Kuća - Obrovac, 233m2

Kruševo je naselje na području Grada Obrovca, smješteno uz područje Karinskog mora i nedaleko od Posedarja. Predmetna nekretnina nalazi se u naselju Vrulje, mirnom dijelu pogodnom za stanovanje, odmor i turističko korištenje.

DUX nekretnine iz bogate ponude predstavljaju Vam samostojeću kuću stambene površine 233,80 m² s dva zasebna stana, garažom, spremištem i pogledom na more.

Kuća je izgrađena na dvije stambene etaže, a ukupno raspolaže sa šest soba. Površina okućnice iznosi 289 m². Nekretnina je izgrađena 1998. godine, dok je kao godina posljednje renovacije navedena 2018.

Svaka etaža organizirana je kao zaseban stan. Svaki stan sastoji se od dvije spavaće sobe, dnevnog boravka otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice s WC-om te terase s koje se pruža pogled prema moru. Terasa u prizemlju je natkrivena, dok je terasa na katu otvorena.

U suterenu kuće nalaze se prostrana garaža i spremište, a dodatno parkiranje moguće je i unutar dvorišta.

Oba stana prodaju se potpuno namještena i opremljena, a prema postojećem oglasu nisu potrebna dodatna ulaganja za njihovo korištenje. Kuća je dodatno opremljena tijekom 2023. godine. Gornji stan je kategoriziran za turistički najam, a na njegovoj terasi nalazi se i manji dječji bazen.

Turističko iznajmljivanje već je uspostavljeno, što nekretninu čini zanimljivom kupcima koji traže kombinaciju vlastitog boravka i mogućnosti ostvarivanja prihoda od najma. Kuća se jednako može koristiti kao prostrana obiteljska nekretnina s dvije odvojene stambene jedinice

More je u neposrednoj blizini. U izvornom oglasu postoji nesklad jer se na jednom mjestu navodi udaljenost od 300 m, a u tekstu 250 m, pa bih prije javne objave preporučio potvrditi točnu udaljenost i zatim koristiti samo jedan podatak.

Zračna luka Zadar udaljena je približno 20 km, a Zadar oko 40 km. U širem području nalaze se rijeka Zrmanja i Nacionalni park Paklenica.

Kuća je priključena na gradski vodovod, a kao dokumentacija u postojećem oglasu navedeni su vlasnički list, građevinska dozvola i uporabna dozvola. Energetski razred nekretnine je C.

Za dodatne informacije, dokumentaciju i dogovor oko razgledavanja stojimo na raspolaganju.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 50418

Lovre Čavara Agent s licencom Mob: +385 91 618 1711 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-dalmacija.com