Zemljište - Rugvica, 24037m2

Na prodaju je veliko građevinsko zemljište na odličnoj lokaciji ukupne površine 24037 m2 u Rugvici, Struga Nartska. Zemljište se sastoji od dvije parcele i u potpunosti je ravno. Pristup zemljištu je asfaltirana cesta, širina parcele uz pristupnu cestu iznosi približno 15 m. Postoji mogućnost kupnje i dodatne parcele površine 1955 m2, što bi omogućilo pristup zemljištu sa dvije strane. Širina dodatne parcele uz pristupnu cestu iznosi približno 31 m. Uz kupnju dodatne parcele, ukupna površina zemljišta tada bi iznosila 25992 m2. Također, postoji mogućnost kupnje još nekoliko okolnih parcela čime bi se znatno povećala iskoristivost zemljišta. Postoji mogućnost kompenzacije dijela cijene i kroz postojeće odnosno buduće stambene jedinice. INFRASTRUKTURA: - struja - na obje pristupne ceste - voda - na obje pristupne ceste - plin - na obje pristupne ceste - kanalizacija - na obje pristupne ceste Prema prostornom planu najveći dio zemljišta je u zoni mješovite namjene, pretežito stambene, jedan manji, sjeverni dio trenutno je u poljoprivrednoj zoni no zatražena je prenamjena tog dijela zemljišta. Poljoprivredni dio zemljišta približno iznosi 4380 m2. UVJETI GRADNJE: - u građevinskom području naselja mogu se graditi građevine stambene namjene, stambeno-poslovne i višestambene građevine; - građevine gospodarske namjene i na zasebnim građevnim česticama: proizvodne - zanatske, poslovne - pretežito poslovne i poslovne - pretežito trgovačke; - građevine javne i društvene namjene: građevine obrazovne djelatnosti (dječji vrtići, škole), građevine upravne djelatnosti (uprava i lokalna samouprava), građevine socijalne djelatnosti (socijalna skrb, briga o starijim osobama), građevine kulturne djelatnosti (kazališta, kino dvorane, knjižnice, čitaonice, muzeji, galerije), građevine zdravstvene djelatnosti i vjerske građevine STAMBENA NAMJENA: - veličina pojedine građevine na građevnoj čestici ne može biti veća od 400 m2, a površina svih građevina ne može biti veći od 600 m2 GBP-a - za izgradnju građevina na slobodnostojeći način minimalna površina građevne čestice iznosi 540 m², a minimalna širina građevne čestice na građevinskoj liniji iznosi 18 m - minimalna dubina građevne čestice iznosi 18 m za sve tipove gradnje - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti građevne čestice iznosi za slobodnostojeću građevinu 0.3, a za poluugrađenu građevinu – 0.4 - udaljenost građevina od granice susjedne građevne čestice ne može biti manja od 3 m mjereno od njenog najistaknutijeg dijela (balkon, streha, istaci..) - udaljenost horizontalnog gabarita građevine od susjedne građevine mora iznositi najmanje 6 m - stambena i stambeno-poslovna građevina može imati najviše 3 nadzemne etaže i to: suteren, prizemlje i 1. kat (S+P+1) ili suteren, prizemlje i potkrovlje (S+P+Pk) ili prizemlje, 1. kat i potkrovlje (P+1+Pk), uz mogućnost gradnje podruma (Po), s tim da visina građevine ne može biti veća od 9 m - najmanje 35 % površine građevne čestice mora biti uređeno kao prirodni teren s visokim i niskim zelenilom u duhu s autohtonim oblicima GOSPODARSKA NAMJENA - površine za gospodarske djelatnosti određuju se u građevinskim područjima naselja i u izdvojenim građevinskim područjima izvan naselja - u građevinskim područjima naselja mogu se graditi građevine proizvodne namjene - zanatske (I2 - stolarske i bravarske radionice, skladišta, servisi..),građevine poslovne namjene – pretežito poslovne (K1 - upravni i uredski prostori, manji proizvodni pogoni), građevine poslovne namjene - pretežito trgovačke (K2 - trgovački centri, upravni, uredski, poslovni i uslužni prostori uz mogućnost gradnje smještajnih kapaciteta turističke namjene) - za gradnju građevina gospodarske namjene, kao jedinog sadržaja građevne čestice, u zoni mješovite namjene-pretežito stambene određuju se sljedeće granične vrijednosti: - najmanja površina građevne čestice iznosi 1000 m2 - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti iznosi 0,3 - najveća građevinska (bruto) površina zgrade ne može biti veća od 800 m2 - najveća ukupna visina iznosi 11 metara LOKACIJA: RUGVICA : Smješteno na izvrsnoj lokaciji, zemljište je udaljeno svega 6 km (9 min vožnje) od trgovačkog centra IKEA, a 10 km od centra Dugog Sela. U neposrednoj blizini gradi se sve više osnovnih škola, vrtića, obiteljskih kuća, stambenih zgrada, imunološki zavod i sl., što donosi urbanizaciji cijele Općine Rugvica. U Općini Rugvica također ima i mnogo poznatih tvrtki poput BC-Instituta, KFK-tehnika, M-san, Ramtech, Ralu-logistika, Nexe-betonara i sl. S obzirom na površinu, idealno je za gradnju višestambenog kompleksa ili većih trgovina ili trgovačkih centara. KONTAKT: Marina Jurkić Tel: +385 1 2013 007 Mob: +385 97 6982 207 Mail: [email protected] DOM EKSPERT d.o.o. Varaždinska cesta 111, 10360 Sesvete Poslovnica Maksimir: Frana Kesterčaneka 2B 10000 Zagreb ID KOD AGENCIJE: 2740