Zemljište - Pag, 134000m2

ZRĆE, otok Pag, IZVRSNA I SIGURNA INVESTICIJSKA PRILIKA: Zemljište u 1. redu do mora, ukupne površine 134.000 m2 (!) s izravnim pristupom prekrasnoj pješčanoj plaži. Zemljište se nalazi uz asfaltiranu cestu i u neposrednoj blizini svjetski poznate party plaže Zrće. Prema prostornom planu, zemljište je definirano kao građevinsko područje izvan naselja: ugostiteljsko-turistička namjena, zona T3 – kamp (oko 10.000 m2 građevinske zone). Vlastiti izvor slatke vode na samom zemljištu (apsolutna rijetkost u ovoj regiji i izvrsna dodatna opcija za komercijalizaciju). Dio koji se nalazi u građevinskom području izvan naselja smješten je izravno uz prekrasnu plažu Prnjica te u neposrednoj blizini plaže Zrće.

IZVRSNA RENTABILNOST I POTENCIJAL ZA KAMP: Plaža Zrće pozicionirala se kao after-beach party destinacija broj 1 u Europi i svakog ljeta privlači više od milijun posjetitelja. Blaga mediteranska klima na cijelom otoku jamči toplo i sunčano vrijeme tijekom cijele ljetne sezone. Ostatak zemljišta (u prostornom planu označen kao ostalo poljoprivredno zemljište) također je idealan za kombinirane namjene: eko-agroturizam/OPG, luksuzna vila s bazenom, vinarija, kušaonica ili za privremene montažne sadržaje bez betoniranja poput makadamskih pješačkih i biciklističkih staza, otvorenih sportskih terena, maslinika te drvenih platformi za jogu, wellness ili sunčanje, kao i mnogih drugih sadržaja koji obogaćuju ukupnu ponudu resorta. Postoji mogućnost kupnje manjih parcela, ali ne manje od 30.000 m2! Opcija proširenja kupnje na veću ukupnu površinu do 212.000 m2 s ukupno 20.000 m2 povezane T3 građevinske zone (što omogućuje do 160 smještajnih jedinica/parcela i 3.000 m2 čvrstih, natkrivenih objekata).

Urbanistički parametri za T3 zonu od 10.000 m2:

• Kapacitet: Dopušteno je maksimalno do 80 smještajnih jedinica/parcela po hektaru.
• Koeficijent izgrađenosti (Kig): Do 10% – 15% površine zone može se iskoristiti za čvrste, natkrivene objekte. To omogućuje 1.500 m2 bruto građevinske površine za centralne sadržaje (recepcija, sanitarni čvorovi, restorani, beach barovi, wellness sadržaji ili čvrste glamping jedinice).
• Obvezne zelene površine: Najmanje 40% – 50% (4.000 m2 – 5.000 m2) unutar T3 zone mora se očuvati kao uređene, autohtone zelene i parkovne površine.
• Javna infrastruktura i komunalije: Područje je u potpunosti spojeno na gradsku vodovodnu mrežu. Prema prostornom planu Općine Kolan, priključak na regionalni javni vodovod (opskrba s kopna) obvezan je za sve nove projekte turističkog razvoja u ovoj zoni i izravno je dostupan.

Korištenje negrađevinskog (poljoprivrednog) zemljišta: Ostatak zemljišta obuhvaća oko 124.000 m2 poljoprivrednog/zaštićenog zemljišta. Iako ovdje nije dopuštena gradnja čvrstih objekata koji zahtijevaju standardnu građevinsku dozvolu, ova golema površina predstavlja premium prednost za luksuzni glamping resort i nudi:

• Apsolutnu privatnost: Djeluje kao masivna privatna tampon zona koja vašim gostima jamči potpuni mir, izolaciju i ekskluzivan osjećaj boravka u divljini usred netaknute prirode.

Za više informacija:

Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/