Zemljište - Pula, Pula, Pula, 11167m2

Zemljište s izrađenom studijom izvedivosti, definiranim urbanističkim parametrima i konceptom stambenog projekta do približno 22.850 m² nadzemnog BRP-a, uz potencijal oko 250 stanova.

Iz ponude izdvajamo veliko investicijsko zemljište u Puli, na kvalitetnoj i izuzetno dobro povezanoj gradskoj lokaciji, namijenjeno razvoju modernog stambenog projekta većeg obuhvata. Za budući projekt je izrađena studija izvedivosti i konceptualno rješenje, definirani su urbanistički parametri i kapacitet gradnje te definirane procedure oko ishođenja građevinske dozvole. Riječ je o nekretnini koja se izdvaja kombinacijom prometne dostupnosti, jasno definiranog razvojnog potencijala i već izrađene stručne podloge za realizaciju projekta. Lokacija omogućuje brz pristup centru Pule, obilaznici, ključnim gradskim prometnicama, poslovnim zonama, zračnoj luci i svim važnim sadržajima. Ključne prednosti

• definirani urbanistički parametri i razvojni kapacitet projekta sve pogodno za stambenu izgradnju
• izrađen konceptualni projekt i studija izvedivosti
• mogućnost brzog ishođenja građevinske dozvole (nije potreban UPU)
• neposredna blizina centra grada, obilaznice i ključnih prometnih pravaca
• laka dostupnost zračne luke, autoceste, poslovnih zona, trgovina, škola i ostalih svakodnevno važnih sadržaja

Urbanistički i razvojni potencijal Prema konceptualnom rješenju, projekt omogućuje razvoj stambenog kompleksa s jasnim kapacitetom gradnje. Predviđeni parametri uključuju:

• maksimalni koeficijent izgrađenosti: kig 0,50
• maksimalni koeficijent iskorištenosti: kis 3,00
• najveća dopuštena visina: 15 m
• najveći broj nadzemnih etaža: 5
• minimalno prirodno zelenilo: 20% površine čestice

Konceptualna studija predviđa mogućnost razvoja približno:

• do 22.850 m² nadzemne bruto razvijene površine
• oko 12.000 m² podzemnih etaža
• oko 250 stambenih jedinica
• oko 400 garažno-parkirnih mjesta
• približno 19.100 m² neto prodajne stambene površine

Predloženi razvoj obuhvaća suvremeni stambeni kompleks s dvije podzemne etaže garaža, uređenim zelenim površinama, kvalitetnim pješačkim zonama i racionalnim prometnim rješenjem. Lokacija koja odgovara stvarnoj potražnji Vrijednost ove lokacije nije u turističkoj ili obalnoj poziciji, već u njezinoj funkcionalnosti za tržište stanovanja. Kupcima budućih stanova pruža brzu i jednostavnu povezanost s gradom, poslovnim sadržajima, školama, trgovinama, zdravstvenim i drugim svakodnevnim uslugama. Istodobno, projekt se može razviti u zelenijem i mirnijem okruženju, što dodatno podiže kvalitetu budućeg stanovanja. Lokacija je približno:

• 1,5 km od centra Pule
• 200 m od obilaznice
• 4 km od mora
• 4 km od zračne luke
• 3,5 km od izlaza na autocestu
• 250 m od gradske šume

Investicijska prilika za investitora koji želi ući u stambeni projekt u Puli s već pripremljenom osnovom za realizaciju projekta. Projekt je pogodan za razvoj organiziranog stambenog kompleksa namijenjenog lokalnom i regionalnom tržištu, kupcima prve nekretnine, obiteljima, dugoročnim ulagačima i kupcima koji traže funkcionalno, moderno i dobro povezano stanovanje u Puli, kao i svima koji žele doseliti u najveće središte Istre.

Cijena: 5.000.000 EUR Detaljna studija izvedivosti, urbanistička analiza, konceptualni masterplan i dodatna dokumentacija dostupni su ozbiljnim zainteresiranim investitorima uz potpis ugovora o povjerljivosti.