Poslovni Prostor - Varaždin, 210m2

Na prodaju je iznimna poslovno-stambena zgrada smještena na frekventnoj lokaciji u samom centru Varaždina. Zgrada je potpuno uređena, redovito održavana i odmah spremna za korištenje, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Zahvaljujući kombinaciji poslovnih prostora, ureda, skladišta i luksuznog penthousea, nekretnina predstavlja odličnu priliku za poslovanje, stanovanje ili dugoročno investicijsko ulaganje. Objekt se prostire na četiri etaže, s približno 210 m2 tlocrtne površine po etaži. Ukupna bruto površina zgrade iznosi približno 840 m2, dok neto korisna površina iznosi oko 550 m2. Prostor je funkcionalno raspoređen, maksimalno iskorišten i lako prilagodljiv različitim poslovnim i stambenim namjenama. Raspored i sadržaj zgrade Zgrada se sastoji od podruma, prizemlja, kata i potkrovlja. Podrum - četiri zasebne prostorije - prostor za arhivu - mogućnost korištenja kao skladište Podrumske prostorije pružaju dovoljno prostora za čuvanje dokumentacije, robe, opreme ili drugih materijala potrebnih za svakodnevno poslovanje. Prizemlje - dvije uredske prostorije - prodajni prostor - skladište - sanitarni čvor - čajna kuhinja Prizemlje je pogodno za djelatnosti koje zahtijevaju neposredan kontakt sa strankama i dobru vidljivost. Prodajni prostor povezan sa skladištem omogućuje jednostavnu organizaciju trgovine, predstavništva, salona ili drugih uslužnih djelatnosti. Kat - hodnik - četiri uredska prostora - sanitarni čvor Svijetli i uređeni uredski prostori na katu prikladni su za administraciju, ordinacije, odvjetničke ili javnobilježničke urede, IT tvrtke, edukacijske ustanove i brojne druge djelatnosti. Potkrovlje – četverosobni penthouse U potkrovlju se nalazi potpuno uređen četverosobni penthouse površine 190,70 m2. Stan se sastoji od: - ulaznog prostora - potpuno opremljene kuhinje - dnevnog boravka s izlazom na terasu - tri spavaće sobe - kupaonice - zasebnog WC-a - terase Penthouse je pažljivo dizajniran i uređen s osjećajem za detalje. Prostranost, funkcionalan raspored i izlaz na terasu pružaju visoku razinu udobnosti, privatnosti i mira u samom centru grada. Stambeni dio može se koristiti za potrebe vlasnika ili uprave društva, ali i kao zasebna jedinica za dugoročni ili poslovni najam. Uređenje i stanje nekretnine Zgrada je kvalitetno građena, uredno održavana i potpuno funkcionalna. Od glavnih karakteristika izdvajaju se: - potpuno uređeni poslovni prostori - svijetli i prostrani uredi - uređeni prodajni prostor - praktične skladišne i arhivske prostorije - potpuno opremljen penthouse - kvalitetna građevinska izvedba - funkcionalan raspored svih etaža - mogućnost prilagodbe različitim djelatnostima - trenutačna mogućnost korištenja Nekretnina ne zahtijeva dodatna ulaganja te je spremna za useljenje i početak poslovanja. Grijanje i energetski sustavi Grijanje i hlađenje riješeni su putem više sustava koji omogućuju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine: - centralno plinsko etažno grijanje - dizalica topline Kombinacija sustava omogućuje učinkovito i prilagodljivo grijanje poslovnih i stambenih prostora. Dvorište i parkiranje Posebnu vrijednost nekretnine predstavlja prostrano dvorište površine 697 m2. Dvorište pruža: - osigurana parkirna mjesta - prostor za dolazak zaposlenika i klijenata - mogućnost jednostavne dostave - manipulativni prostor - dodatnu privatnost stambenom dijelu Veliko dvorište s parkirnim prostorom prava je rijetkost za nekretninu smještenu u samom centru Varaždina te predstavlja značajnu prednost za gotovo svaku poslovnu djelatnost. Mogućnosti korištenja Zahvaljujući položaju, veličini i rasporedu, nekretnina je pogodna za različite namjene: - sjedište tvrtke - uredske djelatnosti - ordinacije i poliklinike - odvjetničke i javnobilježničke urede - edukacijski centar - IT tvrtku - prodajni salon - predstavništvo - kombinaciju poslovanja i stanovanja - dugoročni poslovni i stambeni najam - investicijsko ulaganje Mogućnost obavljanja poslovne djelatnosti na nižim etažama i stanovanja u penthouseu čini ovu nekretninu posebno zanimljivom vlasnicima tvrtki, investitorima i poduzetnicima. Lokacija i prometna povezanost Zgrada se nalazi na iznimno atraktivnoj i frekventnoj lokaciji u samom centru Varaždina. Lokacija omogućuje brz pristup: - gradskim institucijama - trgovinama i uslužnim sadržajima - bankama i poštanskim uredima - ugostiteljskim objektima - javnom prijevozu - glavnim gradskim prometnicama - ostalim važnim sadržajima Položaj u centru grada osigurava odličnu vidljivost, dostupnost klijentima i zaposlenicima te dugoročnu vrijednost nekretnine. Važne informacije - lokacija: centar Varaždina - namjena: poslovno-stambena - broj etaža: četiri - etaže: podrum, prizemlje, kat i potkrovlje - tlocrtna površina po etaži: približno 210 m2 - ukupna bruto površina: približno 840 m2 - neto korisna površina: približno 550 m2 - površina penthousea: 190,70 m2 - površina dvorišta: 697 m2 - podrumske prostorije za arhivu i skladištenje - prodajni prostor sa skladištem - šest uredskih prostora - čajna kuhinja - sanitarni čvorovi - četverosobni penthouse - tri spavaće sobe u penthouseu - potpuno opremljena kuhinja - terasa - centralno plinsko etažno grijanje - dizalica topline - osigurana parkirna mjesta - potpuno uređena i odmah useljiva - nisu potrebna dodatna ulaganja - uredna dokumentacija - čisto vlasništvo - moguć brz i siguran prijenos vlasništva Ova poslovno-stambena zgrada predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže veliku, funkcionalnu i potpuno uređenu nekretninu u samom centru Varaždina. Kombinacija poslovnih prostora, ureda, skladišta, luksuznog penthousea i velikog dvorišta s parkirnim mjestima pruža iznimnu fleksibilnost i brojne mogućnosti korištenja. Odlična lokacija, kvalitetna izvedba, uređeno stanje i mogućnost trenutačnog korištenja čine ovu nekretninu sigurnom i dugoročnom investicijom s jasno prepoznatljivom vrijednošću. Porez i troškovi Porez na promet nekretnina: 3 %. Agencijska provizija: 2 % + PDV, uz prethodno sklopljen Ugovor o posredovanju. Za dogovor oko razgleda i dodatne informacije kontaktirajte: Dubravka Krog - suradnik T: +385 91 561 7282 E: [email protected] www.marex-nekretnine.com Za više informacija: Dubravka Krog Tel: +385 91 5617282 Email: [email protected] ID NEKRETNINE: PP307