Stan - Podstrana, 85m2

Novogradnja: stan na zadnjem, 2. katu s tri spavaće sobe, natkrivenim balkonom i vlastitom krovnom terasom od 35,81 m².

Na drugom katu male stambene zgrade u Strožancu,s ukupno tri stana, po jednim na svakoj etaži, čija je gradnja u završnoj fazi, nalazi se novi stan s tri spavaće sobe i dnevnim boravkom. Uz stan idu krovna terasa, dva parkirna mjesta u zatvorenoj garaži i ostava, pa je dobar izbor za obitelj kojoj trebaju prostor i siguran parking tijekom cijele godine.

Stan ima obračunsku površinu od 85,40 m², od čega je 71,42 m² zatvorenog stambenog prostora. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkriveni balkon od 8,70 m² sa staklenom ogradom, dovoljno velik za stol i stolice. Na krovu zgrade stanu pripada nenatkrivena terasa od 35,81 m², do koje se dolazi stubištem zgrade.

Raspored:

• predprostor na ulazu 2,02 m²
• otvoreni dnevni prostor: dnevni boravak 19,44 m² i kuhinja 7,49 m², s izlazom na balkon
• hodnik prema sobama 4,73 m²
• spavaća soba 12,30 m²
• spavaća soba 10,88 m²
• manja spavaća soba 6,77 m², pogodna za dječju sobu ili kućni ured
• kupaonica 5,67 m² s tušem bez kade
• zaseban WC 2,12 m² s priključcima za perilicu i sušilicu rublja

Podovi su od parketa u sobama i dnevnom boravku, a u mokrim čvorovima i ulaznom dijelu od keramičkih ploča velikog formata. Antracit FEAL aluminijska stolarija ima rolete, a dnevni boravak otvaraju velike klizne stijene prema balkonu. U kupaonici su walk-in tuš sa staklenom pregradom, ugradni WC i nadgradni umivaonik s armaturom u crnoj boji. Prostor se grije i hladi inverter klima uređajima, a kupaonica i kuhinja imaju električno podno grijanje. Stan je dovršen, dok se na zgradi izvode posljednji radovi, poput postavljanja ograde na stubištu i uređenja okoliša. Zatim slijede tehnički pregled i uporabna dozvola, a useljenje se očekuje do kraja 2026. godine. Stan nije korišten, pa će kupac biti njegov prvi vlasnik i stanar.

U neposrednoj okolici su trgovina (80 m), dječji vrtić (140 m) i osnovna škola (240 m), a do plaže ima 610 m hoda.

Uz stan se kupuju dva parkirna mjesta u garaži zgrade, ukupne površine 27,25 m², i ostava.

Prema energetskom certifikatu iz rujna 2026., zgrada je u energetskom razredu A (A+ po primarnoj energiji) i zadovoljava nZEB standard.

Moguća je kupnja putem stambenog kredita.

U cijenu su uključena dva prostrana parkirna mjesta u garaži, čija je vrijednost 50.000 €, te ostava.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 50526

Dux Šibenik Mob: +385 91 574 2999 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-nekretnine.hr