Stan - Novigrad, 75m2

NOVOGRADNJA U BLIZINI NOVIGRADA – STAN S VLASTITOM OKUĆNICOM OD 200 m², NATKRIVENOM TERASOM I DVA PARKIRNA MJESTA

Na prodaju je moderan stan oznake B, smješten u prizemlju nove stambene zgrade s ukupno četiri stambene jedinice, u mirnom i traženom naselju Bužinija, nedaleko od Novigrada.

Stan ukupne korisne površine 74,50 m² odlikuje se funkcionalnim rasporedom, zasebnim ulazom i pripadajućom privatnom okućnicom površine čak 200 m², što pruža dodatnu razinu privatnosti i komfora, karakterističnu za obiteljske kuće.

Posebnu vrijednost nekretnini daju prostrana natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom natkrivenom bioklimatskom pergolom, dva parkirna mjesta te zasebno spremište površine 6 m².

RASPORED PROSTORIJA Stan se sastoji od:

• Ulaznog hodnika
• Dvije spavaće sobe
• Kupaonice
• Zasebnog WC-a
• Spremišta
• Prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta
• Izlaza na prostranu natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom

Otvoreni koncept dnevnog prostora osigurava ugodan i prozračan ambijent za svakodnevni život i druženje, dok izravan izlaz na terasu i okućnicu omogućuje jednostavno povezivanje unutarnjeg i vanjskog prostora.

OKUĆNICA I DODATNE POGODNOSTI Stanu pripada privatna okućnica površine 100 m², koja pruža brojne mogućnosti uređenja i korištenja prema vlastitim željama. Prostor je dovoljno velik za uređenje vrta, dječjeg igrališta, prostora za opuštanje ili dodatnog kutka za druženje na otvorenom.

Uz stan dolaze:

• Privatna okućnica površine 100 m²
• Prostrana terasa natkrivena s ljetnom kuhinjom natkrivenom bioklimatskom pergolom
• Dva pripadajuća parkirna mjesta
• Zasebno spremište površine 6 m²
• Zaseban ulaz u stan

OPREMA I TEHNIČKE KARAKTERISTIKE Prilikom izgradnje predviđeni su sljedeći elementi:

• Fasada s toplinskom izolacijom debljine 10 cm
• PVC vanjska stolarija
• Vanjske rolete i komarnici
• Grijanje i hlađenje putem split sustava klima uređaja
• Električno podno grijanje u kupaonici i zasebnom WC-u

Kombinacija praktičnog rasporeda, zasebnog ulaza i vlastite okućnice čini ovaj stan posebno zanimljivim kupcima koji žele udobnost stanovanja u novogradnji, ali i dodatni privatni vanjski prostor.

LOKACIJA Nekretnina je smještena u širem području naselja Bužinija, koje administrativno pripada gradu Novigradu (Cittanova). Riječ je o mirnom stambeno-poslovnom naselju neposredno uz ulaz u Novigrad, koje pruža odličan spoj privatnosti, mediteranskog okruženja i blizine svih važnih sadržaja.

Unatoč mirnoj lokaciji, svakodnevni sadržaji i obala nalaze se na svega nekoliko minuta vožnje.

U neposrednoj okolici dostupno je:

• Trgovine i supermarketi – lokalne trgovine, pekarnice i mesnice na približno 500–900 m, dok se veći trgovački lanci poput Kauflanda, Lidla, Plodina i Spara nalaze na oko 800 m do 1,5 km.
• Centar Novigrada – približno 1,5–2 km, s brojnim uslužnim i administrativnim sadržajima.
• Vrtići i osnovne škole – dostupni u Novigradu, uključujući ustanove s hrvatskim i talijanskim nastavnim programom.
• Dom zdravlja, ambulanta i ljekarne – približno 1,5–2 km.
• Gradska tržnica Novigrad – približno 2–2,5 km, s ponudom svježih namirnica i lokalnih proizvoda.
• Plaže Novigrada – približno 2–2,5 km, s uređenim obalnim površinama, šetnicama i ugostiteljskim sadržajima.
• Aquapark Istralandia – približno 6 km, odlična dodatna pogodnost za obiteljski odmor i zabavu.
• Biciklističke i rekreacijske mogućnosti – okolica Novigrada i Istre pruža brojne mogućnosti za biciklizam, šetnje i aktivan boravak na otvorenom.

Zahvaljujući prizemnom položaju, zasebnom ulazu, dvjema spavaćim sobama i prostranoj privatnoj okućnici, ovaj stan predstavlja odličan izbor za obitelji, parove, ali i sve koji traže nekretninu za vlastiti odmor na istarskoj obali.

Blizina Novigrada, uređenih plaža, restorana, trgovina i ostalih sadržaja, uz mirnije okruženje izvan gradske jezgre, dodatno povećava njegovu atraktivnost i potencijal za turistički najam.

PDV je uključen u cijenu nekretnine.

Planirani rok završetka listopad 2027.

Ako tražite novogradnju koja nudi više od klasičnog stana – vlastiti vrt, natkrivenu terasu, zaseban ulaz i blizinu mora – ova nekretnina svakako zaslužuje vašu pažnju.

Za sve dodatne informacije ili dogovor oko termina razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt: Lovrentjev Stjepan E-mail: [email protected] Mob: 091 622 6214 www.homefinder.hr

ID KOD AGENCIJE: 1370

Stjepan Lovrentjev Agent s licencom Mob: 091 622 6214 E-mail: [email protected] www.homefinder.hr