House - Varaždin, 100m2

EKSKLUZIVNA PRODAJA - SAMO KOD NAS!

VARAŽDIN: Izvrsna građevinska parcela (738 m2) s dvije kuće - Maksimalna izgrađenost do 40%, izuzetan potencijal za spajanje u veliku prizemnicu od 170 m2 ili za novu gradnju (Zona STAMBENO 4)

Nekretnina na dobroj lokaciji u mirnom obiteljskom naselju, nudi savršen spoj privatnosti i arhitektonskog potencijala. Zbog izvrsne geometrije zemljišta i povoljnih urbanističkih uvjeta, ovo je prilika koja se u gradu sve rjeđe pojavljuje.

Ključne prednosti zemljišta i lokacije:

• Ukupna površina parcele: 738 m2 prostranog i pravilnog oblika.
• Širina uz cestu: Čak 15 metara frontalne širine uz prometnicu. Ova dimenzija u potpunosti zadovoljava stroge uvjete prostornog plana za gradnju slobodnostojećih objekata s komotnim odmakom od susjeda.
• Urbanistička zona STAMBENO 4 (S4): Prema GUP-u grada Varaždina, ova oznaka jamči isključivo stambenu namjenu visoke kvalitete. Dopuštena je gradnja obiteljskih kuća ili manjih višeobiteljskih stambenih zgrada (do najviše 4 stana).
• Maksimalna izgrađenost (Kig): Izvrstan koeficijent od maksimalno 40% za samostojeće objekte kupcu omogućuje tlocrtnu gradnju čak do 295 m2, što otvara slobodu mogućnostima projektiranja.
• Kompletna infrastruktura: Na parceli se nalaze aktivni priključci za struju, vodu, plin i gradsku kanalizaciju. Dodatni bonus je bunar s hidropakom u dvorištu.

Opcija rekonstrukcije:

Postojeći objekti nude mogućnost adaptacije i proširenja bez rušenja:

• Glavna kuća: tlocrtne površine 77 m2 (s podrumom od 25 m2 i otvorenim potkrovljem).
• Dvorišni objekt: tlocrtne površine 70 m2.
• MOGUĆNOST SPAJANJA: Između ova dva objekta nalazi se prostor od cca 20 m2. Već samo zatvaranjem tog međuprostora i povezivanjem postojećih kuća, dobiva se jedinstvena, moderna obiteljska nekretnina tlocrtne površine od čak 170 m2 u prizemlju! Budući da to troši tek oko 23% parcele, projekt u potpunosti zadovoljava GUP, a kupac dobiva luksuznu i veliku prizemnicu uz znatnu uštedu na komunalnim doprinosima za novu gradnju.

Specifikacija postojećih objekata u trenutnom stanju (Potrebna adaptacija):

1. KUĆA 1 (Glavna obiteljska kuća) - tlocrtno 77 m2 + podrum

• Podrum (25 m2): suhi prostor, za spremište ili radionicu.
• Prizemlje (77 m2): Ulazni pretprostor, hodnik, kuhinja, kupaonica, zaseban WC, dvije prostrane spavaće sobe i praktična ostava.
• Potkrovlje: Otvoren prostor s potencijalom za uređenje u dodatni stambeni kat.
• Tehnički detalji: Drvena vanjska stolarija, očuvani parket u sobama, grijanje na plinsku peć, krovna obloga: crijep.

2. KUĆA 2 (Dvorišni stan) - tlocrtno 70 m2

• Raspored: Ulazni pretprostor, kuhinja, kupaonica s WC-om i jedna velika soba.

3. POMOĆNI OBJEKT, 13 m2: uz KUĆU 2, sa dvorišnim ulazom: legalizirano vanjsko spremište s drvarnicom, za skladištenje alata i vrtne opreme.

Zašto je ova nekretnina idealna investicija?

• Za kreativne kupce i obitelji: Iskoristite opciju spajanja objekata i rekonstrukcijom stvorite unikatnu, prostranu prizemnicu od 170 m2 s predivnim, velikim dvorištem od preko 550 m2 za odmor, bazen ili obiteljska druženja.
• Za investitore i građevinare: Maksimalni KIG od 40% i širina od 15 metara uz cestu omogućuju i potpuno rušenje postojećih objekata te gradnju moderne, urbane vile/ manje stambene zgrade s nekoliko stanova (do 4 stambene jedinice) za daljnju prodaju uz lako rješavanje parkinga na parceli.

Za sve dodatne informacije iz GUP-a grada Varaždina, uvid u dokumentaciju i dogovor termina za razgledavanje, kontaktirajte nas s povjerenjem.

Za više informacija:

Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/

ID NEKRETNINE: K21