Zemljište - Gračani, Zagreb, 2569m2

www.biliskov.com ID: 15213 Zagreb, Šestine, građevinsko zemljište Atraktivno građevinsko zemljište smješteno u mirnoj podsljemenskoj zoni Zagreba, ukupne površine 2.569 m². Zemljište se sastoji od tri parcele od kojih 1.897 m² čini građevinski dio, dok preostalih 672 m² pripada dvjema zasebnim česticama koje osiguravaju pristup glavnoj parceli. Manje parcele imaju izlaz na asfaltiranu cestu i idealne su za formiranje pristupnog puta. Na susjednim parcelama nalazi se sva potrebna infrastruktura: struja, voda i kanalizacija. Sve tri čestice graniče sa zelenim pojasom, čime je zemljište okruženo prirodom, što pruža dodatni osjećaj mira i privatnosti. Zelenilo iz okruženja djelomično je obraslo i samu parcelu, te će za početak gradnje biti potrebno raskrčiti gustiš i urediti teren. Lokacija se nalazi u zoni pretežito stambene namjene (zona S) i obuhvaćena je urbanim pravilom 2.2 prema Generalnom urbanističkom planu (GUP) Grada Zagreba. Prema važećim prostornim uvjetima, dozvoljena je sljedeća gradnja:

• Koeficijent izgrađenosti (kig): do 0,3 (maksimalno 30% tlocrtne površine parcele)
• Koeficijent iskoristivosti (kis / k_in): do 3,0
• Maksimalna katnost: do 9 etaža
• Maksimalna nadzemna BRP: 1.897 m² × 3,0 = 5.691 m²
• Najmanje 20% građevinske čestice mora ostati kao uređeni prirodni teren
• Udaljenost od međa: građevina mora biti udaljena najmanje polovinu svoje visine od granica čestice (osim uz javnoprometne površine i susjedne zgrade na koje se eventualno naslanja)
• Parkirališno-garažni uvjeti: za stambenu namjenu potrebno je osigurati 1 PGM po stanu ili 14 PGM na 1.000 m² BRP-a, primjenjujući kriterij koji zahtijeva više mjesta

Na temelju toga, moguće je projektirati zgradu do 9 etaža s otprilike 630 m² po etaži, uz poštivanje svih ostalih tehničkih i prostornih uvjeta. Zemljište se prodaje u trenutnom stanju, a moguća je korekcija cijene ovisno o dogovoru hoće li čišćenje terena obaviti prodavatelj ili kupac. Cijena: 416.178 €