Stan - Rovinj, 174m2

U neposrednoj blizini Rovinja, u mirnom i zelenom naselju Cocaletto, smještena je ova moderna gornja rezidencija koja svojim konceptom nadilazi klasičnu novogradnju.

Smještena na gornjoj etaži projekta, rezidencija je zamišljena kao privatni penthouse s posebno oblikovanim vanjskim prostorom. Uz 173,64 m² stambene površine, vlasniku je na raspolaganju čak 48,60 m² terase te dodatnih 81,82 m² privatne krovne terase s pogledom na park.

Posebnost ove nekretnine nije samo u kvadraturi, već u načinu na koji je prostor organiziran. Krovna etaža zamišljena je kao svojevrsna privatna wellness i lifestyle zona – s prostorom za fitness, whirlpool i opuštanje, potpuno odvojena od svakodnevnog životnog prostora.

KARAKTERISTIKE

Rezidencija je organizirana oko prostranog dnevnog prostora s modernom otvorenom kuhinjom i blagovaonicom. Velike staklene površine povezuju interijer s terasom te prostoru daju obilje prirodnog svjetla i osjećaj dodatne širine.

Privatni dio rezidencije čine tri spavaće sobe, pri čemu svaka ima vlastitu kupaonicu. Takav raspored pruža iznimnu razinu komfora i privatnosti, bilo da je riječ o obiteljskom domu, drugoj rezidenciji ili boravku gostiju.

U središtu interijera nalazi se vrhunska otvorena kuhinja, zamišljena kao prirodni nastavak dnevnog prostora i mjesto okupljanja.

Rezidencija je opremljena klimatizacijom u svim spavaćim sobama i dnevnom boravku, dok podno grijanje osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine.

Na raspolaganju je čak 81,82 m² privatne krovne terase, od čega 36 m² čini potpuno ne natkriveni prostor, idealan za stvaranje privatne sunčane i lounge zone s pogledom na park. Dodatnih 6,64 m² natkrivene lođe predviđeno je za ugradnju whirlpoola, stvarajući intimnu wellness zonu koja se može koristiti tijekom cijele godine.

Poseban dodatak predstavlja 24,19 m² velika privatna fitness soba, opremljena vlastitim tušem i WC-om te klimatizirana. Time krovna terasa dobiva potpuno novu funkciju – nije samo dodatni vanjski prostor, već privatna zona za rekreaciju, wellness i opuštanje.

Zamislite jutarnji trening, popodnevno opuštanje u whirlpoolu ili večernje druženje na vlastitoj krovnoj terasi, uz pogled na zelenilo i park.

Rezidencija se gradi principom masivne gradnje, uz naglasak na kvalitetnu izolaciju, energetske performanse i dugoročnu vrijednost nekretnine. Posebno se ističu:

• 173 m² stambene površine
• 3 spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
• prostrani dnevni boravak s otvorenom kuhinjom i blagovaonicom
• 48,60 m² glavne terase
• 81,82 m² privatne krovne terase
• 36 m² potpuno ne natkrivene krovne terase
• 6,64 m² natkrivene lođe predviđene za whirlpool
• 24,19 m² privatne fitness sobe
• fitness soba s vlastitim tušem i WC-om
• klimatizirana fitness soba
• klimatizacija u svim spavaćim sobama i dnevnom boravku
• podno grijanje
• masivna gradnja
• vrhunska toplinska izolacija
• kvalitetno ostakljenje
• gornja etaža s karakterom privatnog penthousea

DODATNE MOGUĆNOSTI

Budućem vlasniku ostavljena je mogućnost dodatnog personaliziranja rezidencije.

• Premium kuhinjska oprema – 40.000 EUR Za kupce koji žele potpuno dovršenu rezidenciju dostupna je mogućnost kompletnog opremanja namještajem i dekoracijom.
• Kompletna oprema s namještajem i dekoracijom – od 50.000 EUR
• Za dodatni wellness doživljaj predviđena je i mogućnost ugradnje hidromasažne kade – 20.000 EUR

Na ovaj način rezidencija može biti završena prema individualnim željama budućeg vlasnika – od odabira kuhinje i namještaja do stvaranja vlastite privatne wellness zone na krovu.

O LOKACIJI

Rovinj je jedan od najpoznatijih i najtraženijih turističkih gradova na hrvatskoj obali, prepoznat po slikovitoj starogradskoj jezgri, kristalno čistom moru, prirodnim ljepotama i vrhunskoj gastronomskoj ponudi. Cocaletto pruža ono što je sve teže pronaći u neposrednoj okolici Rovinja – mir, zelenilo i privatnost, uz istovremeno vrlo kratku udaljenost od grada i mora.

Plaža udaljena je približno 1.200 metara, dok se centar Rovinja i njegova povijesna jezgra nalaze na približno 5 km.

Za svakodnevne potrebe, Konzum, Lidl i Plodine udaljeni su približno 3,5 km.

Lokacija tako omogućuje život u mirnom rezidencijalnom okruženju, bez odricanja od svega što Rovinj pruža – plaža, restorana, marine, starogradske jezgre i sadržaja potrebnih tijekom cijele godine.

ZAKLJUČAK Ova nekretnina nije zamišljena kao još jedan stan u novogradnji.

Njezina vrijednost proizlazi iz kombinacije velike stambene površine, privatne krovne terase, vlastite fitness sobe, wellness sadržaja, tri en-suite spavaće sobe i blizine Rovinja.

Posebno je zanimljiva kupcima koji žele vlastitu rezidenciju na Jadranu s prostorom koji omogućuje potpuno privatno uživanje – od svakodnevnog života i druženja do treninga i opuštanja. Može predstavljati obiteljski dom, drugu rezidenciju na moru ili kvalitetnu investiciju za turističko korištenje.

Useljenje je predviđeno početkom studenoga 2026. godine.

Privatna terasa iznad krova. Vlastiti wellness. Pogled na zelenilo. Rovinj nadohvat ruke. Ovo je rezidencija za one koji od svog doma na Jadranu očekuju više.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 50196

DUX Pula Mob: +385 91 628 1804 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com

Aldin Begić Asistent u posredovanju Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com

Deniro Osmanović Agent s licencom Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com