Apartment - Bauerova, Centar, Zagreb, 96m2

BAUEROVA / LOPAŠIĆEVA – ZGRADA RÖSSLER, 96,12 m², 3.5soban - 5. KAT, LIFT, BALKON

U jednoj od najatraktivnijih lokacija šireg centra Zagreba, na uglu Bauerove i Lopašićeve ulice, u poznatoj zgradi Rössler, prodaje se prostran i stilski uređen stan smješten na 5. katu zgrade s liftom.

Stan se ističe velikim i otvorenim dnevnim prostorom, visokim stropovima te vrlo dobro iskorištenim kosinama, koje prostoru daju dodatnu dinamiku i karakter. Najniža kota kosina iznosi 145 cm, zbog čega je i ovaj dio prostora funkcionalno iskoristiv.

Središnji dio stana čini prostrani open space dnevni boravak povezan s blagovaonicom i kuhinjom (iz koje se izlazi na balkon), čime je stvoren suvremen i vrlo ugodan prostor za svakodnevni život i druženje. U nastavku stana imamo kupaonicu s wc-om, te jednu veću spavaću sobu, dok je ostatak stana odijeljen hodnikom gdje se onda nalazi još jedna spavaća soba s garderobnim prostorom te ostavom.

Stan ima dvije unutarnje klima jedinice i dvije vanjske na krovištu zgrade.

Vrlo lijepo koncipiran prostor s mogućnošću dodatnih preinaka koje ovaj stan svakako dopušta.

Stan je djelomično adaptiran 2020. godine (novi krovni prozori- Roto PVC stolarija, zidna izolacija i krovna - Skytech, nova protuprovalna vrata, novi fasadni bojler) i 2023. godine (kompletno nova kuhinja izrađena po mjeri s vrhunskim Bosch aparatima, u sobi nove podne obloge). Posebna je pažnja posvećena stolariji, izolaciji, sigurnosti i tehničkoj opremljenosti.

Nakon potresa zgrada je dobila zelenu naljepnicu te, prema dostupnoj dokumentaciji, nije pretrpjela oštećenja.

U zemljišnim knjigama upisano je vlasništvo za 46 m². Preostali dio prostora predstavlja vanknjižno vlasništvo, koje je u mirnom posjedu već 46 godina. Za navedeni dio postoji pravomoćno Rješenje o izvedenom stanju. Kompletna dokumentacija dostupna je zainteresiranom kupcu na uvid.

Lokacija pruža ono što je teško nadomjestiti – blizinu užeg centra grada uz izvrsnu povezanost i kompletnu gradsku infrastrukturu. Ovo je nekretnina koja kombinira veliku kvadraturu, specifičan karakter prostora, visoke stropove, balkon, lift i atraktivnu gradsku lokaciju, uz već izvedena ulaganja u stan.