House - Vidovec, 68m2

TUŽNO, VIDOVEC – Prekrasna kuća za odmor s jacuzzijem, saunom i prostranom okućnicom od 3.300 m2

U mirnom i zelenilom okruženom dijelu naselja Tužno, na području Općine Vidovec u Varaždinskoj županiji, prodaje se atraktivna samostojeća kuća izgrađena 2021. godine, stambene površine 68,25 m2 raspoređenih na suteren, prizemlje i potkrovlje, smještena na prostranoj okućnici površine približno 3.300 m2.

Ova posebno uređena nekretnina ističe se jedinstvenim spojem rustikalnog šarma, prirodnih materijala i suvremenih sadržaja za opuštanje. Brojni pažljivo osmišljeni detalji, dvije natkrivene terase, jacuzzi, sauna, krušna peć i malo jezero u obliku srca stvaraju poseban ambijent za odmor i uživanje u prirodi.

Kuća je pogodna za stalno stanovanje, povremeni boravak ili turistički najam, za koji već posjeduje odgovarajuće odobrenje.

Raspored i potencijal

Kuća se prostire na tri etaže, s ukupno 68,25 m2 stambene površine, uz dvije natkrivene vanjske terase površine približno 25 m2 svaka.

Prva etaža – suteren

Suteren je zamišljen kao funkcionalan prostor za svakodnevni boravak i druženje, a obuhvaća:

• Kuhinju i blagovaonicu
• Kupaonicu s WC-om
• Natkrivenu vanjsku terasu
• Perilicu posuđa i perilicu rublja

Ova etaža pruža izravan kontakt s vanjskim prostorom, prostor s krušnom peći, zidanim roštiljem i velikim šankom sa sudoperom te predstavlja idealno mjesto za pripremu hrane, druženje i uživanje na otvorenom.

Druga etaža – dnevni i spavaći prostor

Na drugoj etaži nalaze se:

• Dnevni boravak
• Spavaća soba
• Natkrivena vanjska terasa s velikim ležajem za opuštanje

Posebnu zanimljivost predstavlja pristup etaži putem dva zasebna ulaza, od kojih je jedan povezan atraktivnim drvenim mostićem koji vodi na gornju terasu.

Treća etaža – potkrovlje

Potkrovlje je uređeno kao dodatna prostorija koja objedinjuje dnevni i spavaći dio, pružajući ugodan i intiman prostor za boravak i odmor.

Okućnica i dodatni sadržaji

Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine svakako je prostrana okućnica od 3.300 m2, koja pruža obilje privatnosti, zelenila i mogućnosti za uživanje na otvorenom.

Posebnu pažnju privlače sadržaji koji ovu kuću čine idealnim mjestom za bijeg od svakodnevne užurbanosti:

• Jacuzzi i sauna smješteni na travnatom dijelu okućnice
• Dvije prostrane natkrivene terase opremljene velikim drvenim stolom i ležajem za odmor
• Veliki zidani roštilj i tradicionalna krušna peć, idealni za pripremu hrane i druženja
• Zidano-drveni šank s priključkom vode i sudoperom
• Malo jezero u obliku srca, koje okućnici daje poseban ugođaj
• Rustikalni drveni i metalni elementi koji dodatno naglašavaju karakter nekretnine
• Voćke i veliki pitomi kesten
• Ležaljke i suncobrani za opuštanje na otvorenom

Okućnica je dostupna putem tri zasebna kolna ulaza, a na posjedu je osigurano približno pet parkirališnih mjesta.

Zahvaljujući velikoj površini zemljišta i raznovrsnim sadržajima, nekretnina nudi brojne mogućnosti za privatno korištenje, ali i razvoj turističke ponude.

Kvaliteta gradnje i opremljenost

Kuća je izgrađena 2021. godine, od opeke, uz ugradnju vanjske stolarije s IZO staklima i krovišta pokrivenog tradicionalnim biber crijepom.

Posebna pažnja posvećena je funkcionalnosti i ugodnom boravku tijekom cijele godine.

Za grijanje su ugrađeni infracrveni (IC) paneli u svim prostorijama, s mogućnošću upravljanja putem Wi-Fi veze. Dodatnu udobnost pružaju split klima-uređaj i kamin na drva.

Nekretnina je priključena na gradski vodovod i električnu mrežu te ima aktivnu internetsku vezu.

Za dodatnu sigurnost ugrađeni su alarmni sustav i videonadzor.

Lokacija i okruženje

Nekretnina se nalazi u naselju Tužno, Općina Vidovec, u Varaždinskoj županiji.

Lokaciju karakteriziraju prirodno okruženje, zelenilo i izniman mir, što je čini posebno privlačnom osobama koje žele pobjeći od gradske vreve i uživati u privatnosti vlastitog posjeda.

Zahvaljujući prostranoj okućnici, zanimljivoj arhitekturi i sadržajima namijenjenima odmoru, kuća predstavlja odličan izbor za obiteljsko korištenje, vikend-boravak ili turističku djelatnost.

Posebnu investicijsku prednost predstavlja činjenica da nekretnina već posjeduje dozvolu za obavljanje turističke djelatnosti, što budućem vlasniku otvara mogućnost nastavka korištenja u turističke svrhe, uz ispunjavanje propisanih uvjeta.

Važne informacije

• Lokacija: Tužno, Općina Vidovec, Varaždinska županija
• Vrsta nekretnine: samostojeća kuća
• Godina izgradnje: 2021.
• stambena površina: 68,25 m2
• Površina zemljišta: približno 3.300 m2
• Etažnost: tri etaže
• Broj soba: 3
• Terase: dvije natkrivene, približno 25 m2 svaka
• Parkiranje: približno 5 parkirališnih mjesta
• Grijanje: IC paneli s Wi-Fi upravljanjem, klima-uređaj i kamin na drva
• Energetski razred: C
• Priključci: struja, gradski vodovod i internet
• Sigurnost: alarmni sustav i videonadzor
• Dodatni sadržaji: jacuzzi, sauna, krušna peć, zidani roštilj, vanjski šank i ukrasno jezero
• Dokumentacija: vlasnički list, građevinska i uporabna dozvola
• Turistička djelatnost: posjeduje odgovarajuće odobrenje

Vaša privatna oaza za odmor i uživanje

Ova nekretnina nije samo kuća, već posebno osmišljen prostor za uživanje u prirodi, miru i privatnosti.

Spoj rustikalne arhitekture, pažljivo uređenih vanjskih sadržaja, prostrane okućnice i mogućnosti turističkog najma čini je zanimljivom prilikom za kupce koji traže nešto drugačije.

Bilo da tražite vlastitu kuću za odmor, mjesto za obiteljska druženja ili nekretninu s turističkim potencijalom, ova kuća u Tužnom zaslužuje vašu pažnju.

Porez i troškovi

Porez na promet nekretnina: 3 %

Agencijska provizija: 2 % + PDV, uz sklopljen Ugovor o posredovanju.

Za dogovor oko razgleda i dodatne informacije

Mario Prelčec-licencirani agent

+385 91 3105 009

[email protected]

www.marex-nekretnine.com

Za više informacija:

Mario Prelčec Tel: +385 91 3105009 Email: [email protected] Web: https://marex-nekretnine.com