Kuća - Umag, 238m2

Besprijekorna suvremena kuća s okućnicom i bazenom pruža priliku za komforan obiteljski život ili investicijsko ulaganje u turistički posao u iznajmljivanju. U predgrađu grada Umaga, na prodaju je samostojeća kuća bruto površine 238 m² (neto stambene površine 188 m²) izgrađena na zemljištu površine 888 m² s bazenom površine 28 m² i pomoćnim objektom površine 27 m². Nekretnina predstavlja sklad prostora, potreba, funkcija, konstrukcije i ljepote — posebno privlačan spoj suvremene arhitekture, mediteranske senzibilnosti i diskretnog luksuza. Kuća se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik te stvara sinergiju prirodnog okruženja i suvremene arhitekture. Koncipirana je kao suvremena interpretacija mediteranske kuće, s naglašenom geometrijskom arhitekturom i kompozicijom kubičnih volumena. Bijele fasadne plohe izmjenjuju se s oblogama od prirodnog kamena, čime se postiže vrlo dojmljiv kontrast između minimalističke suvremenosti i tradicionalnog istarskog ambijenta. Kamena obloga posebno naglašava prizemni dio objekta i daje mu toplinu, teksturu i vizualnu povezanost s lokalnim graditeljskim nasljeđem. Koncept interijera funkcionalnog rasporeda koji se proteže na dvije etaže se temelji na praktičnosti, otvorenom tlocrtu i prozračnosti. Ističe se velikim brojem staklenih stijena, vrhunskom opremom i pažljivo biranim elementima suvremenog namještaja, pažljivo odabranim teksturama i neutralnom paletom boja stvarajući reprezentativan ambijent ispunjen ugodom. Prizemlje se sastoji od prostora otvorenog koncepta koji ujedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu s izlazom na natkrivenu terasu, spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, gostinjskog toaleta, spremišta i tehničke prostorije. Kat se sastoji od četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i terase. Okućnica je ograđena i hortikulturno uređena u mediteranskom štihu te je organizirana kao ravnopravni dio životnog prostora; sadrži bazen sa sunčalištem i pomoćni objekt, u naravi natkrivena ljetnja kuhinja sa spremištem. Kuća je izgrađena 2025. godine a osim arhitekture odlikuje ju kvaliteta gradnje i opreme što jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja. Toplinska izolacija izvedena je EPS izolacijom debljine 10 cm, vanjska stolarija je aluminijska s trostrukim staklom. Podno grijanje i klimatizacija izvedeno je u cijeloj kući. Sustav grijanja koristi Mitsubishi dizalicu topline. U dnevnom prostoru nalazi se ugradbeni kamin na drva. Beskonačan bazen s preljevom na sve četiri strane je grijan. Okućnica je opremljena automatskim navodnjavanjem. Vlasništvo 1/1, bez tereta, uredna dokumentacija. Energetski razred prema Q H,nd i prema E prim je A+, standard nZEB. Ostali pravni i tehnički podaci dostupni su na uvid zainteresiranom kupcu. Prodavatelj predmetne nekretnine je pravna osoba te PDV nije uključen u navedenu cijenu. Mikrolokacija nekretnine nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost i rasterećenost od svakog užurbanog napora a ujedno blizinu mora i svih sadržaja potrebnih za cjelogodišnji boravak (more i centar grada Umaga udaljeni su 2,5 km) te laku dostupnost dinamičnim gradovima Istre s nizom sadržaja (Poreč je udaljen 30 km, Rovinj 60 km, Pula je udaljena 80 km). Umag je atraktivan istarski gradić koji se nalazi na krajnjem zapadu hrvatske obale i odlično je povezan s ostalim europskim zemljama. Umag, grad turizma i sporta, skriva bogatu povijest koja se može osjetiti šetajući se predivnim ulicama i šetnicama uz more a stare građevine u kombinaciji s moderno uređenim dijelovima obale sjajan su spoj. Grad i okolicu krasi izrazito blaga mediteranska klima, veliki broj sunčanih dana te izvanredno čisto more. Umag je gradić s vrlo razgranatom i zanimljivom obalom na kojoj se nalaze raznovrsne plaže. U zaleđu se nalaze prekrasna brežuljkasta mjesta-utvrde s nevjerojatnim vidicima i zadivljujuće prošlost te mnoštvo agroturizama s autohtonim delicijama i prijateljskim domaćinima. Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga ID KOD AGENCIJE: 49767 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com