House - Novi Marof, 188m2

Ekskluzivno posredovanje, samo kod nas!

SNIŽENA CIJENA SA 98.000 € NA 79.000 €!

Samostojeća kuća tlocrtne površine 94 m2 na dvije etaže + potkrovlje, na zemljištu površine 1.536 m2.

Vlasništvo uredno, 1/1, bez tereta. Nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu.

Plinsko centralno grijanje, drvena vanjska stolarija sa dvostrukim staklima, novo krovište (2020.g.), kanalizacija: septička.

Na zemljištu i 3 gospodarske zgrade ukupne površine 152 m2 (garaža, spremišta, drvarnica...)

PRVA ETAŽA, 94 m2:

• ulazni hodnik
• kuhinja
• blagovaonica i dnevni boravak
• ostava
• WC
• vanjska natkrivena terasa

II. ETAŽA, 94 m2:

• ulazni predprostor sa hodnikom
• soba I
• soba II
• soba III
• balkon
• soba IV
• spremište
• kupaonica sa WC-om

TAVAN, 78.26 m2

NADSTREŠNICA: 17 m2

GOSPODARSKE ZGRADE :

• 68 m2
• 51 m2
• 33 m2

Preporučeno renoviranje: sanacija parketa, preuređenje/modernizacija kupaonica i skidanje tapeta.

POTENCIJAL ZA BESPOVRATNA SREDSTVA (ENERGETSKA OBNOVA 2026.): budući da nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu, postojeću drvenu stolariju i novo krovište, kupac može aplicirati za bespovratna sredstva Fonda (FZOEU) u iznosu od 60% za energetsku obnovu ovojnice (sufinanciranje nove termo-fasade i zamjene drvene stolarije modernom PVC/ALU stolarijom) i obnovljive izvore energije (ugradnje dizalice topline ili fotonaponske elektrane).

Za kuću ovih gabarita (tlocrtno 94 m2 na dvije etaže), okvirni troškovnik i povrat (Procjena) "paketa" cjelovite obnove izgleda ovako:

Fasada i izolacija (cca 250 m2 zida): investicija cca 20.000 €, od toga povrat 60%: 12.000 €; Stolarija (prozori i vrata): investicija cca 15.000 €, od toga povrat 60%: 9.000 €; Dizalica topline (sustav grijanja): investicija cca 12.000 €, od toga povrat 60%: 7.200 €; Solarna elektrana (npr. 7 kW): investicija cca 8.000 €, od toga povrat (60%): 4.800 €

UKUPNO ZA OVAKAV PAKET:

Ukupna investicija: cca 55.000 € Bespovratna sredstva (povrat): cca 33.000 € Stvarni trošak za kupca: ukupno cca 22.000 €

Kupac za neto ulaganje od otprilike 22.000 € (što je cijena jednog osrednjeg novog automobila) dobiva:

Potpuno novu vizuru kuće (novu fasadu i stolariju) Moderno grijanje i vlastitu struju (minimalni režijski troškovi) Nekretninu koja na tržištu vrijedi barem 2x više nego u trenutnom, prodajnom stanju

Minim. investicija se ovakvom obnovom vraća odmah kroz porast tržišne vrijednosti nekretnine.

Za više informacija:

Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/