ID KOD AGENCIJE: 48254 Aldin Begić Asistent u posredovanju Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Deniro Osmanović Asistent u posredovanju Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com DUX Pula Mob: +385 91 628 1804 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com