Kuća - Marčana, 212m2

Moderna obiteljska vila, 211.85m2 stambenoga prostora, smještena na rubnome djelu manjeg naselja.

Ponosno predstavljamo ovu visoko kvalitetnu i luksuzno opremljenu obiteljsku vilu, sagrađenu početkom 2024. godine. Riječ je o vili koja se nalazi smještena, na svega nekoliko koraka od svog potrebnog sadržaja, te svega 2 km od prirodnih i uređenih plaža s tirkiznom bojom mora. Ova novosagrađena vila, svojim budućim vlasnicima nudi sve ono što je potrebno za siguran i miran boravak tijekom cijele godine, kao i što predstavlja savršenu nekretninu, za razvoj vlastite turističke ponude sa sigurnim povratom na uloženo.

Uputite se s nama prema ovoj prilici, te možda upravo ovdje vaša potraga za nekretninom iz snova, pronađe svoj sretan kraj.

OPIS VILE: Sastoji se od sveukupno 211,85m2 stambenoga prostora, koji se dijeli na dvije etaže vile, prizemlje i kat. U prizemlju vile, dočekuje nas predvorje s predviđenim prostorom za garderobu, a koje nas zatim uvodi u dnevni prostor koncipiran po sistemu "open space-a", bez pregradnih zidova. Ovdje imate priliku svoje vrijeme provoditi u komotnom i prostranom dnevnome boravku, kojega krase dva detalja. Prvi je detalj moderno dizajniran kamin na drva koji za vrijeme hladnijih mjeseci u godini, stvara poseban ugođaj u prostoru uz grijanje prostorija vile, dok drugi detalj predstavljaju veće staklene klizne stijenke, uz pomoć kojih se otvara pogled prema uređenom okolišu i bazenu, te omogućuju direktan pristup prema istoj uređenoj okućnici.

Uz dnevni boravak, smjestila se i prostrana blagovaona dovoljna za cijenu obitelj. Uz blagovaonicu smjestila se moderna, te vrhunski opremljena kuhinja s otokom. Cijeli je ovaj prostor obogaćen prirodnim svijetlom, kao i visokim stropovima i brojnim staklenim površinama koje stvaraju poseban ugođaj tijekom boravka u vili.

U prizemlju se vile, dodatno smjestio gostinjski toalet i prva spavaća soba s vlastitom kupaonicom. Iz iste se spavaće sobe proteže privatni pristup okućnici i bazenu uz pomoć staklene klizne stijenke.

Unutarnjim stubištem pristupamo gornjoj etaži vile, gdje se skrivaju dodatne 3 spavaće sobe, od kojih svaka posjeduje vlastitu kupaonicu, a dvije spavaće sobe posjeduju pristup prema polu-natkrivenoj terasi, s pogledom prema zelenom krajoliku i naselju.

OPIS OKUĆNICE: Vila je tako smještena na okućnici od sveukupno 513m2, od kojih kada oduzmemo prostor koji zauzima vila, na raspolaganju vam ostaju komotnih 384.30m2 dvorišta.

Pristupom okućnici uz pomoć asfaltirane ceste, s prednje strane vile, nalazi se dovoljno parking mjesta za 2 do 3 automobila. Dok se onaj najzabavniji dio druženja na otvorenome zraku, ipak odvija, na stražnjem dijelu okućnice vile. Ovdje centralni dio dvorišta zauzima prostrani bazen od 47,50m2, a uz bazen se smjestila natkrivena terasa idealna za opuštanje i druženje s prijateljima i obitelji.

Okućnica vile je u potpunosti ograđena, što ju čini savršenom za bezbrižnu igru i zabavu vaših najmlađih članova obitelji, kao i opuštanje s vašim kućnim ljubimcima. O svom se zelenilu na okućnici brine sustav automatskog navodnjavanja, čime je olakšano održavanje dvorišta.

DODATNE INFORMACIJE: U kratko riječ je o vili vrijednoj vaše pažnje. Tijekom izgradnje objekta pazilo se na svaki detalj, a jednako tako tijekom opremanje vile korišteni su jedni od najkvalitetnijih materijala i završne tehnike obrade istih. Uz sve što smo spomenuli, voljeli bi dodatno istaknuti i sljedeće:

• Vila se prodaje u potpunosti namještena.
• Uz kamin u dnevnom boravku, vila posjeduje postavljeno podno grijanje u svim prostorijama osim u spavaćim sobama.
• Sve su prostorije klimatizirane uz pomoć stropnih skrivenih klima uređaja.
• U spavaćim sobama postavljen je visoko kvalitetan parket, dok je u svim ostalim prostorijama postavljena visoko kvalitetna keramika sa atraktivnim dezenom.
• Na fasadi vile postavljena je izolacija od 10cm.
• Postavljena je visoko kvalitetna aluminijska stolarija s komarnicima i električnim roletnama.
• Vlasništvo vile je uredno, vlasnik je firma, bez tereta.
• Iskazana cijena odnosi se na pravne osobe, cijena za fizičke osobe bila bi uvećana za iznos PDV-a.

OPIS LOKACIJE: Vila se nalazi na rubnome dijelu manjeg i poznatog naselja, smještenog na istočnoj strani obale Istarskoga poluotoka. Svojom lokacijom ova vila čini boravak jednostavan, upravo zato što je sav potreban sadržaj poput trgovina, restorana, kafića, doktora, škole, pošte i tome slično, udaljeno na svega nekoliko koraka od vile. Uz to, su i prirodne te uređene plaže s tirkiznom bojom mora, udaljene na svega 2km od vile.

Zaljubljenicima u more sigurno će značiti i informacija kako se na 2 km od vile nalazi i manja sigurna luka, u kojoj imate priliku vezati vlastitu brodicu i tako iskusiti sve skrivene blagodati obale ovoga kraja.

Druge značajne lokacije u blizini:

• Pula = 25km
• Vodnjan = 17km
• Fažana = 22km
• Istarski ipsilon (autocesta) = 25km
• Pulski aerodrom = 19km

Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda vile i njezine lokacije, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga](http://www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 49470

Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com