Zemljište - Višnjan, 12005m2

U ponudi izdvajamo iznimno atraktivno građevinsko zemljište površine 12.000 m², smješteno na području između Višnjana i Baderne. Riječ je o lokaciji koju karakteriziraju mir, prirodno okruženje, autentičan istarski krajolik i sve veća potražnja za kvalitetnim stambenim i turističkim projektima. Ova prostrana parcela predstavlja zanimljivu priliku za investitore koji traže zemljište s velikom površinom, dobrom prometnom povezanošću i mogućnošću razvoja različitih stambenih i poslovno-stambenih sadržaja. Ravna konfiguracija terena, dvije pristupne ceste i infrastruktura u neposrednoj blizini dodatno olakšavaju planiranje i buduću realizaciju projekta. Posebnu vrijednost lokaciji daje i otvoren pogled na more s visine prvog kata budućih objekata, čime se stvara dodatna kvaliteta budućeg stambenog ili turističkog koncepta. GLAVNE ZNAČAJKE Zemljište ukupne površine 12.000 m² nalazi se unutar građevinskog područja naselja, u neizgrađenom uređenom dijelu. Parcela je ravna i funkcionalna, s pristupom na lokalnu cestu. Dodatne prednosti zemljišta uključuju: * površinu od 12.000 m² * ravnu konfiguraciju terena * dvije pristupne ceste duž obje strane parcele * infrastrukturu u neposrednoj blizini * otvoren pogled na more s prvog kata budućih objekata * mirno prirodno okruženje bez turističke buke * autentične istarske suhozide na velikom dijelu međa * vlasništvo 1/1, bez tereta i zabilježbi * lokacijsku dozvolu u izradi * odličnu prometnu povezanost s ostatkom Istre Zbog svoje veličine i položaja, zemljište pruža mogućnost razvoja kvalitetnog stambenog projekta, kombinacije stambenih i poslovnih sadržaja ili koncepta namijenjenog dugoročnom stanovanju i turističkom najmu. MOGUĆNOSTI GRADNJE PREMA PROSTORNOM PLANU Prema dostupnoj analizi Prostornog plana uređenja Općine Višnjan, predmetna lokacija nalazi se unutar građevinskog područja naselja – neizgrađenog uređenog dijela. Planom su predviđene različite tipologije gradnje, uključujući: * obiteljske kuće s najviše dvije stambene jedinice * stambene zgrade s najviše četiri uporabne cjeline * stambene, mješovite stambeno-poslovne i poslovno-stambene građevine Za slobodnostojeće građevine minimalna površina građevinske čestice iznosi 500 m², dok je za dvojne građevine predviđena minimalna površina od 400 m². Moguća katnost obuhvaća: * Po + P + 1 + Pks – podrum, prizemlje, kat i stambeno potkrovlje, uz nadozid do propisane visine od 1 metra * S + VP + Pks – suteren, visoko prizemlje i stambeno potkrovlje, uz nadozid do propisane visine od 1 metra Maksimalna visina vijenca stambene zgrade iznosi 9 metara, a za svaku stambenu jedinicu potrebno je osigurati najmanje jedno parkirališno ili garažno mjesto. Koeficijent izgrađenosti ovisi o površini pojedine građevinske čestice. Za čestice površine od 400 do 2.000 m² kreće se u rasponu od 0,32 do 0,17, što omogućuje različite modele projektiranja, ovisno o konačnoj parcelaciji, tipologiji građevina i uvjetima nadležnog prostornog plana. U stambenim i mješovitim zgradama moguće je predvidjeti i određene poslovne sadržaje, uključujući trgovine, ugostiteljstvo, turistički smještaj, apartmane, zanatske i osobne usluge, urede, zdravstvene i rekreacijske sadržaje te manje proizvodne pogone poput mini uljara. MOGUĆE VARIJANTE REALIZACIJE S obzirom na površinu zemljišta, konfiguraciju terena i dvije pristupne ceste, moguće je razmatrati više razvojnih scenarija. Varijanta A – Mješovite stambeno-poslovne zgrade Jedan od mogućih modela uključivao bi formiranje približno deset građevinskih čestica površine oko 1.000 m², uz izgradnju mješovitih stambeno-poslovnih zgrada. U toj varijanti svaka zgrada mogla bi imati do četiri uporabne cjeline, što bi ukupno predstavljalo potencijal do približno 40 stambenih jedinica, uz mogućnost poslovnih sadržaja u skladu s prostornim planom. Ovakav koncept omogućio bi veću stambenu gustoću i komercijalnu iskoristivost zemljišta. Varijanta B – Kombinacija slobodnostojećih kuća i mješovitih zgrada Drugi mogući pristup bio bi razvoj kombiniranog projekta koji bi uključivao približno šest slobodnostojećih kuća na parcelama od oko 500 m² te šest mješovitih zgrada na parcelama od približno 1.000 m². U tom scenariju moglo bi se ostvariti približno 30 stambenih jedinica, uz kombinaciju individualnog stanovanja, kvalitetnih obiteljskih kuća i poslovnih sadržaja. Ova varijanta pruža uravnoteženiji odnos između komercijalnog potencijala, privatnosti i otvorenih zelenih površina. Navedene varijante predstavljaju inicijalne razvojne scenarije, a konačan broj građevinskih čestica, građevina i stambenih jedinica ovisi o izradi parcelacijskog elaborata, detaljnoj projektnoj dokumentaciji, uvjetima gradnje i potvrdi nadležnih tijela. O LOKACIJI Područje Višnjana jedan je od sve traženijih dijelova središnje Istre. Ovaj kraj privlači kupce i investitore zbog autentičnog mediteranskog ugođaja, prirodne ljepote i izvrsne povezanosti s istarskim gradovima i obalom. Okruženje čine vinogradi, maslinici, borove šume i brežuljci s panoramskim pogledima, što stvara idealan ambijent za razvoj kvalitetnih stambenih i turističkih projekata. U neposrednoj blizini nalaze se: - zvjezdarnica, vinske ceste - Limski kanal, udaljen približno 10 km - Poreč, udaljen približno 14 km - Motovun, Grožnjan i Tar, dostupni kratkom vožnjom - plaže i turistička mjesta zapadne obale Istre - brojne konobe, vinarije i uljare Zemljište je udaljeno svega oko 5 km od Istarskog ipsilona, izlaza Baderna, što omogućuje brz pristup Poreču, Rovinju, Puli, Rijeci, Sloveniji i ostatku Istre. Lokacija je posebno zanimljiva za buduće korisnike koji žele mir i privatnost, ali istovremeno žele biti u kratkom vremenu povezani s morem, gradovima, zračnom lukom i glavnim prometnim pravcima. INVESTICIJSKI POTENCIJAL Velika površina, ravna konfiguracija terena, mogućnost parcelacije i dobra prometna povezanost čine ovo zemljište vrlo zanimljivim za razvoj većeg stambenog ili mješovitog projekta. Potencijalni koncepti mogu uključivati: * kvalitetne obiteljske kuće * slobodnostojeće stambene objekte * mješovite stambeno-poslovne zgrade * apartmane i turistički smještaj * boutique rezidencijalni projekt * kombinaciju stanovanja i poslovnih sadržaja * projekt namijenjen dugoročnom najmu ili prodaji pojedinačnih jedinica Ovdje se ne radi samo o kupnji velike parcele, već o mogućnosti stvaranja potpuno novog stambenog koncepta u dijelu Istre koji bilježi sve veći interes kupaca, investitora i korisnika koji traže kvalitetan život u prirodnom okruženju. ZAKLJUČAK Riječ je o rijetkoj prilici na području Višnjana i središnje Istre – zemljištu površine 12.000 m², s ravnim terenom, dvjema pristupnim cestama, infrastrukturom u neposrednoj blizini, pogledom na more s prvog kata budućih objekata i mogućnošću razvoja različitih stambenih i poslovno-stambenih sadržaja. Autentičan istarski krajolik, blizina Poreča i zapadne obale, odlična prometna povezanost te mogućnost parcelacije čine ovu lokaciju posebno zanimljivom za investitore koji traže dugoročnu vrijednost i prostor za razvoj kvalitetnog projekta. Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga ID KOD AGENCIJE: 43933 DUX Pula Mob: +385 91 628 1804 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Aldin Begić Asistent u posredovanju Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Deniro Osmanović Asistent u posredovanju Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com