Kuća - Vir, 118m2

VIR – NOVOIZGRAĐENA DVOETAŽNA KUĆA NA MORU, 90 m OD PLAŽE – 117,68m²

Prodaje se moderno uređena i potpuno opremljena dvojna kuća na odličnoj lokaciji – 4. red od mora, svega 90 m od mora i uređenih plaža ( šljunčana i pješčana).

Kuća je novoizgrađena, kvalitetne gradnje i potpuno odvojena (dupli zid, odvojeni i podijeljeni krov, vlastito ograđeno dvorište) – samo naslonjena na susjedni objekt, što osigurava privatnost i mir.

Stan je funkcionalnog rasporeda i idealan za obiteljski život ili turistički najam.

RASPORED I POVRŠINE

Prizemlje – 43,81 m² (korisne vrijednosti 42,36 m²): Kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom (open space koncept) WC Prostor ispod stubišta

Kat – 53,67 m² (korisne vrijednosti 53,67 m²): Tri spavaće sobe Dvije kupaonice Hodnik Stubište

PRIPADCI STANA Stanu pripadaju i vanjski prostori koji osiguravaju dodatnu udobnost i privatnost: Natkrivena terasa 5,86 m² (obračunski 2,93 m²) Natkrivena terasa 8,64 m² (obračunski 4,32 m²) Lođa na katu 2,12 m² (obračunski 1,59 m²) Vrt V1 – 5,10 m² (obračunski 0,51 m²) Vrt V3 – 1,80 m² (obračunski 0,18 m²) Pristup i dvor B – 13,10 m² (obračunski 2,62 m²) Dvorište D1 – 24,50 m² (obračunski 4,90 m²) Dva parkirna mjesta (P1 i P2) – 11,50 m² + 11,50 m² (obračunski 2,30 m² + 2,30 m²)

Sveukupna obračunska (korisna) vrijednost površine stana i pripadaka iznosi 117,68 m².

EKSTERIJER & DVORIŠTE Popločeno Semmelrock kockama (6 cm) Ograđeno sa svih strana – potpuna privatnost Polunatkrivena terasa 33 m² s: Vanjskom kuhinjom Električnim roštiljem Velikim stolom za druženje Solarnim tušem Antracit suncobranom 4x3 m Panel ogradom visine 2 m Pristup dvorištu moguć iz kuće i s ulice (zaključavajuća vrata). Parking za 3 automobila unutar parcele.

KVALITETA GRADNJE Wienerberger termo blok 25 cm Termofasada (10 cm stiropor + silikatna žbuka) Prirodni kamen i travertin obloge PVC stolarija – 8-komorni profili (antracit izvana, bijela iznutra) Troslojno staklo Elektro termo-aluminijske rolete Komarnici na svim otvorima

OPREMLJENOST 4 klima uređaja (3.5 kW – svaka soba + dnevni boravak) Vanjske jedinice smještene na ravnom krovu Vlastiti spremnik vode (gradska voda) + Grundfos pumpa s konstantnim pritiskom Septička jama Kuća je ukusno i kvalitetno namještena namještajem po mjeri. 3 spring box kreveta (160x200) Veliki trosjed na razvlačenje (140x200) Prodaje se potpuno namještena i spremna za useljenje.

LOKACIJA Sve u krugu 200 m: market, kafić, pekarnica, šetnica uz more. Centar mjesta udaljen 2 km – pošta, ambulanta, ljekarna, škola, vrtić, općina, restorani i događanja tijekom cijele godine.

INVESTICIJSKA PRILIKA Nekretnina je kategorizirana i već 2 godine uspješno uhodana u turističkom najmu. Mogućnost preuzimanja postojećeg posla i nastavka iznajmljivanja bez dodatnih ulaganja.

Vlasništvo uredno i bez tereta!

Zainteresirane kupce molimo da nas kontaktiraju putem:

Telefon: +385 99 755 3336 Email: [email protected]

ID KOD AGENCIJE: 1153

Anja Glavočević Agent s licencom Mob: +385 99 755 3336 E-mail: [email protected] www.esquire.hr