Kuća - Rogoznica, 513m2

EKSKLUZIVNA VILA S OTVORENIM POGLEDOM NA MORE – ZEČEVO, ROGOZNICA

Postoje nekretnine koje nude pogled na more. A postoje i one rijetke koje vam garantiraju da će taj pogled ostati vaš zauvijek.

U srcu prestižnog Zečeva pokraj Rogoznice, na jednoj od najatraktivnijih lokacija šibenske rivijere, smjestit će se ova impresivna luksuzna vila.

Ono što ovu nekretninu čini gotovo neponovljivom jest činjenica da se ispred parcele nalazi zaštićeni pojas u kojem nije moguća gradnja, a odmah nakon njega pruža se kristalno čisto Jadransko more udaljeno svega oko 150 metara. To znači da budući vlasnik dobiva ono što je danas najvrjednije na obali – trajni otvoreni pogled na more bez mogućnosti da ga sutra zakloni nova kuća ili apartmanska zgrada.

Vila je projektirana za najzahtjevnije kupce koji traže spoj vrhunske arhitekture, privatnosti, komfora i mediteranskog načina života.

RASPORED PROSTORIJA

Podrum i garaža

Garaža Podrumski prostor Stubište

Prizemlje

Prostrani ulazni prostor Garderoba Gostinjski WC Impresivan open-space dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica površine gotovo 80 m² Natkrivena terasa od gotovo 50 m² s pogledom na more Direktna povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora

Prvi kat

Tri komforne spavaće sobe od kojih je jedna master soba Tri kupaonice Gospodarstva Natkrivene i nenatkrivene terase Prostrani hodnici i dodatni sadržaj

Drugi kat

Ekskluzivna master spavaća soba Wellness zona Sauna Kupaonice Velika terasa za uživanje u panoramskom pogledu na more, zalaske sunca i otoke

Vanjski prostor

Uređeni mediteranski vrt Opločane sunčane terase Natkriveni roštilj Lounge zone za opuštanje Prostor predviđen za luksuzni bazen i dodatne sadržaje

Ukupna vanjska površina iznosi više od 440 m², pružajući savršenu ravnotežu između privatnosti i otvorenosti prema moru.

ZAŠTO JE OVA VILA POSEBNA?

• Trajno otvoren pogled na more
• Zaštićeni pojas ispred parcele bez mogućnosti buduće gradnje
• Samo oko 150 m od mora
• Mirna i ekskluzivna lokacija bez urbanog kaosa
• Više od 500 m² neto korisne površine
• Garaža za više vozila
• Wellness zona sa saunom
• Vrhunska arhitektura i suvremeni dizajn
• Idealna kao privatna rezidencija ili luksuzna investicija za turistički najam

Vila će biti izvedena prema najvišim standardima moderne gradnje, s naglaskom na energetsku učinkovitost, vrhunsku opremu i maksimalnu udobnost tijekom cijele godine.

Budućim vlasnicima na raspolaganju će biti:

• Podno grijanje kroz cijelu vilu
• Dizalice topline najnovije generacije
• Grijani bazen za cjelogodišnje korištenje
• Jacuzzi zona za potpuni wellness doživljaj
• Vrhunska ALU stolarija velikih staklenih stijena koja osigurava obilje prirodnog svjetla i neometan pogled na more
• Premium podne i zidne obloge visoke kvalitete
• Moderna rasvjeta i sustavi pametnog upravljanja
• Luksuzno uređen okoliš s mediteranskim hortikulturnim rješenjima

Posebna prednost ove nekretnine je mogućnost da budući vlasnik sudjeluje u završnom odabiru materijala i uređenju interijera. Kupac može, u dogovoru s investitorom, predložiti vlastita dizajnerska rješenja, odabir podnih obloga, sanitarija, unutarnje stolarije, rasvjete i drugih završnih detalja kako bi vila u potpunosti odgovarala njegovim željama i životnom stilu.

Za kupce koji žele nekretninu završiti prema vlastitom projektu ili angažirati vlastitog dizajnera interijera, postoji mogućnost kupnje vile bez izvedenog luksuznog unutarnjeg uređenja, pri čemu je kupoprodajna cijena niža od oglašene cijene potpuno dovršenog objekta.

Zečevo i Rogoznica posljednjih godina postali su jedna od najtraženijih destinacija hrvatske obale, poznata po kristalno čistom moru, luksuznim vilama, blizini marine Frapa, međunarodne zračne luke Split te brojnim restoranima i sadržajima tijekom cijele godine.

Ova vila predstavlja rijetku priliku za kupnju nekretnine na lokaciji gdje se luksuz ne mjeri samo kvadratima, već prije svega pogledom, privatnošću i osjećajem prostora koji ostaje nepromijenjen kroz godine.

Planirani početak gradnje je ovu godinu.

EXCLUSIVE VILLA WITH AN OPEN SEA VIEW – ZEČEVO, ROGOZNICA

There are properties that offer a sea view. And there are also rare ones that guarantee that this view will remain yours forever.

In the heart of the prestigious Zečevo near Rogoznica, in one of the most attractive locations on the Šibenik Riviera, this impressive luxury villa will be located.

What makes this property almost unique is the fact that in front of the plot there is a protected zone where construction is not possible, and immediately behind it the crystal clear Adriatic Sea stretches out only about 150 meters away. This means that the future owner gets what is most valuable on the coast today – a permanent open sea view without the possibility of it being blocked by a new house or apartment building tomorrow.

The villa was designed for the most demanding buyers who are looking for a combination of top-notch architecture, privacy, comfort and a Mediterranean lifestyle.

ROOM LAYOUT

Basement and garage

Garage Basement space Staircase

Ground floor

Spacious entrance area Cloakroom Guest toilet Impressive open-space living room, kitchen and dining room of almost 80 m² Covered terrace of almost 50 m² with sea view Direct connection of indoor and outdoor space

First floor

Three comfortable bedrooms, one of which is a master bedroom Three bathrooms Utilities Covered and uncovered terraces Spacious hallways and additional facilities

Second floor

Exclusive master bedroom Wellness zone Sauna Bathrooms Large terrace for enjoying panoramic views of the sea, sunsets and islands

Outdoor area

Landscaped Mediterranean garden Tiled sun terraces Covered barbecue Lounge areas for relaxation Space for a luxurious swimming pool and additional facilities

The total outdoor area is more than 440 m², providing the perfect balance between privacy and openness to the sea.

WHY IS THIS VILLA SPECIAL?

• Permanent open sea view
• Protected zone in front of the plot with no possibility of future construction

Only about 150 m from the sea

Peaceful and exclusive location without urban chaos

More than 500 m² of net usable area

Garage for several vehicles

Wellness area with sauna

Top-notch architecture and contemporary design

Ideal as a private residence or a luxury investment for tourist rental

The villa will be built to the highest standards of modern construction, with an emphasis on energy efficiency, top-notch equipment and maximum comfort throughout the year.

Future owners will have at their disposal:

• Underfloor heating throughout the villa
• Latest generation heat pumps
• Heated pool for year-round use
• Jacuzzi zone for a complete wellness experience
• Top-quality ALU joinery with large glass walls that provide plenty of natural light and an unobstructed view of the sea
• Premium high-quality floor and wall coverings
• Modern lighting and smart management systems
• Luxuriously decorated environment with Mediterranean horticultural solutions

A special advantage of this property is the opportunity for the future owner to participate in the final selection of materials and interior design. The buyer can, in agreement with the investor, propose their own design solutions, selection of floor coverings, sanitary ware, interior joinery, lighting and other finishing details so that the villa fully meets their wishes and lifestyle.

For buyers who want to complete the property according to their own project or hire their own interior designer, there is the option of purchasing the villa without luxury interior decoration, in which case the purchase price is lower than the advertised price of a fully completed property.

Zečevo and Rogoznica have become one of the most sought-after destinations on the Croatian coast in recent years, known for its crystal clear sea, luxury villas, proximity to the Frapa marina, Split International Airport, and numerous restaurants and year-round amenities.

This villa represents a rare opportunity to purchase a property in a location where luxury is not measured only by square footage, but above all by the view, privacy, and sense of space that remains unchanged over the years.

The planned start of construction is this year.

EXKLUSIVE VILLA MIT UNVERBESSERTEM MEERBLICK – ZEČEVO, ROGOZNICA

Es gibt Immobilien mit Meerblick. Und es gibt seltene, die Ihnen diesen Ausblick für immer garantieren.

Im Herzen des exklusiven Zečevo bei Rogoznica, in einer der begehrtesten Lagen der Riviera von Šibenik, entsteht diese beeindruckende Luxusvilla.

Das Besondere an diesem Anwesen ist die Lage: Vor dem Grundstück befindet sich eine Naturschutzzone, in der nicht gebaut werden darf. Unmittelbar dahinter erstreckt sich das kristallklare Wasser der Adria nur etwa 150 Meter entfernt. So erhält der zukünftige Eigentümer das Wertvollste, was die Küste heute zu bieten hat – einen unverbaubaren, unverbaubaren Meerblick, der morgen nicht durch ein neues Haus oder Apartmentgebäude beeinträchtigt werden kann.

Die Villa wurde für anspruchsvolle Käufer entworfen, die sich eine Kombination aus erstklassiger Architektur, Privatsphäre, Komfort und mediterranem Lebensstil wünschen.

RAUMAUFTEILUNG

Keller und Garage

Garage Kellerraum Treppenhaus

Erdgeschoss

Großzügiger Eingangsbereich Garderobe Gäste-WC Beeindruckender offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit fast 80 m² Überdachte Terrasse mit Meerblick (fast 50 m²) Direkter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich

Erster Stock

Drei komfortable Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer Drei Badezimmer Hauswirtschaftsraum Überdachte und offene Terrassen Großzügige Flure und weitere Annehmlichkeiten

Zweiter Stock

Exklusives Hauptschlafzimmer Wellnessbereich Sauna Badezimmer Große Terrasse mit Panoramablick auf Meer, Sonnenuntergänge und Inseln

Außenbereich

Gepflegter mediterraner Garten Geflieste Sonnenterrassen Überdachter Grillplatz Lounge-Bereiche zum Entspannen Platz für einen luxuriösen Swimmingpool und weitere Annehmlichkeiten

Der gesamte Außenbereich umfasst mehr als 440 m² und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Offenheit zum Meer Meer.

WAS MACHT DIESE VILLA SO BESONDERS?

• Unverbaubarer Meerblick
• Geschützte Zone vor dem Grundstück – keine Bebauung möglich

Nur ca. 150 m vom Meer entfernt

Ruhige und exklusive Lage fernab vom Stadtlärm

Mehr als 500 m² Wohnfläche

Garage für mehrere Fahrzeuge

Wellnessbereich mit Sauna

Hochwertige Architektur und modernes Design

Ideal als privater Wohnsitz oder als luxuriöse Kapitalanlage zur touristischen Vermietung

Die Villa wird nach höchsten modernen Baustandards errichtet, mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, erstklassige Ausstattung und maximalen Komfort das ganze Jahr über.

Zukünftige Eigentümer profitieren von:

• Fußbodenheizung in der gesamten Villa
• Wärmepumpen der neuesten Generation
• Beheizter Pool zur ganzjährigen Nutzung
• ​​Whirlpool-Bereich für ein umfassendes Wellness-Erlebnis
• Hochwertige Aluminium-Einbaumöbel mit großen Glaswänden, die viel Tageslicht hereinlassen und einen unverbauten Meerblick bieten
• Erstklassige Boden- und Wandbeläge
• Moderne Beleuchtung und intelligente Steuerungssysteme
• Luxuriös gestaltetes Ambiente mit mediterranen Gartenlösungen

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit für den zukünftigen Eigentümer, an der finalen Materialauswahl und der Inneneinrichtung mitzuwirken. In Absprache mit dem Investor kann der Käufer eigene Designvorschläge, Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen, Einbaumöbel, Beleuchtung und weitere Ausstattungsdetails einbringen, sodass die Villa seinen Wünschen und seinem Lebensstil perfekt entspricht.

Für Käufer, die die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder einen eigenen Innenarchitekten beauftragen möchten, besteht die Möglichkeit, die Villa ohne luxuriöse Innenausstattung zu erwerben. In diesem Fall ist der Kaufpreis niedriger als der angegebene Preis einer komplett ausgestatteten Immobilie.

Zečevo und Rogoznica haben sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Reiseziele an der kroatischen Küste entwickelt. Bekannt sind sie für ihr kristallklares Meer, luxuriöse Villen, die Nähe zum Yachthafen Frapa, zum internationalen Flughafen Split sowie zahlreiche Restaurants und ganzjährig geöffnete Geschäfte.

Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie an einem Ort zu erwerben, an dem Luxus nicht nur an der Wohnfläche, sondern vor allem an der Aussicht, der Privatsphäre und dem über die Jahre unveränderten Raumgefühl gemessen wird.

Der geplante Baubeginn ist in diesem Jahr.

ID KOD AGENCIJE: 285

Ines Lovrić-Caparin Voditelj ureda Mob: +385 98 182 5019 Tel: 0981825019 E-mail: [email protected] www.fenixnekretnine.hr