Kuća - Vrbovec, 252m2

INVESTICIJSKA NEKRETNINA VISOKOG PRINOSA: Kompletno renovirana kuća (252 m2) s 3 zasebna ulaza – Vrbovec, Celine (Idealno za smještaj radnika)

Predstavljamo jedinstvenu i izuzetno profitabilnu investicijsku priliku na tržištu nekretnina. Prodaje se kompletno, temeljito i funkcionalno renovirana kuća (eksterijer i interijer) u Vrbovcu, naselje Celine.

Zahvaljujući tlocrtu bez izgubljenog prostora, čak 14 soba, 5 sanitarnih čvorova i 3 potpuno neovisna ulaza, ova je nekretnina projektirana i optimizirana za maksimalan povrat investicije (ROI) kroz najam za radnu snagu, smještaj većeg broja djelatnika ili kombinaciju poslovanja i stanovanja.

ZAŠTO JE OVA NEKRETNINA IZUZETNO EKONOMSKI ISPLATIVA?

• Maksimalan kapacitet i visoki mjesečni prihodi: Sa 14 prostranih soba, kuća nudi mogućnost smještaja velikog broja radnika. Na trenutačnom tržištu najma, gdje potražnja za organiziranim i kvalitetnim smještajem agencija i građevinskih/proizvodnih tvrtki stalno raste, ova nekretnina generira vrhunski pasivni prihod koji višestruko nadmašuje klasični obiteljski najam.
• Tri potpuno neovisne stambene cjeline: Kuća posjeduje 3 zasebna ulaza s posebnim vratima. To omogućuje iznajmljivanje trima potpuno različitim tvrtkama ili agencijama istovremeno, čime diverzificirate rizik i osiguravate stabilan priljev sredstava iz više izvora.
• Minimalna početna ulaganja: Kuća je kompletno renovirana, iznutra i izvana, te je odmah spremna za useljenje. Nema skrivenih troškova, dugotrajnih adaptacija niti gubitka vremena – nekretnina može početi ostvarivati profit odmah nakon primopredaje.
• Strateška mikrolokacija (Vrbovec - Celine): Izvrsna prometna povezannost s brzom cestom i blizina industrijskih zona Vrbovca, Dugog Sela, Svete Helene i Zagreba čini ovu lokaciju iznimno atraktivnom za tvrtke koje traže smještaj za svoje zaposlenike.

DETALJAN RASPODJEL PROSTORA PO CJELINAMA:

1. PRVI ULAZ (Prizemlje):

• 3 komforne sobe
• Vlastiti WC / kupaonica
• Funkcionalna kuhinja

2. DRUGI ULAZ (Prizemlje):

• 4 prostrane sobe
• Vlastiti WC / kupaonica
• Kuhinja s pripadajućom blagovaonicom

3. TREĆI ULAZ (Kat kuće - zasebna etaža):

• 4 velike sobe
• Vlastiti WC / kupaonica
• Dodatni potencijal: Na katu su izvedeni svi potrebni priključci za kuhinju, što omogućuje da se jedna od soba jednostavno i brzo prenamijeni u dodatnu treću kuhinju, čime se dobiva potpuno samostalan i luksuzan stan/apartman za voditelje gradilišta ili menadžment tvrtke.

Preostale 3 sobe i 2 WC-a raspoređeni su kroz zajedničke/pomoćne dijelove i komunikaciju objekta, pružajući maksimalnu operativnost prostora.

INFRASTRUKTURA, DVORIŠTE I DOKUMENTACIJA:

• Površina kuće: 252 m2 neto iskoristivog prostora
• Površina dvorišta: 665 m2 (prostrana, uređena okućnica koja nudi mogućnost osiguravanja vlastitog parkinga za veći broj vozila/kombija tvrtke, što je ključan faktor kod smještaja radnika)
• Priključci: Svi infrastrukturni priključci su uredni i u funkciji (gradski plin, kanalizacija)
• Dokumentacija: Čisti i uredni papiri 1/1, vlasništvo bez tereta. Kuća posjeduje Građevinsku dozvolu i Uporabnu dozvolu, što omogućuje kupnju putem bankovnog kredita ili apliciranje za poslovne zajmove.

SAŽETAK ZA INVESTITORE: Ovo nije samo kuća, već razrađen i spreman poslovni model na top lokaciji. Fleksibilnost prostora omogućuje vam da sutra, u slučaju promjene tržišnih trendova, objekt prenamijenite u kombinaciju privatnog stanovanja i uredskog prostora, ili ga iznajmite trima odvojenim obiteljima. No, u trenutačnim tržišnim okolnostima, smještaj radne snage u ovom objektu donosi najbrži i najsigurniji povrat uloženog kapitala.

Za sve dodatne informacije, tlocrte, uvid u dokumentaciju te dogovor oko termina razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Gordan Mikac, +385914444655 WA/Viber [email protected]

Za više informacija:

Gordan Mikac Tel: +385 91 4444655 Email: [email protected] Web: www.estera-nekretnine.com

ID NEKRETNINE: 2304