Stan - Rovinj, 95m2

U ponudi Dux nekretnina izdvajamo prostran i funkcionalan prizemni stan površine 94,75 m², smješten u jednom od traženijih dijelova Rovinja – Centeneru.

Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji, na nekoliko minuta hoda od mora i centra grada, a posebnu vrijednost joj daje vlastiti ulaz i privatno ograđeno dvorište površine 75 m².

Riječ je o stanu koji pruža osjećaj kuće, uz praktičnost gradske lokacije i mogućnost uređenja prema vlastitim željama. Zahvaljujući svojoj površini, funkcionalnom rasporedu i vanjskom prostoru, predstavlja zanimljivu priliku za obiteljski život, odmor ili investiciju u turistički najam.

Stan je smješten u visokom prizemlju manje stambene zgrade izgrađene tijekom 1990-ih godina, koja se sastoji od prizemlja, jedne nadzemne etaže i potkrovlja, s ukupno pet stambenih jedinica. Konstrukcija zgrade je armirano-betonska, dok su vanjski zidovi izvedeni od blok opeke.

Unutrašnjost stana organizirana je kroz ulazni hodnik, kuhinju s blagovaonicom, prostrani dnevni boravak, dvije spavaće sobe, kupaonicu, dodatni gostinjski WC i ostavu. Raspored je logičan i funkcionalan, s jasno odvojenim dnevnim i privatnim dijelom, dok velike spavaće sobe pružaju dovoljno prostora za obiteljski život ili ugodan boravak gostiju.

Dodatnu vrijednost dnevnom prostoru daje natkrivena terasa, koja se prirodno nadovezuje na vanjski dio nekretnine. Jugozapadna orijentacija omogućuje ugodan boravak uz obilje prirodnog svjetla, dok pogled prema vlastitom vrtu stvara osjećaj privatnosti i povezanosti s otvorenim prostorom.

Posebna prednost ovog stana je vlastito ograđeno dvorište površine 75 m², pravilnog oblika i omeđeno niskim kamenim zidom. Ovakav vanjski prostor rijetkost je u gradskoj ponudi i pruža brojne mogućnosti uređenja – od stvaranja privatnog vrta i prostora za druženje do proširenja terase, postavljanja jacuzzija ili organiziranja ljetne kuhinje, ovisno o željama i mogućnostima budućeg vlasnika.

Stan je opremljen centralnim grijanjem na lož ulje, radijatorima i klima-uređajem, a dodatno su na raspolaganju električni bojler i dimnjak. Podne obloge čine keramičke pločice i parket. Ugrađena je drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem, drvene grilje te klasična unutarnja i ulazna vrata, što prostoru daje toplinu i tradicionalan ugođaj.

Nekretnina posjeduje vlastite priključke na elektroenergetsku i vodopskrbnu mrežu, priključak na kanalizaciju, kao i pristup asfaltiranom javnom prometnicom. Za stan je izrađen etažni elaborat, a posjeduje i Rješenje o izvedenom stanju.

Važno je naglasiti da je stanu potrebna adaptacija, no upravo to budućem vlasniku omogućuje da prostor prilagodi vlastitim potrebama i suvremenim standardima. Uz promišljeno uređenje, ova nekretnina može postati vrlo ugodan obiteljski dom ili atraktivna jedinica za turistički najam, posebno zahvaljujući vlastitom dvorištu i blizini svih sadržaja.

Lokacija u Centeneru dodatno naglašava vrijednost nekretnine. More i prve plaže udaljeni su približno 850 metara, dok je centar Rovinja udaljen oko 500 metara, odnosno manje od deset minuta ugodne šetnje. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani, škola i vrtić, a park-šuma Zlatni Rt udaljena je svega 950 metara. Takva pozicija pruža idealan spoj mirnog stanovanja, svakodnevne praktičnosti i blizine mora, plaža i gradskih sadržaja.

Ova nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za kupce koji traže prostran stan u Rovinju, vlastiti vanjski prostor i mogućnost uređenja prema vlastitim željama. Kombinacija površine od 94,75 m², dvije spavaće sobe, vlastitog ulaza, privatnog dvorišta i odlične lokacije čini je vrijednom pažnje, kako za osobno stanovanje, tako i za investiciju u turizam.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 49814

DUX Pula Mob: +385 91 628 1804 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com