Stan - Vodnjan, 63m2

Barbariga – uređen stan u prizemlju s velikom natkrivenom loggiom, vrtom, ulaznom terasom i parkingom, blizu mora i plaža U mirnom i zelenom dijelu Barbarige, svega nekoliko minuta lagane šetnje od mora i plaža, prodaje se vrlo ugodan i funkcionalan stan u prizemlju manje stambene zgrade sa samo dva apartmana. Nekretnina predstavlja odličnu priliku za odmor ili vlastiti mediteranski kutak na atraktivnoj lokaciji u južnoj Istri u kojem možete boraviti čitavu godinu. Stan ukupne neto korisne površine od približno 63 m² sastoji se od unutarnjeg stambenog dijela površine oko 30 m², ulazne natkrivene terase podne površine 14,16 m² koja je u obračun uključena sa 4,15 m² neto korisne površine, ulaznog hodnika, kupaonice, spavaće sobe te open space prostora kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s izlazom na prostranu natkrivenu loggiu i vrt. Posebnu vrijednost nekretnini daje velika natkrivena loggia podne površine 29,17 m² koja je u obračun uključena sa 22,43 m² neto korisne površine, orijentirana prema privatnom vrtu površine približno 33 m², koji je u obračun površine uključen sa 10% reducirane površine odnosno sa 3,30 m² neto korisne površine. Posebna zanimljivost ove nekretnine je mogućnost fizičkog odvajanja loggie od vrta postojećim metalnim rešetkastim vratima, čime loggia tijekom toplijih ljetnih mjeseci može funkcionirati kao siguran i zaštićen dodatni prostor za boravak ili čak spavanje na otvorenom, uz osjećaj privatnosti i ugodnog mediteranskog načina života. Nekretnini dodatno pripada natkriveno parkirno mjesto i dio pristupnog stubišta ukupne podne površine približno 15 m², koji su u obračun uključeni sa dodatnih 3 m² neto korisne površine. Ukupna podna površina svih pripadajućih dijelova nekretnine iznosi čak 122 m², dok ukupna bruto površina zajedno sa zidovima iznosi oko 130 m², pri čemu se približno 8 m² odnosi na konstrukcijske zidove objekta. Zahvaljujući velikim vanjskim površinama, natkrivenoj loggii i vrtu, nekretnina pruža izuzetno komforan osjećaj prostora i vrlo ugodan boravak tijekom većeg dijela godine. Treba napomenuti da za zgradu nije izrađen etažni elaborat, tako da se prodaje 1/2 suvlasničkog udjela u vlasništvu cijele zgrade (suvlasništvo, nije etažirano vlasništvo 1/1), koju u naravi čini ovaj stan u prizemlju sa pripadajućim vrtom, loggiom i ulaznom terasom. Također, postojeća loggia je prije 2011. godine proširena u odnosu na prvotno stanje, i to na dijelu vrta, a prema trenutno važećim izmjenama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama ponovno je omogućeno podnošenje zahtjeva za ozakonjenje građevina i dijelova građevina izgrađenih prije 21.06.2011. godine. Sukladno navedenom, budući vlasnik može kroz odgovarajući postupak i uz stručnu provjeru ovlaštenog arhitekta ili geodeta ispitati mogućnost ozakonjenja postojećeg stanja nekretnine. Stan je renoviran i uredno održavan, prodaje se potpuno namješten te je odmah useljiv. Opremljen je klimatskim uređajem za grijanje i hlađenje, radijatorskim grijanjem s termostatom, dok je u spavaćoj sobi izvedeno i podno grijanje, što omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine. Objekt je građen kvalitetno i vrlo solidno. Nosivi zidovi izvedeni su od 15 cm debelog betonskog bloka obloženog siporex pločama s vanjske strane, dok su pregradni zidovi i ispune također izvedeni od siporexa. Međukatne konstrukcije izvedene su kao armirano-betonske ploče ili siporex stropne ploče, što doprinosi stabilnosti, trajnosti i dobroj toplinskoj izolaciji objekta. Smješten u mirnom okruženju, svega nekoliko minuta udaljeno od mora i plaža, ovaj stan idealan je za sve koji traže kombinaciju privatnosti, vrta, velikih vanjskih površina i blizine mora. Barbariga je poznata po lijepim plažama, borovoj šumi, biciklističkim stazama i opuštenoj atmosferi, a zahvaljujući dobroj povezanosti predstavlja idealnu destinaciju za odmor i investiciju. Za dodatne informacije i razgledavanje slobodno nas kontaktirajte. INVESTA d.o.o. za posredovanje u prometu nekretninama i savjetovanje Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333 Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020 Ured Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Ured Poreč: M. Vlašića 20, Poreč ID KOD AGENCIJE: 2189 INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333 Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020 Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč