PRODAJEMO ATRAKTIVNO ZEMLJIŠTE UZ AUTOCESTU E661 – IDEALNO ZA DISTRIBUTIVNI CENTAR Prodaje se zemljište ukupne površine 121.207 m² u mjestu Gređani, Brodsko-posavska županija. Nekretnina se nalazi na izvrsnoj lokaciji uz državnu cestu E661, neposredno uz autocestu Zagreb – Lipovac, što omogućuje odličnu povezanost s ključnim prometnim pravcima u Hrvatskoj i regiji. LOKACIJA I PROMETNA POVEZANOST Zemljište se nalazi na strateški izuzetno povoljnoj lokaciji za poslovne subjekte koji se bave distribucijom i transportom robe, osobito one namijenjene tržištu Bosne i Hercegovine i jugoistočne Europe. 200 metara od naplatne postaje autoceste Zagreb – Lipovac (čvor Okučani) 8 kilometara od graničnog prijelaza Stara Gradiška (ulaz u BiH) 5,5 kilometara od Okučana – najbližeg naselja sa svim potrebnim javnim i uslužnim sadržajima. Neposredna blizina državne ceste E661, ključnog pravca za robni promet između Hrvatske, Bosne i Hercegovine, Srbije i drugih zemalja regije. Ova prometna povezanost čini zemljište izvrsnim za razvoj distributivnog centra, skladišta, logističkog parka ili proizvodnog pogona s fokusom na međunarodnu trgovinu. PREDNOSTI ZA DISTRIBUTIVNI CENTAR Lokacija omogućuje brz i efikasan protok robe između Hrvatske i Bosne i Hercegovine, što je osobito važno za kompanije koje se bave izvozom i uvozom. Blizina autoceste omogućava jednostavan pristup za teške kamione i transportna vozila, čime se smanjuju logistički troškovi i optimizira distribucijski lanac. Neposredna blizina granice s Bosnom i Hercegovinom olakšava uvozno-izvozne procese. Brz izlaz na autocestu omogućuje jednostavan transport robe prema Zagrebu, Sloveniji i EU, ali i prema istoku, Srbiji i dalje. Velika površina zemljišta nudi mogućnost izgradnje modernih logističkih kapaciteta s velikim skladišnim prostorima i manipulativnim dvorištima. Mogućnost parkiranja unutar parcele dodatno olakšava rad kamiona i drugih transportnih vozila. KARAKTERISTIKE ZEMLJIŠTA Nekretnina se sastoji od dvije čestice (k.č.br. 465/2 i 757, k.o. Gređani) koje su odvojene javnom prometnicom. Zemljište je ravno, neograđeno, prekriveno travom i niskim raslinjem, dok se na njemu nalaze stare građevine koje nisu podobne za adaptaciju. Prema Prostornom planu Općine Stara Gradiška, zemljište je poslovno-proizvodne namjene i omogućuje različite djelatnosti: K1 – pretežito uslužna namjena K2 – pretežito trgovačka namjena K3 – komunalno-servisna namjena I2 – pretežito zanatska namjena INFRASTRUKTURA I MOGUĆNOSTI PRIKLJUČAKA Na zemljištu se nalazi bivša trafostanica, trenutno izvan funkcije, ali s mogućnošću rekonstrukcije za ponovnu opskrbu električnom energijom. Postoje i vodovodni priključci, kao i vlastiti bunari, no i oni su trenutačno izvan funkcije i potrebna je obnova. Zbog blizine naplatne postaje autoceste i stanice zimske službe, realno je za pretpostaviti da su na lokaciji dostupni svi osnovni infrastrukturni priključci potrebni za poslovanje. Ovo zemljište predstavlja izvrsnu priliku za investitore koji žele razviti logistički ili distributivni centar s fokusom na uvoz i izvoz robe prema Bosni i Hercegovini i šire.