Kuća - Višnjan, 205m2

Tradicionalna istarska kamena vila na prostranoj okućnici s bazenom i jacuzzijem.

S ponosom predstavljamo ovu jedinstvenu priliku za kupnju šarmantne, tradicionalne kamene vile koja besprijekorno spaja autentični istarski šarm s modernim komforom i luksuznim sadržajima. Vila ukupne stambene površine od 204,93 m² smještena je na prostranoj i pomno uređenoj okućnici od čak 2.066 m², pružajući budućim vlasnicima potpuni mir, privatnost i pravi istarski ugođaj.

OPIS VILE: Ova se vila prostire na dvije etaže i raspolaže s ukupno četiri spavaće sobe, prostranim dnevnim prostorijama i nizom luksuznih detalja koji stvaraju savršen ambijent za život ili odmor.

Prizemlje: Ulazni prostor vodi u hodnik iz kojega se pristupa gostinjskom toaletu te prostranom dnevnom boravku, čije je središte autentični istarski kamin – detalj koji prostoru daje poseban karakter i toplinu doma. Dnevni boravak besprijekorno je povezan s moderno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom, a velike staklene stijene otvaraju prostor prema natkrivenim terasama i prekrasno uređenom dvorištu. Na ovoj se etaži nalazi i predsoblje koje vodi do dvije udobne spavaće sobe, od kojih svaka posjeduje izlaz na terasu, što dodatno naglašava prozračnost i povezanost unutrašnjeg prostora s prirodom.

Kat: Unutarnje stubište vodi na kat vile, gdje se nalaze još dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu s kojih se pruža očaravajući pogled na mirnu prirodu i zelenilo koje okružuje posjed.

OPIS OKUĆNICE: Eksterijer vile pažljivo je osmišljen kako bi se stvorila prava privatna oaza mira i uživanja. Na prostranoj okućnici od 2.066 m² smješten je veliki privatni bazen, a tu je i jacuzzi za potpuni wellness doživljaj u vlastitom domu. Ljubitelji druženja i gastronomije zasigurno će uživati u natkrivenom vanjskom roštilju, dok će najmlađi članovi obitelji imati na raspolaganju sigurno i lijepo uređeno dječje igralište.

Dvorište krasi mnoštvo mediteranskog bilja, popločane staze i miris lavande i ružmarina, a cijeli je prostor ograđen kako bi pružio sigurnost, privatnost i potpuni osjećaj slobode. Na okućnici se nalaze i dva natkrivena parkirna mjesta, uz mogućnost dodatnog natkrivanja ovisno o potrebama budućih vlasnika.

DODATNE INFORMACIJE

• Površina vile: 204,93 m²
• Površina okućnice: 2.066 m²
• Broj spavaćih soba: 4
• Broj kupaonica: 3 (dvije en-suite + jedna u prizemlju)
• Gostinjski WC u prizemlju
• Podno grijanje u svim prostorijama
• Klima uređaji u svim prostorijama (grijanje/hlađenje)
• Kamin na drva u dnevnom boravku
• Podne obloge: parket u spavaćim sobama, prvoklasna talijanska keramika i kamen u ostalim prostorijama
• PVC stolarija s komarnicima
• Instalacije za solarne panele + priprema za centralno grijanje
• Prodaje se kompletno namještena, bez osobnih stvari vlasnika
• Dokumentacija uredna, vlasništvo 1/1, bez tereta, uporabna dozvola izdana

OPIS LOKACIJE: Vila se nalazi na području Višnjana, svega 20-ak kilometara udaljena od mora i obale. Smještena je na mirnoj lokaciji, okružena zelenilom i prirodom, u okruženju luksuznih vila i obiteljskih kuća. Ova pozicija nudi maksimalnu privatnost i mir, a istovremeno je odlično prometno povezana s Porečom, Novigradom, Motovunom i brojnim drugim atraktivnim istarskim destinacijama.

Višnjan je poznat po svojoj bogatoj povijesti, opservatoriju i tipičnom istarskom šarmu. U mjestu i okolici nalaze se svi potrebni sadržaji za ugodan život – trgovine, restorani, škole, ljekarna – a blizina autoceste osigurava brzu povezanost s ostatkom Istre i zračnom lukom u Puli.

ZA KOGA JE OVA NEKRETNINA? Ova vila idealna je za:

• obitelji koje traže luksuzan i miran dom u Istri,
• osobe koje žele luksuznu vikend vilu s puno privatnosti i luksuza,
• investitore koji traže sigurnu priliku za turistički najam s visokim povratom na uloženo.

Ne propustite priliku postati vlasnikom ove jedinstvene istarske kamene vile koja spaja tradicionalni šarm i modernu udobnost, pružajući nezaboravan doživljaj života u srcu Istre.

Za sva dodatna pitanja, organizaciju razgleda ili više informacija – stojimo Vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga](http://www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 49469

Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com