Kuća - Marčana, 190m2

ISTRA, MARČANA - Samostojeća kamena kuća s potencijalom Na prodaju je prekrasna samostojeća kamena kuća smještena u mirnom i autentičnom istarskom mjestu nedaleko Marčane, idealnom za one koji traže spoj tradicije, privatnosti i blizine mora. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski dom, ali i za investiciju u turistički najam. Kuća ukupne neto korisne površine od cca 190 m² nalazi se na potpuno ograđenoj parceli od 900 m², što osigurava privatnost i sigurnost. Sama građevina se sastoji od dva dijela, što pruža dodatnu fleksibilnost u uređenju i korištenju prostora. Jedan dio kuće od približno 90 m² je useljiv u izvornom istarskom kamenom stilu, uz očuvanje autentičnih detalja koji prostoru daju poseban šarm i toplinu. Ovaj dio kuće je uz manja dodatna ulaganja spreman za useljenje. U prizemlju se nalazi funkcionalna zidana kuhinja koja se nastavlja na blagovaonicu i prostrani dnevni boravak, idealan za druženje i obiteljske trenutke. Posebnu atmosferu prostoru daje kamin koji unosi dodatnu toplinu i ugođaj tijekom zimskih mjeseci. Također se u prizemlju nalazi i WC te izlaz na vanjsku terasu, savršenu za uživanje na otvorenom. Na katu se nalaze dvije spavaće sobe, svaka sa svojim WC-om, kao i dodatna terasa koja pruža lijep pogled i mogućnost opuštanja. Drugi dio kuće, površine približno 100 m², zahtijeva potpunu renovaciju, no pruža izniman potencijal za stvaranje dodatnog luksuznog prostora. Prema postojećem projektu, ovaj dio se može spojiti s već renoviranim dijelom u jedinstvenu cjelinu. Planirano rješenje uključuje prostrani dnevni boravak, kuhinju, blagovaonicu, ostavu i WC u prizemlju, dok bi se na katu nalazile tri do četiri prostrane spavaće sobe, svaka sa svojim vlastitim WC-om, što dodatno povećava razinu komfora i privatnosti. S obzirom na veličinu parcele, postoji i mogućnost izgradnje vanjskog bazena, što ovu nekretninu čini izuzetno atraktivnom za turistički najam. Također je već prisutan zidani vanjski kamin te garaža, što dodatno doprinosi funkcionalnosti i vrijednosti nekretnine. Kuća nudi mogućnost smještaja za 6 do 8 osoba, a prema željama budućeg vlasnika postoji opcija uređenja kao dvije potpuno odvojene stambene jedinice, odnosno dvojna kuća. Lokacija je izuzetno povoljna — u blizini su sva veća središta i sadržaji. Grad Pula udaljen je svega 20 km, Vodnjan i Barban oko 10 km, Duga Uvala 14 km, dok je Rovinj udaljen 33 km. Time je osiguran mir i privatnost, ali i odlična povezanost s morem, gradom i turističkim sadržajima. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu — spoj autentične istarske arhitekture, velikog potencijala za uređenje i izvrsne lokacije. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 46642 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com