Kuća - Varaždinske Toplice, 105m2

KUĆA S BAZENOM I POTPUNOM PRIVATNOŠĆU 136m2 | VRTLINOVEC | 5.100 m² IMANJA | DIZAJNERSKI INTERIJER | SAUNA | OTVOREN POGLED

Na prodaju je potpuno renovirana i vrhunski uređena kuća u Vrtlinovcu, smještena svega nekoliko minuta od Varaždinskih Toplica, na iznimno privatnoj parceli površine čak 5.100 m². Ova nekretnina nije samo mjesto za stanovanje – riječ je o imanju osmišljenom za život u miru, privatnosti i potpunom kontaktu s prirodom, uz komfor i standard kakav se rijetko pronalazi izvan urbanih sredina.

Kuća je posljednji put renovirana 2026. godine, pri čemu je interijer uređen u modernom dizajnerskom konceptu, s pažljivo odabranim materijalima i detaljima.

PRIVATNOST KOJU JE DANAS TEŠKO PRONAĆI Najveća vrijednost ovog imanja upravo je njegova potpuna privatnost. Kuća je okružena vlastitim zelenilom, voćnjakom i prirodom, bez neposrednog susjedstva i bez pogleda drugih kuća u okućnicu. Umjesto susjednih objekata, pogled se otvara prema okolnim brežuljcima i šumi.

Cijelo zemljište površine 5.100 m² je ograđeno, a pristup imanju kontroliran je putem električnih ulaznih vrata. Uz ogradu je posađeno čak 90 lovor-višnji, koje će s vremenom formirati prirodnu zelenu ogradu i dodatno naglasiti osjećaj intime i privatnosti.

Takva lokacija pruža rijetku mogućnost da nakon dolaska kući doslovno ostavite gradsku svakodnevicu iza sebe.

FUNKCIONALAN RASPORED NA DVIJE ETAŽE Kuća je organizirana na prizemlje i prvi kat, s funkcionalnim rasporedom koji omogućuje ugodan obiteljski život.

PRIZEMLJE Prizemna etaža sastoji se od:

• garaže,
• sanitarnog čvora,
• ljetne kuhinje,
• prostorije za boravak,
• dvije podrumske prostorije namijenjene skladištenju i odlaganju stvari.

Zbog rasporeda prostorija, kvalitetne gradnje i izolacije, te postojeće infrastrukture (kuhinja i wc), prizemni prostor može se adaptirati u zasebnu stambenu jedinicu.

Garaža može služiti za parkiranje vozila, ali i kao dodatni prostor za spremanje alata, bicikala, opreme i drugih stvari. Osim garaže, prostrana okućnica omogućuje parkiranje još pet automobila.

PRVI KAT Stambeni dio kuće sastoji se od:

• ulaznog hodnika,
• prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom otvorenog koncepta,
• kuhinje,
• kupaonice s WC-om,
• dvije sobe,
• balkona.

Središnji dio doma čini prostrani dnevni prostor koji povezuje boravak i blagovaonicu, stvarajući ugodno mjesto za svakodnevni život i druženje.

DIZAJNERSKI INTERIJER I VRHUNSKI MATERIJALI Posebna vrijednost ove nekretnine je njezin interijer.

Kuća je tijekom renovacije uređena u modernom i sofisticiranom dizajnerskom konceptu, pri čemu se kroz cijeli prostor provlače kvalitetni materijali i pažljivo odabrani detalji.

Interijer karakteriziraju:

• kvalitetna protuprovalna vrata na šifru,
• tamni mramor,
• elegantni mesingani detalji,
• drveni stropovi,
• ambijentalna LED rasvjeta,
• kvalitetna ALU stolarija,
• električne rolete i komarnici,
• kvalitetni vinil podovi.

Cjelokupni prostor djeluje moderno, toplo i profinjeno, a dizajn je izveden tako da kuća ostavlja dojam zaokružene i promišljene cjeline.

ENERGETSKA UČINKOVITOST I SUVREMENA OPREMA Prilikom renovacije posebna pažnja posvećena je energetskoj učinkovitosti i ugodnosti stanovanja.

Grijanje je riješeno kombinacijom:

• peći na pelete,
• infracrvenih stropnih panela niske potrošnje,
• zasebnih termostata u svim prostorijama,
• podnog grijanja u kupaonici.

Dodatnu funkcionalnost pružaju:

• automatska senzorska rasvjeta,
• kvalitetna ALU stolarija,
• električne rolete i komarnici,
• vlastita Starlink antena za brz i stabilan pristup internetu.

Kuća se prodaje potpuno namještena i opremljena, što uključuje kompletan namještaj, ormare izrađene po mjeri, kuhinju s aparatima, perilicu posuđa, perilicu rublja, opremu za vježbanje te unutarnju saunu.

Budući vlasnik tako dobiva nekretninu spremnu za useljenje bez potrebe za dodatnim opremanjem.

BAZEN, ROŠTILJ I VLASTITA OAZA ZA ODMOR Vanjski dio imanja dodatno podiže vrijednost ove nekretnine. Uređena okućnica uključuje bazen te prostor namijenjen druženju i boravku na otvorenom s roštiljem.

Velika i potpuno ograđena parcela pruža dovoljno prostora za:

• obiteljska druženja,
• igru djece,
• kućne ljubimce,
• vrt,
• voćnjak,
• rekreaciju,
• uživanje uz bazen,
• stvaranje vlastite zelene oaze.

Ovo je imanje na kojem se privatnost ne svodi samo na nekoliko metara okućnice – 5.100 m² vlastitog prostora omogućuje vam da imate svoj mir, svoj vrt, svoj bazen i svoj pogled.

LOKACIJA Nekretnina se nalazi u mirnom, zelenom i povišenom području sjeverozapadno od Varaždinskih Toplica, u pretežito stambeno-vikend zoni poznatoj po brežuljcima, šumama, vinogradima i prekrasnim pogledima.

Sama nekretnina nalazi se na izrazito privatnoj lokaciji, dok su Varaždinske Toplice udaljene svega nekoliko minuta vožnje.

Do centra Varaždinskih Toplica potrebno je približno 4 km, odnosno svega nekoliko minuta automobilom, gdje su dostupni trgovine, škole, zdravstvene ustanove, restorani i svi ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život.

U neposrednoj okolici imanja nalaze se šumske staze, vinogradi i brežuljci idealni za:

• šetnje,
• trail trčanje,
• bicikliranje,
• planinarenje,
• istraživanje prirode.

Za samo 6–7 minuta vožnje dostupni su parkovi, šetnice i arheološki lokaliteti Varaždinskih Toplica, dok se u okolici nalaze brojne kleti i restorani s tradicionalnom zagorsko-podravskom gastronomskom ponudom.

Za svakodnevnu kupovinu, školu i ostale obveze automobil je praktički neophodan, no upravo je to kompromis koji ova lokacija nudi – potpunu privatnost i mir, uz grad i autocestu dovoljno blizu da svakodnevna logistika ostane jednostavna.

Posebna prednost je i brz pristup autocesti A4, koja omogućuje jednostavno povezivanje prema Varaždinu i Zagrebu. Varaždin je udaljen približno 10 kilometara, dok je Zagreb udaljen oko 40 minuta vožnje, ovisno o prometu.

Nekretnina posjeduje urednu dokumentaciju, a kupnja je moguća putem stambenog kredita ili vlastitim sredstvima.

NEKRETNINA ZA ONE KOJI TRAŽE VIŠE Ovo je nekretnina za kupca koji ne traži samo kuću, već način života. Kuću u kojoj ujutro možete popiti kavu s pogledom na šumu, dan provesti uz bazen, prošetati vlastitim imanjem ili krenuti izravno prema šumskim stazama – a navečer uživati u privatnosti koju je u blizini grada danas iznimno teško pronaći.

5.100 m² privatnosti, potpuno renovirana kuća, dizajnerski interijer, bazen, sauna, vrhunska oprema i neposredna blizina Varaždinskih Toplica.

Sve to uz dovoljno dobru prometnu povezanost da Varaždin ostaje na desetak kilometara, Zagreb na približno 40 minuta, a autocesta A4 na nekoliko minuta vožnje.

Imanje koje pruža ono što je danas najvrjednije – prostor, mir, privatnost i kvalitetu života.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: 1238

Matija Grkčević Agent s licencom Mob: 097 607 1229 E-mail: [email protected] www.homefinder.hr