Kuća - Marčana, 280m2

Na prodaju je samostojeća obiteljska kuća u Loborici, smještena na mirnoj lokaciji i južno orijentirana, što joj osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Kuća je izgrađena 2005. godine, a posjeduje uporabnu dozvolu. Posebnost ove nekretnine je funkcionalna organizacija na dva potpuno odvojena stana, svaki s dvije spavaće sobe, što pruža odličnu mogućnost za obiteljski život, kombinaciju stanovanja i turističkog najma ili korištenje nekretnine za dvije obitelji. Kuća je korisne površine približno 240 m², a prostire se na prizemlje i prvi kat. Unutarnje stubište povezuje etaže, dok se na katu nalazi zaseban ulaz u stan. PRIZEMLJE Stan u prizemlju sastoji se od: - ulaznog prostora i hodnika - dnevnog boravka - kuhinje s blagovaonicom - dvije spavaće sobe - kupaonice - spremišta - prostrane terase Stan je funkcionalno organiziran, a prije približno tri godine obnovljena je kuhinja te je obnovljen i dio namještaja u dnevnom boravku, čime je prostor dodatno osvježen i spreman za korištenje. PRVI KAT Na prvi kat vodi unutarnje stubište, a stan se sastoji od: - ulaznog prostora i hodnika - dvije spavaće sobe - dnevnog boravka - kuhinje s blagovaonicom - kupaonice - spremišta - prostrane natkrivene terase Posebna prednost kata je terasa kojoj se pristupa iz dnevnog boravka i jedne od spavaćih soba, čime se stvara ugodan vanjski prostor za jutarnju kavu, druženje ili opuštanje. Oba stana opremljena su klima uređajem, a za dodatno grijanje koriste se funkcionalne peći na drva spojene na dimnjake. PROSTRANA OKUĆNICA I DODATNI OBJEKTI Nekretnina se nalazi na prostranoj parceli koja pruža dovoljno prostora za obiteljski život, boravak na otvorenom, vrt i dodatno uređenje prema željama budućeg vlasnika. Na parceli se nalaze i dva montažna objekta smještena uz samu među parcele. Jedan objekt služi kao garaža za automobil, dok je drugi uređen kao alatnica, s izvedenim betonskim podom. Dodatna posebnost nekretnine je zaseban samostojeći objekt tlocrtne površine približno 45 m². Objekt trenutno zahtijeva uređenje i osvježenje, ali predstavlja vrlo zanimljiv potencijal za dodatnu stambenu ili investicijsku funkciju. Sastoji se od: - kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom - odvojene prostrane spavaće sobe - kupaonice - pripreme za spajanje peći na drva na postojeći dimnjak Budući da je objekt fizički odvojen od glavne kuće i smješten uz granicu parcele, s vlastitim pristupom iz dvorišta, pruža vrlo dobru razinu privatnosti. Upravo zbog toga može biti zanimljiv za dugoročni najam, primjerice mladom paru, pojedincu ili kao dodatna stambena jedinica za članove obitelji, bez narušavanja privatnosti korisnika glavne kuće. Iza objekta nalazi se dodatni prostor površine približno 20 m², koji trenutno služi kao drvarnica i spremišni prostor. GLAVNE KARAKTERISTIKE * samostojeća kuća * izgrađena 2005. godine * uporabna dozvola iz 2009. godine * tlocrtna površina kuće cca 120 m² * prizemlje + prvi kat * 2 zasebna stana * svaki stan ima 2 spavaće sobe * prostrane terase na obje etaže * terasa kata s izlazom iz dnevnog boravka i spavaće sobe * klima uređaji * peći na drva spojene na dimnjake * južna orijentacija * obilje sunca i prirodnog svjetla * prostrana okućnica * vlastito parkiranje * montažna garaža * montažna alatnica s betonskim podom * dodatni samostojeći objekt cca 45 m² * dodatna drvarnica/spremište cca 20 m² * odličan potencijal za dodatnu stambenu jedinicu ili dugoročni najam Najveća prednost ove kuće je mogućnost višestrukog korištenja. Dva funkcionalna stana omogućuju ugodan obiteljski život, dok zaseban objekt od približno 45 m² otvara dodatni potencijal za dugoročni najam ili smještaj članova obitelji. Nekretnina je posebno zanimljiva i investitorima koji žele kombinirati vlastito stanovanje i prihod od najma, bez potrebe da se dodatna stambena jedinica nalazi unutar glavne kuće. Velika okućnica, dodatni objekti, garaža, alatnica, dvije terase i južna orijentacija dodatno povećavaju funkcionalnost nekretnine. O LOKACIJI Loborika je mirno naselje u Općini Marčana, smješteno na vrlo praktičnoj poziciji u južnoj Istri. Posebna prednost lokacije je blizina Pule, zračne luke i glavnih prometnih pravaca, zbog čega je pogodna kako za svakodnevni život tako i za turističko ili dugoročno ulaganje. Loborika se nalazi uz važan prometni pravac D66, koji povezuje područje Pule s istočnom Istrom, dok je u blizini i priključak na Istarski ipsilon. Zračna luka Pula nalazi se u neposrednoj blizini naselja, što dodatno povećava atraktivnost lokacije za vlasnike koji dolaze iz drugih dijelova Hrvatske ili inozemstva. Istovremeno, Pula i njezini sadržaji dostupni su u kratkoj vožnji, dok se zahvaljujući dobroj prometnoj povezanosti jednostavno dolazi prema Medulinu, Fažani, Vodnjanu, Rovinju i ostalim istarskim destinacijama. Loborika je zato odličan izbor za one koji traže mirnije mjesto za život, ali ne žele biti izolirani od grada i važnih prometnih poveznica. Ova nekretnina nudi nekoliko mogućih scenarija: 1. Obiteljski dom – jedan stan za vlasnika, drugi za članove obitelji. 2. Stanovanje + najam – vlasnik koristi jedan stan, dok se drugi može koristiti za dugoročni ili turistički najam. 3. Dvije obitelji – dva zasebna stana omogućavaju zajednički život uz zadržavanje privatnosti. 4. Dodatni prihod – samostojeći objekt od cca 45 m² može se urediti i koristiti kao dodatna stambena jedinica, ovisno o mogućnostima i važećim propisima. 5. Investicijska nekretnina – kombinacija glavne kuće, dodatnog objekta, garaže, spremišta i velike okućnice pruža više mogućnosti budućeg korištenja. Ovo je nekretnina koja se izdvaja prostranom okućnicom, čak tri potencijalne stambene cjeline, odličnom južnom orijentacijom, dodatnim objektima i vrlo praktičnom lokacijom u Loborici, svega nekoliko minuta vožnje od Pule i zračne luke. Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga ID KOD AGENCIJE: 49627 DUX Pula Mob: +385 91 628 1804 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Deniro Osmanović Asistent u posredovanju Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Aldin Begić Asistent u posredovanju Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com