Kuća - Labin, 273m2

ISTRA, LABIN - Luksuzna vila s pogledom na Park prirode Učka – Spoj autentičnosti i suvremenog komfora U srcu slikovite istočne Istre, gdje priroda diše punim plućima, smjestila se ova luksuzna vila – savršen balans između autentične istarske tradicije i suvremenog luksuza. Svojim elegantnim volumenom, prostranim interijerom i spektakularnim pogledom na Park prirode Učka, pruža mirno utočište, idealno za osobni bijeg, obiteljski dom ili investiciju u luksuzni turizam. Smještena u malom, tihom selu, vila nudi potpunu privatnost, a opet se nalazi nadomak svega što je važno – povijesnog gradića Labina, kristalno čistog mora u Rapcu i svih ključnih sadržaja. Lokacija – prirodna elegancija i funkcionalna blizina - Savršeno pozicionirana • 14 km od starogradske jezgre Labina – kulturnog i umjetničkog središta regije • 15 minuta vožnje do rajskih plaža u Rapcu • U blizini vrhunskih restorana, vinarija, trgovina, klinika i kulturnih znamenitosti • Mirno i zeleno okruženje – idealno za šetnje, opuštanje i uživanje u prirodi Interijer – profinjena udobnost i bezvremenska estetika - U interijeru dominiraju topli tonovi, prirodni materijali i elegantna jednostavnost. Prostorije su prozračne, funkcionalno raspoređene i opremljene s puno pažnje prema detaljima. • 4 prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom luksuznom kupaonicom • Kupaonice s dizajnerskom talijanskom keramikom i vrhunskim sanitarijama Villeroy & Boch i Grohe • Moderna kuhinja po mjeri – potpuno opremljena za svakodnevno kuhanje i kulinarske užitke • Blagovaonica s barom – idealna za okupljanja u toplom ambijentu • Dnevni boravak s autentičnim kamenim kaminom – središnje mjesto domaće intime • Dodatni gostinjski toalet, dvije terase i dva balkona • Tehnička oprema uključuje 6 UHD LG televizora i kućno kino • Pouzdana internet veza (Home Box) Eksterijer – raskoš mediteranske privatnosti - Okućnica površine 2.459 m² pažljivo je oblikovana za uživanje, relaksaciju i druženje, s naglaskom na prirodni sklad i eleganciju. • Grijani bazen od 50 m² s toplinskom pumpom • Prostrano sunčalište od 150 m² s pogledom na Učku • Natkrivena terasa (30 m²) i tradicionalni istarski trijem • Vanjska kuhinja i roštilj od kanfanarskog kamena • Dječje igralište (ljuljačke, tobogan) • Vrtna kućica za alat i dodatnu opremu • 1.000 m² održavanog vrta s lavandom, ružmarinom, oleandrima i starim maslinama • Ograđena parcela – potpuna sigurnost i privatnost • Parkiralište za 5–6 vozila + natkrivena nadstrešnica za 2 automobila Tehnička oprema – suvremena funkcionalnost • Energetski razred: A/A+ • Godina kompletne renovacije: 2025. • Trofazna električna energija – 17,25 kW • Solarno postrojenje snage 12 kW • Toplinska pumpa AQUARK (za grijanje prostora i bazena) • 6 Mitsubishi klima uređaja (hlađenje, grijanje, ventilacija, odvlaživanje) • 3 Ariston električna bojlera (2×80 L i 1×50 L) • OBO punjač za električna vozila Sigurnost i pametna tehnologija • HIKVISION alarmni sustav s daljinskim upozorenjima • 4 UHD nadzorne kamere • Pametni video portafon • Automatska ulazna vrata s motorom NICE Konstrukcija i materijali • Klasična gradnja: armiranobetonska, ciglena i kamena konstrukcija • Vanjska stolarija: ROPLAST aluminijske grilje i energetski učinkovita dvostruka stakla Sažetak značajki • ✔ Grijani bazen i sunčalište • ✔ Vanjska kuhinja i kameni roštilj • ✔ Luksuzna kuhinja i blagovaonica s barom • ✔ Četiri luksuzne spavaće sobe s kupaonicama • ✔ Kamin, klima uređaji, kućno kino, punjač za EV • ✔ Solarno postrojenje 12 kW i energetska učinkovitost A/A+ • ✔ Alarmni sustav, video nadzor i portafon • ✔ Prostrano, ograđeno zemljište s uređenim vrtom • ✔ Parkiralište i dječje igralište • ✔ Blizina Labina, Rapca i Parka prirode Učka Ova vila nije samo dom – to je iskustvo života u harmoniji s prirodom, bez kompromisa na udobnosti i stilu. Savršena za one koji traže više od luksuza – traže osjećaj pripadnosti, mira i kvalitete. Za više informacija, raspoloživost ili privatni obilazak, stojimo vam na raspolaganju. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 41192 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com