Kuća - Poreč, 420m2

U ponudi izdvajamo prostranu apartmansku kuću s čak pet stambenih jedinica, smještenu u mirnom naselju na svega približno 5 km od mora i centra Poreča. Riječ je o nekretnini koja svojim rasporedom, površinom i velikom okućnicom pruža brojne mogućnosti – od nastavka turističkog najma i razvoja apartmanskog poslovanja do udobnog obiteljskog života u neposrednoj blizini jedne od najtraženijih destinacija zapadne Istre. Kuća ukupne površine približno 420 m² nalazi se na prostranoj okućnici od 1.676 m², koja je građevinske namjene. Uz postojeće sadržaje, okućnica pruža i mogućnost izgradnje bazena, čime bi se dodatno povećala atraktivnost nekretnine i njezin turistički potencijal. Ova nekretnina posebno je zanimljiva zbog činjenice da se sastoji od više odvojenih stambenih jedinica, raspoređenih na tri etaže. Takva organizacija omogućuje istovremeno stanovanje i turističko iznajmljivanje, korištenje za više članova obitelji ili razvoj različitih oblika turističkog smještaja. KARAKTERISTIKE NEKRETNINE Kuća se prostire na tri etaže – prizemlje, prvi kat i drugi kat – te raspolaže s ukupno pet stambenih jedinica. Svaka etaža ima odvojena brojila, što dodatno olakšava organizaciju korištenja i upravljanje troškovima. Osnovne karakteristike nekretnine: * ukupna površina kuće: približno 420 m² * dodatna ostava: 24 m² * površina okućnice: 1.676 m² * ukupno pet stambenih jedinica * tri etaže: prizemlje, prvi kat i drugi kat * odvojena brojila po etažama * mogućnost izgradnje bazena * velika privatnost i prostrani vanjski prostor * uredna vlasnička dokumentacija PRIZEMLJE U prizemlju se nalaze dvije stambene jedinice. * Prvi stan površine približno 120 m² sastoji se od dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice i natkrivene terase. Prostranost i funkcionalan raspored čine ga pogodnim za obiteljsko stanovanje ili smještaj većeg broja gostiju. * Na istoj etaži nalazi se i apartman površine približno 75 m², koji uključuje dnevni boravak s kuhinjom, spavaću sobu, kupaonicu i terasu. Ova jedinica može se koristiti kao zaseban apartman za turistički najam, smještaj gostiju ili dodatni privatni prostor. PRVI KAT Na prvom katu smješten je prostrani stan površine približno 119 m². * Stan se sastoji od tri spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, kupaonice te natkrivene terase. Posebnu vrijednost ovom stanu daje lijep pogled na okolni krajolik, koji dodatno naglašava ugodan mediteranski ugođaj. Zahvaljujući velikoj kvadraturi i rasporedu, ova etaža može predstavljati zasebnu obiteljsku stambenu cjelinu ili se prilagoditi potrebama turističkog poslovanja. DRUGI KAT Na drugom katu nalaze se još dva apartmana, svaki površine približno 53 m². * Oba apartmana imaju isti funkcionalan raspored, a sastoje se od dnevnog boravka s kuhinjom, spavaće sobe, kupaonice i terase s pogledom na prirodu i more. Ove dvije jedinice posebno su pogodne za turistički najam, budući da pružaju privatnost gostima i omogućuju neovisno korištenje svake jedinice. TEHNIČKE KARAKTERISTIKE Kuća je opremljena centralnim grijanjem na naftu, solarnim panelima za pripremu tople vode, klima-uređajima te peći na drva u dva apartmana. Postoji i mogućnost ugradnje kamina u svim stambenim jedinicama, što otvara dodatne mogućnosti za povećanje komfora i stvaranje toplijeg ambijenta tijekom hladnijeg dijela godine. Odvojena brojila po etažama dodatna su praktična prednost, osobito za vlasnike koji žele različite jedinice koristiti neovisno ili kombinirati privatno stanovanje s turističkim najmom. OKUĆNICA I DODATNI SADRŽAJI Okućnica površine 1.676 m² jedna je od najvećih prednosti ove nekretnine. Riječ je o građevinskom zemljištu koje pruža dodatne mogućnosti razvoja i prilagodbe budućim potrebama vlasnika. Na okućnici se nalaze: * prostor za moguću izgradnju bazena * ljetna kuhinja * masline i voćke * povrtnjak * radiona i spremišta * velika privatnost * dovoljno prostora za parkiranje i uređenje dodatnih sadržaja Velika parcela omogućuje stvaranje kvalitetnog vanjskog prostora za odmor i druženje, a izgradnja bazena dodatno bi podigla razinu ponude i povećala konkurentnost nekretnine na turističkom tržištu. INVESTICIJSKI POTENCIJAL Ova apartmanska kuća predstavlja zanimljivu priliku za investitore koji traže nekretninu s već postojećom infrastrukturom i mogućnošću različitih modela korištenja. Zahvaljujući pet stambenih jedinica, velikoj okućnici i blizini Poreča, nekretnina je pogodna za turistički najam, boutique apartmane, obiteljski pansion, višeobiteljsku kuću, kombinaciju stanovanja i poslovanja, razvoj dodatnih turističkih sadržaja, podizanje kategorije smještaja Poreč je jedna od najpoznatijih turističkih destinacija u Istri, s razvijenom ponudom tijekom cijele godine, brojnim restoranima, sportskim i rekreativnim sadržajima te blizinom najpoznatijih istarskih atrakcija. U okolici se nalaze Nacionalni park Brijuni, Jama Baredine, Zvjezdarnica Višnjan, Dinopark Funtana i Aquacolors Poreč, dok odlična prometna povezanost omogućuje brz dolazak prema Puli i Zračnoj luci Pula te jednostavan pristup iz Zagreba, Slovenije, Italije i Austrije. Blizina Rovinja, Vrsara, Novigrada, Umaga i Funtane dodatno povećava turističku atraktivnost lokacije. Pet stambenih jedinica, velika okućnica i cijena od približno 1.880 € po m² – kombinacija je to koja ovu nekretninu čini iznimno zanimljivom investicijskom prilikom. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nam se obratite. Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga ID KOD AGENCIJE: 46780 DUX Pula Mob: +385 91 628 1804 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Aldin Begić Asistent u posredovanju Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Deniro Osmanović Asistent u posredovanju Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com