House - Trogir, 351m2

Grijani preljevni bazen, pogled na more i kuća spremna za život. Sve što vam treba je kofer. Rijetko se prodaje kuća u kojoj je sve tek prvi put: prvo kupanje u bazenu, prva kava na terasi, prva noć u spavaćoj sobi s pogledom na more. U ovoj vili na Čiovu još nitko nije prespavao ni jednu noć. Završena je krajem 2025. godine, potpuno je opremljena i netaknuta, a sve te prve trenutke doživjet će njezin novi vlasnik. Prodaje se dizajnerska vila s četiri spavaće sobe i pet kupaonica, obračunske bruto površine 351 m², s grijanim preljevnim bazenom i pogledom na more. Do plaže je oko 320 metara, a do starog Trogira 15 minuta laganog hoda. Kad kažemo potpuno opremljena, mislimo doslovno, i sve je nekorišteno. U ormarićima su posuđe i čaše, posteljina je složena, u kuhinji stoje Bosch uređaji serije 8, a na pultu Jura aparat za kavu. U praonici su perilica i sušilica rublja, daska za glačanje i Dyson usisavač. Novi vlasnik donosi kofer s odjećom. Sve ostalo je već ovdje, uključujući i prvu kavu. Brojke, za one koji ih vole. Vila ima tri etaže i 351 m² obračunske bruto površine, od čega je 263 m² neto zatvorenog prostora, a 88 m² otpada na terase, lođe i balkone. Okućnica ima 346 m², a ukupna površina zemljišta prema zemljišnoj knjizi iznosi 560 m². U garaži su mjesta za dva automobila, a popločani prilaz iza automatske klizne kapije prima još nekoliko vozila. Teren se spušta prema moru i arhitekt ga nije pokušao ispraviti, nego iskoristiti. Gornje dvije etaže izbacuju se iznad bazenske terase kao ladice koje je netko ostavio otvorene. Sve ograde su od stakla, pa pogled nigdje ne presijeca metal. Život se odvija na vrhu, ondje gdje je pogled najširi. Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak dijele prostor od 52 m², a klizne stijene do stropa otvaraju ga prema terasi od 38 m². Večera se ovdje ne jede u kuhinji, nego vani, s morem ispred sebe. Na istoj etaži su još jedna spavaća soba i kupaonica. Etažu niže, na razini ulaza, nalaze se tri spavaće sobe s izlazom na zajedničku lođu od 18,6 m² i tri kupaonice. U jednoj od njih kada stoji uz prozor kroz koji se vidi more. To je detalj koji se ne može naknadno kupiti. Najniža etaža pripada bazenu i tijelu. Tu su teretana od 35 m² s trakom za trčanje, multifunkcionalnom spravom, sobnim biciklom i bučicama, sauna sa staklenim vratima, kupaonica, praonica rublja i prostor za druženje od 41 m² s kutkom za kavu. Sve se otvara ravno prema bazenu. Na traci za trčanje još nitko nije pretrčao ni metar, a sauna još nije ugrijana za prvog gosta. Developer je gradio bez prečaca, a to se najbolje vidi u onome što na razgledavanju nitko ne gleda. Podno grijanje na vodu radi preko dizalice topline, a ljeti prostor hlade Daikin linijski difuzori skriveni u stropu. Rekuperator izmjenjuje zrak i dok je kuća zatvorena, pa nakon zime ne ulazite u ustajali prostor. Topla voda dolazi iz bojlera od 500 litara, također grijanog dizalicom topline. Instalacije za solarni sustav već su provedene, a garaža je pripremljena za punjač električnog automobila: kupite wall box, spojite ga i gotovo. Sobna vrata i klizne stijene idu do stropa, a kuću čuvaju videonadzor i alarmni sustav. Bazen nije ukras za fotografiju. Ima 31 m², voda se prelijeva preko sva četiri ruba, grijan je te ima masažu i protustrujno plivanje. Dan može početi s nekoliko dužina, a završiti u jacuzziju na kraju terase. Uz bazen su vanjski tuš, sunčalište, roštilj i dugačak stol za objed na otvorenom. Vrt se penje u terasama, s palmama i maslinom, i zalijeva se sam. Navečer se upale svjetla u bazenu, uz stepenice i uz zidove, i tada postaje jasno zašto je većina fotografija ovog oglasa snimljena u sumrak. Plaža je 290 metara od kuće. Do starog grada Trogira, zaštićenog UNESCO-om, šetate se 15 minuta: dovoljno blizu za jutarnju kavu na rivi, dovoljno daleko da ljetna gužva ostane ondje. Zračna luka Split udaljena je oko 10 minuta vožnje automobilom. Energetski razred je A+. Uporabna dozvola izdana je 4. 11. 2025. Vlasništvo je 1/1, bez tereta, prema izvatku iz zemljišne knjige. ID KOD AGENCIJE: 50007 Dux Šibenik Mob: +385 91 574 2999 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-nekretnine.hr