Stan - Rovinj, 128m2

U ponudi izdvajamo ekskluzivnu prizemnu rezidenciju u sklopu novogradnje, smještenu u mirnom i atraktivnom naselju Kokuletovica, u neposrednoj blizini Rovinja i svega nekoliko minuta od mora.

Riječ je o rijetkom konceptu na tržištu koji obuhvaća svega četiri privatne rezidencije, osmišljene s naglaskom na privatnost, vrhunsku kvalitetu izvedbe i suvremeni mediteranski način života.

Rezidencija površine 128.22 m² raspolaže s tri spavaće sobe, pri čemu svaka ima vlastitu kupaonicu, prostranim dnevnim prostorom s kuhinjom i blagovaonicom te izravnim povezivanjem s čak 254 m² privatnog vrta.

Posebnu vrijednost predstavlja privatni bazen površine 28 m² sa slanom vodom, koji zajedno s vrtom stvara atmosferu vlastite mediteranske vile.

Kombinacija vrhunske arhitekture, privatnog vanjskog prostora, visokog standarda gradnje i iznimno tražene lokacije čini ovu rezidenciju zanimljivom kako za vlastiti život i odmor, tako i kao dugoročno vrijednu investiciju na području Rovinja.

KARAKTERISTIKE REZIDENCIJE Rezidencija je projektirana kako bi se unutarnji i vanjski prostor prirodno povezali.

Središnji dio doma čini prostrani dnevni boravak s otvorenom kuhinjom i blagovaonicom te izlazom na terasu, oblikovan kao prostor za svakodnevni život, druženje i opuštanje.

Noćna zona sastoji se od tri spavaće sobe, pri čemu svaka ima vlastitu kupaonicu. Kupaonice su opremljene staklenim tuš kabinama, dok su predviđeni renomirani elementi proizvođača Hansgrohe i Geberit, uz kvalitetne lavaboe s pripadajućim ormarićima.

Ovakav raspored pruža visoku razinu privatnosti svim članovima obitelji, ali je posebno praktičan i prilikom boravka gostiju.

Velike staklene površine omogućuju obilje prirodnog svjetla i stvaraju neposrednu povezanost interijera s vrtom i bazenom.

Posebna je pažnja posvećena materijalima, završnoj obradi i tehničkim rješenjima, kako bi se osigurala visoka razina udobnosti i dugoročne vrijednosti.

Sve prostorije rezidencije su klimatizirane, a za grijanje je predviđeno električno podno grijanje, čime se tijekom cijele godine osigurava ugodna i ravnomjerna temperatura.

Posebno se ističe:

• aluminijska stolarija
• troslojno ostakljenje punjeno argonom
• vanjske roletne
• električno podno grijanje
• klimatizacija u svim prostorijama
• fasada kombinirana od prirodnog kamena i akrilne fasade
• približno 60% fasadne površine izvedeno u travertin kamenu
• stepenište obloženo travertinom
• energetski razred A+

Kombinacija prirodnog kamena, aluminija, velikih staklenih površina i čistih arhitektonskih linija daje projektu prepoznatljiv karakter i povezuje suvremenu arhitekturu s mediteranskim ambijentom Istre.

Jedna od najvećih posebnosti ove rezidencije je čak 254 m² privatnog vrta. U njegovom središtu nalazi se privatni bazen površine 28 m² sa slanom vodom, koji dodatno naglašava karakter nekretnine i pruža mogućnost potpunog uživanja u vlastitom prostoru.

Vrt i bazen zamišljeni su kao produžetak dnevnog prostora – mjesto za ljetna druženja, opuštanje, obiteljske trenutke ili jednostavno uživanje u istarskom načinu života.

Upravo ova kombinacija interijera, vrta i bazena rezidenciji daje karakter privatne vile, iako je dio ekskluzivnog rezidencijalnog projekta.

Rezidenciji pripada dva vlastita parkirna mjesta, što dodatno pridonosi praktičnosti svakodnevnog korištenja.

DODADTNE MOGUĆNOSTI Posebna pažnja posvećena je mogućnosti završnog uređenja prema individualnim željama budućeg vlasnika.

Na raspolaganju je mogućnost dodatnog opremanja rezidencije: *Premium kuhinjska oprema – dodatna opcija od 40.000 EUR.

• Za kupce koji žele potpuno završenu i dizajnerski usklađenu rezidenciju dostupna je i mogućnost: kompletnog opremanja namještajem i dekoracijom – od 50.000 EUR, renomiranih izvođača.

Na taj način budući vlasnik može odabrati razinu opremljenosti i konačni karakter interijera, stvarajući prostor koji odgovara njegovom osobnom stilu.

O LOKACIJI Rovinj je jedna od najcjenjenijih destinacija na hrvatskoj obali, poznata po povijesnoj starogradskoj jezgri, gastronomiji, marinama, plažama i snažnoj međunarodnoj turističkoj potražnji. Rezidencija je smještena u mirnom naselju Kokuletovica, u zelenom i privatnom okruženju, a istovremeno vrlo blizu Rovinja i mora. Plaža Veštar udaljena je približno 1.200 metara, što omogućuje jednostavan pristup moru i plaži bez potrebe za dugim putovanjem.

Za svakodnevne potrebe, Konzum, Lidl i Plodine udaljeni su približno 3,5 km, dok je do centra Rovinja i njegove poznate rive potrebno svega približno 5 km. Takav položaj pruža idealnu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti – dovoljno ste udaljeni od turističke gužve da uživate u miru, a dovoljno blizu da su vam grad, trgovine, restorani, more i svi sadržaji svakodnevnog života nadohvat ruke.

ZAKLJUČAK Ovaj projekt namijenjena je kupcu koji nekretninu ne promatra samo kroz broj četvornih metara.

Useljenje predviđeno početkom studenog 2026. g.

Ovdje se kupuje način života – privatni vrt, vlastiti bazen, suvremeni interijer, mirno okruženje i blizina mora i Rovinja. Istovremeno, ograničen broj kvalitetnih rezidencija na atraktivnim lokacijama u okolici Rovinja daje nekretnini i zanimljiv dugoročni investicijski potencijal.

Bilo da je riječ o vlastitom domu, drugoj rezidenciji na Jadranu ili nekretnini namijenjenoj turističkom korištenju, predstavlja rijetku kombinaciju lokacije, privatnosti, kvalitete i sadržaja.

Ovaj projekt predstavlja suvremenu interpretaciju života na istarskoj obali – mjesto gdje se arhitektura, priroda, privatnost i mediteranski način života spajaju u jednu zaokruženu rezidenciju.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 50188

DUX Pula Mob: +385 91 628 1804 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com

Aldin Begić Asistent u posredovanju Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com

Deniro Osmanović Agent s licencom Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com