Kuća - Umag, 281m2

Besprijekorna suvremena kuća s bazenom okružena maslinicima i vinogradima pruža priliku za komforan obiteljski život ili investicijsko ulaganje u turistički posao u iznajmljivanju.

U Umagu u naselju Savudrija, na prodaju je samostojeća kuća neto površine 281 m² izgrađena na zemljištu površine 668 m² s bazenom površine 47 m².

Nekretnina predstavlja sklad prostora, potreba, funkcija, konstrukcije i ljepote — posebno privlačan spoj suvremene arhitekture, mediteranske senzibilnosti i diskretnog luksuza. Okružena je poljoprivrednim zemljištem s tri strane, što ovoj lokaciji daje rijetku i dugoročnu vrijednost – pruža potpunu privatnost, otvorene panoramske vizure prema moru i mediteranskom krajoliku te sigurnost da će jedinstveni pogled i ambijent ostati očuvani i u budućnosti, bez mogućnosti izgradnje koja bi ih mogla narušiti.

Kuća se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik te stvara sinergiju prirodnog okruženja i suvremene arhitekture. Koncipirana je kao suvremena slobodnostojeća građevina razvedene horizontalne volumetrije, artikulirana kroz kompoziciju ortogonalnih volumena različitih visina. Pročelja su definirana kombinacijom mineralnih završnih slojeva, zidne keramike, prirodnog kamena i velikih ostakljenih stijena, čime se ostvaruje visok stupanj vizualne i funkcionalne povezanosti interijera s vanjskim prostorom. Koncept interijera funkcionalnog rasporeda koji se proteže na tri etaže se temelji na praktičnosti, otvorenom tlocrtu i prozračnosti. Podrum se sastoji od vinskog podruma i finske saune. Prizemlje se sastoji od prostora otvorenog koncepta koji ujedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, gostinjskog toaleta, tehničke prostorije i natkrivenog trijema koji sadrži ljetnu kuhinju. Kat se sastoji od tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i prostrane terase. Okućnica je ograđena i hortikulturno uređena te je organizirana kao ravnopravni dio životnog prostora.

Kuća je u izgradnji te je predviđeni završetak radova očekivan za proljeće 2027. godine. Osim arhitekture, nekretninu odlikuje kvaliteta gradnje i opreme što jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja. Građevina je projektirana i izvodi se u skladu sa suvremenim standardima visoke energetske učinkovitosti (nZEB standard). Vanjska stolarija je aluminijska s trostrukim termoizolacijskim ostakljenjem s aluminijskim žaluzinama s integriranim elektromotorom i automatiziranim upravljanjem. Ostakljene površine dosežu visinu do 2,60 m u prizemlju i do 2,40 m na katu. Sustav toplovodnog podnog grijanja i klimatizacija izvedeno je u cijeloj kući. Sustav grijanja koristi Mitsubishi dizalicu topline koja osim grijanja prostora osigurava i pripremu potrošne tople vode (spremnik potrošne tople vode zapremine 200 litara). Za osiguravanje odgovarajuće kvalitete unutarnjeg zraka izveden je centralni sustav mehaničke ventilacije s rekuperacijom topline. Implementiran sustav pametne kuće te priprema za ugradnju alarmnog sustava i sustava videonadzora. Bazen je preljevni s integriranom hidromasažnom zonom, opremljen sustavom grijanja vode i sustavom za elektrolizu slane vode.

Vlasništvo 1/1, bez tereta, uredna dokumentacija. Navedena cijena odnosi se na konačan stupanj izvedenosti bez namještaja što omogućuje finalno uređenje prema vlastitim željama i preferencijama. Mogućnost kupnje nekretnine u konačnom stupnju izvedenosti s namještajem uz korekciju cijene. Prodavatelj predmetne nekretnine je pravna osoba te je PDV uključen u navedenu cijenu. Ostali pravni i tehnički podaci dostupni su na uvid zainteresiranom kupcu.

Mikrolokacija nekretnine nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost i rasterećenost od svakog užurbanog napora a ujedno blizinu mora (prva plaža udaljena je 2 km) i bitnijih sadržaja potrebnih za cjelogodišnji boravak (na udaljenosti od 2 do 4 km nalazi se trgovina prehrambenim proizvodima, škola, vrtić, pošta, restorani i kafići) te laku dostupnost dinamičnim gradovima Istre s nizom sadržaja (Umag je udaljen 8 km, Poreč 37 km, Rovinj 68 km, Pula je udaljena 87 km). Na granici Hrvatske i Slovenije, Granični prijelaz Kaštel udaljen je 12,5 km dok je Zračna luka Portorož udaljena 14 km.

Umag je atraktivan istarski gradić koji se nalazi na krajnjem zapadu hrvatske obale i odlično je povezan s ostalim europskim zemljama. Umag, grad turizma i sporta, skriva bogatu povijest koja se može osjetiti šetajući se predivnim ulicama i šetnicama uz more a stare građevine u kombinaciji s moderno uređenim dijelovima obale sjajan su spoj. Grad i okolicu krasi izrazito blaga mediteranska klima, veliki broj sunčanih dana te izvanredno čisto more. Umag je gradić s vrlo razgranatom i zanimljivom obalom na kojoj se nalaze raznovrsne plaže. U zaleđu se nalaze prekrasna brežuljkasta mjesta-utvrde s nevjerojatnim vidicima i zadivljujuće prošlost te mnoštvo agroturizama s autohtonim delicijama i prijateljskim domaćinima.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 50164

Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com