Kuća - Višnjan, 173m2

Moderna vila u roh-bau fazi s bazenom od 36 m², 4 spavaće sobe i velikim potencijalom

OPIS NEKRETNINE: Na mirnoj lokaciji na rubu manjeg istarskog naselja, nedaleko od slikovitog Višnjana, prodaje se moderna dvokatna vila ukupne stambene površine 173,16 m², smještena na parceli od 550,77 m².

Vila se trenutačno prodaje u roh-bau fazi, uz već pripremljen bazen, što budućem vlasniku pruža mogućnost da završne radove i uređenje interijera prilagodi vlastitom ukusu i željenom standardu. Postoji i mogućnost dogovora s vlasnikom o dovršetku nekretnine po principu „ključ u ruke“.

Projekt je osmišljen s naglaskom na suvremenu arhitekturu, funkcionalan raspored i povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Lokacija na rubu naselja pruža mir, privatnost i otvorene poglede prema zelenilu, uz dobru prometnu povezanost s okolnim mjestima.

RASPORED VILE: Prizemlje je koncipirano kao prostrana i svijetla cjelina otvorenog plana, u kojoj su predviđeni kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak. Raspored omogućuje uređenje kuhinje s otokom i blagovaonskim stolom, prema željama budućeg vlasnika. Velike klizne staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i izravan izlaz na okućnicu s bazenom i terasom.

Na ovoj etaži nalaze se i ulazni prostor s predviđenim mjestom za garderobu, gostinjski WC, spremište ispod stubišta te prva spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izravnim pristupom okućnici.

Unutarnje stubište vodi na kat, gdje se nalaze još tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Dvije spavaće sobe imaju izlaz na privatne terase s pogledom prema okolnom zelenilu, idealne za opuštanje i uživanje u mirnom istarskom okruženju.

VANJSKI PROSTOR: Okućnica površine 550,77 m² osmišljena je za ugodan boravak na otvorenom i druženje tijekom toplijih mjeseci.

Središnji dio dvorišta čini privatni bazen površine 36 m² s predviđenom sunčališnom površinom. Uz bazen je planirana ljetna terasa s kuhinjom, dok dodatna kupaonica omogućuje praktično korištenje vanjskog prostora bez potrebe za ulaskom u kuću.

Pristup parceli omogućen je asfaltiranom cestom i predviđenom automatskom kliznom kapijom, a osiguran je prostor za parkiranje dva do tri automobila. Preostali dio okućnice pruža mogućnost uređenja zelenih površina i dodatnog prostora za odmor.

DODATNE INFORMACIJE:

• Stambena površina: 173,16 m²
• Površina zemljišta: 550,77 m²
• Dvije etaže – prizemlje i kat
• Četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
• Gostinjski WC i dodatna kupaonica uz vanjski prostor
• Privatni bazen površine 36 m²
• Predviđena ljetna terasa s kuhinjom
• Parking za dva do tri automobila
• Trenutačno stanje: roh-bau
• Mogućnost dogovora o dovršetku po principu „ključ u ruke“
• Vlasnik je fizička osoba
• Uredno vlasništvo, bez tereta
• Projektna i ostala dokumentacija dostupna je na uvid prilikom razgleda
• Infrastruktura, uključujući struju, vodu i telefonsku liniju, nalazi se uz zemljište

OPIS LOKACIJE: Vila se nalazi u mirnom naselju u okolici Višnjana, poznatog po autentičnom istarskom ugođaju, kamenim ulicama i zvjezdarnici. Položaj na rubu naselja pruža dodatnu privatnost i pogled prema zelenilu, dok su svakodnevni sadržaji i prometne veze dostupni u obližnjim mjestima.

Do Višnjana je svega nekoliko minuta vožnje, dok su Poreč i more udaljeni približno 20 minuta vožnje. Lokacija je prikladna za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili razvoj projekta namijenjenog turističkom najmu.

INVESTICIJSKI POTENCIJAL: Zahvaljujući suvremenom projektu, četirima spavaćim sobama s vlastitim kupaonicama, privatnom bazenu i mogućnosti odabira završnih materijala, ova vila predstavlja zanimljivu priliku za kupce koji žele oblikovati nekretninu prema vlastitim željama.

Za investitore je posebno zanimljiva mogućnost dovršetka i opremanja vile za turistički najam više kategorije, uz potencijal koji pruža prepoznatljiva istarska destinacija i blizina Poreča.

ZAKLJUČAK: Moderna vila u roh-bau fazi pruža mogućnost dovršetka prema vlastitim željama, uz već pripremljen bazen, promišljen raspored i mirnu lokaciju u zelenom okruženju. Bilo da tražite vlastitu kuću za odmor u Istri ili nekretninu s potencijalom turističkog najma, ovaj projekt nudi kvalitetnu osnovu za realizaciju vlastite vizije suvremenog stanovanja.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 50370

Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com