Kuća - Pula, 290m2

U jednom od najpoželjnijih dijelova grada Pule – Nova Veruda Porat – smjestila se ova iznimno atraktivna nekretnina koja se sastoji od tri stambene jedinice, nudeći savršen spoj komfora, privatnosti i iznimnog investicijskog potencijala.

Riječ je o nekretnini koja svojim rasporedom i lokacijom pruža rijetko dostupnu fleksibilnost – idealnu kako za prostran obiteljski život, tako i za kombinaciju stanovanja i najma.

OPIS NEKRETNINE – prostor, funkcionalnost i fleksibilnost

Ukupna nekretnina sastoji se od tri stambene jedinice:

• glavnog troetažnog stana površine cca 210 m2
• dva stana u prizemlju površine 52.84 m2 i 28.79 m2

Stanovi u prizemlju trenutno su spojeni u jednu funkcionalnu cjelinu, no zadržana je mogućnost jednostavnog razdvajanja u dvije zasebne stambene jedinice, što dodatno povećava fleksibilnost i investicijsku vrijednost nekretnine.

Ovakav raspored omogućuje različite načine korištenja:

• prostrana obiteljska kuća
• kombinacija stanovanja i iznajmljivanja
• investicija s više odvojenih jedinica

GLAVNI STAN – troetažni komfor

Glavni stan prostire se na tri etaže povezane unutarnjim stubištem te pruža visoku razinu komfora i privatnosti.

Prva etaža – središte obiteljskog života:

• prostrani open space dnevni boravak
• kuhinja izrađena po mjeri
• blagovaonica
• izlaz na natkrivenu terasu
• kupaonica
• kotlovnica sa sustavom podnog grijanja

Prostor obiluje prirodnom svjetlošću te je idealan za svakodnevni boravak i druženja.

Druga etaža – privatna zona doma:

• tri prostrane spavaće sobe (dvije s vlastitim terasama)
• moderna kupaonica s walk-in tušem
• walk-in garderoba
• zaseban vešeraj

Ova etaža pruža savršenu ravnotežu privatnosti i funkcionalnosti.

Treća etaža – dodatni potencijal:

• dvije velike prostorije koje se mogu koristiti kao dodatne spavaće sobe
• radni prostor
• igraonica ili gostinjski dio

Stan je opremljen podnim grijanjem na vodu, uz termostate u svakoj prostoriji, čime je osigurana maksimalna udobnost tijekom cijele godine.

STANOVI U PRIZEMLJU – komfor i praktičnost

Stanovi u prizemlju trenutno su spojeni u jednu cjelinu te čine funkcionalan i prostran životni prostor.

Sastoje se od:

• dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom
• tri spavaće sobe
• dvije kupaonice

Posebnu vrijednost ovom dijelu nekretnine daju:

• terasa za boravak na otvorenom
• manje privatno dvorište
• vlastito parkirno mjesto

Stanovi su u potpunosti renovirani 2020. godine, pri čemu su zamijenjene sve instalacije, a uvedeno je i centralno grijanje na gradski plin.

VANJSKI PROSTOR I PREDNOSTI:

• vlastiti zaseban ulaz
• privatni vrt
• više terasa
• parkirna mjesta uz objekt
• mirna i uređena lokacija

Nekretnina je redovito održavana i spremna za korištenje bez dodatnih ulaganja.

OPIS LOKACIJE – Veruda Porat, vrhunska mikrolokacija

Smještena u Veruda Poratu, ova nekretnina nalazi se na jednoj od najtraženijih lokacija u Puli, poznatoj po:

• neposrednoj blizini mora i uređenih plaža
• mirnom i kvalitetnom okruženju
• izvrsnoj povezanosti s centrom grada
• bogatoj ponudi sadržaja

U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani, škole, vrtići, šetnice i svi sadržaji potrebni za kvalitetan život.

OVA NEKRETNINA IDEALNA JE ZA:

• veliku obitelj
• luksuzan život uz more
• investiciju (više stambenih jedinica)
• turistički i dugoročni najam
• kombinaciju stanovanja i prihoda

ZAKLJUČAK:

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – spoj prostranosti, funkcionalnosti i vrhunske lokacije, savršene za obiteljski život ili dugoročnu investiciju. Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili organizaciju termina razgleda, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 46978

David Oršoš Agent s licencom Mob: +385 91 604 9273 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com

Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com