Kuća - Žminj, 398m2

Luksuzna istarska vila okružena šumom – potpuna privatnost i vrhunski komfor (Žminj)

Okružena netaknutom gustom šumom, bez mogućnosti dodatne okolne gradnje, a istovremeno blizu centra slikovitog istarskog mjesta Žminj, prodaje se jedinstvena vila koja oduševljava na prvi pogled. Elegantna poput istarskog dvorca, savršeno prilagođena suvremenom načinu života – ova nekretnina pruža iznimnu privatnost, luksuz i funkcionalnost.

OSNOVNE INFORMACIJE Lokacija: Žminj, Istra Godina izgradnje: 2014. Tip objekta: Kuća katnica (podrum + prizemlje + kat) Bruto površina: 398 m² Neto površina kuće: 249 m² Površina zemljišta: 2.253 m² Cijena s PDV-om: 850.000 € Neto cijena (kupnja preko tvrtke): 680.000 € Status: Nekretnina u vlasništvu tvrtke (mogućnost kupnje i tvrtke)

Dodatno: Solarna elektrana: 13 kW (postavljena na parceli) Bio-pročišćivač – nije gradska kanalizacija Optički internet Alarmni sustav i video nadzor Dozvole: kategorizirana za 4* (ispunjava uvjete i za 5*) Tehnička oprema za grijanje: instalacije za dizalicu topline postoje, ali sama oprema nije postavljena

RASPORED I SADRŽAJ Prizemlje prostrani dnevni boravak s kaminom, biljarskim stolom i izlazom na terasu moderna, potpuno opremljena kuhinja s blagovaonicom dodatni toalet (WC) dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom opremljenom kadom direktan pristup terasama i bazenu Kat dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom (kada) velika natkrivena terasa s predivnim pogledom na šumu — idealno mjesto za opuštanje Podrum Pripremljen za vrhunski SPA & wellness centar, uključujući: saunu tursku kupelj jacuzzi dodatne instalacije za proširenje SPA sadržaja plus: uređeni tuš i WC BROJ KUPAONICA / WC-a 5 kupaonica 6 WC-a

TEHNIČKA OPREMA podno grijanje (instalacije gotove) priprema za dizalicu topline (uređaj nije postavljen) klima uređaji u svim prostorijama solarna elektrana 13 kW — iznimna ušteda energije optički internet satelitski TV programi alarmni sustav i video nadzor vrhunski i moderno opremljen interijer

EKSTERIJER – luksuz, privatnost i priroda Na lijepo uređenoj okućnici od 2.253 m² nalazi se: Bazen & rekreacija veliki grijani bazen 4 × 10 m plitki bazen za djecu tobogani prostrano sunčalište s ležaljkama stolni nogomet Prostor za druženje i gastronomiju natkrivena terasa s vrhunskim vanjskim namještajem roštilj, ražanj idealno za druženja i istarske delicije Parking & sigurnost bio-pročišćivač 4 parkirna mjesta potpuno ograđena parcela — mir, sigurnost i potpuna privatnost

MOGUĆNOST DODATNE GRADNJE 1.389 m² – građevinska zona → mogućnost izgradnje pomoćnog objekta, garaže, dodatnog bazena, multifunkcionalnih sadržaja itd. 864 m² – poljoprivredna zona → idealno za sportske terene, mini golf, dječje igralište, vanjsku teretanu, rekreacijska područja

LOKACIJA potpuna privatnost, okružena očuvanom šumom nema mogućnosti nove gradnje u neposrednoj blizini brojne biciklističke i pješačke staze blizina centra Žminja i svih važnih sadržaja savršeno za odmor, obitelj, trajni život ili turističko iznajmljivanje

ZAKLJUČAK Ova luksuzna vila u srcu Istre jedinstvena je kombinacija privatnosti, prirode i visokog standarda opreme. Savršena kao obiteljska rezidencija, investicija za iznajmljivanje ili ekskluzivna oaza za odmor.

Cijena Cijena s PDV-om: 850.000 € Neto cijena za kupce preko tvrtke: 680.000 €

Kontakt Kristian Mikec (Direktor) E-mail: [email protected] Mob: 095 299 9996 www.homefinder.hr

ID KOD AGENCIJE: 725

Home finder d.o.o. Mob: +385 95 299 9996 E-mail: [email protected] www.homefinder.hr