Zemljište - Marčana, 30858m2

Na mirnoj i prirodom bogatoj lokaciji između Marčane i Krnice, u smjeru Prodola, smješteno je zemljište ukupne površine čak 30.853 m², koje predstavlja zanimljivu priliku za sve koji traže veću površinu zemljišta u Istri, bilo za poljoprivrednu namjenu, gospodarsko korištenje, prirodni projekt ili dugoročno ulaganje.

Posebnost ove nekretnine je u tome što se sastoji od 18.750 m² poljoprivrednog i 12.103 m² šumskog zemljišta, odnosno od dvije funkcionalno različite cjeline koje zajedno stvaraju vrlo zanimljivu kombinaciju.

Zemljišne čestice nalaze se jedna nasuprot drugoj, dok između njih prolazi glavna prometnica prema Prodolu. Takav položaj osigurava vrlo dobru pristupačnost i olakšava korištenje obje cjeline.

Poljoprivredni i šumski dio zajedno pružaju širok raspon mogućnosti korištenja, ovisno o potrebama budućeg vlasnika i važećim propisima. Dodatna prednost je direktan pristup s glavne prometnice, što je kod ovako velikih površina iznimno značajno za svakodnevno korištenje, obradu i organizaciju zemljišta.

POLJOPRIVREDNI DIO – 18.750 m²

Poljoprivredni dio pravilnog je oblika, održavan i pogodan za različite oblike poljoprivredne proizvodnje. Blagi teren omogućuje relativno jednostavnu obradu i organizaciju površine, a zemljište se može promatrati kao dobra osnova za razvoj maslinika, vinograda, voćnjaka, nasada lavande i aromatičnog bilja, povrtnjaka, ekološke poljoprivrede i drugih poljoprivrednih kultura, ovisno o odabiru budućeg vlasnika

Velika površina u jednom komadu posebno je zanimljiva onima koji žele razvijati vlastito poljoprivredno gospodarstvo ili povećati postojeće poljoprivredne kapacitete.

ŠUMSKO ZEMLJIŠTE – 12.103 m²

Drugi dio nekretnine čini 12.103 m² šumskog zemljišta, koje pruža potpuno drugačiji karakter – mir, prirodno okruženje i osjećaj privatnosti.

Očuvana šuma može imati vrijednost za različite oblike gospodarskog i rekreativnog korištenja, poput pčelarstva, boravka u prirodi, rekreacije ili dugoročnog ulaganja, uvijek u skladu s namjenom zemljišta i važećim propisima. Upravo kombinacija otvorenog poljoprivrednog prostora i šumskog dijela daje ovoj nekretnini poseban potencijal i karakter.

LOKACIJA

Zemljište se nalazi na području između Marčane i Krnice, u smjeru Prodola – području koje je posljednjih godina sve zanimljivije upravo zbog očuvane prirode, autentičnog istarskog ambijenta i blizine mora.

U neposrednom širem području nalaze se:

• Marčana – svakodnevni sadržaji i usluge
• Krnica – obala, more i marina
• Prodol – mirno i autentično istarsko selo

Istovremeno, lokacija omogućuje relativno brz pristup većim gradskim i prometnim središtima.

• Pula – 25 minuta
• Zračna luka Pula – 20 minuta
• Vodnjan – 20 minuta

Direktan pristup s prometnice dodatno povećava funkcionalnost zemljišta, posebno kod poljoprivrednog i gospodarskog korištenja.

Dodatna fleksibilnost ove ponude je mogućnost kupnje zemljišta u cjelini ili odvojeno, ovisno o interesu kupca i dogovoru. Za kupca koji traži veliku površinu, ukupnih 30.853 m² predstavlja rijetku priliku za stvaranje vlastite cjeline u prirodnom istarskom okruženju.

Velike zemljišne površine u blizini mora i većih istarskih gradova sve je teže pronaći, osobito kada se kombiniraju dobra prometna povezanost, prirodno okruženje i značajna ukupna površina.

Ova nekretnina može biti zanimljiva:

• poljoprivrednicima i OPG-ovima
• investitorima koji razmišljaju dugoročno
• kupcima koji žele veću privatnu površinu u Istri
• zainteresiranima za maslinarstvo, vinogradarstvo ili druge poljoprivredne projekte
• jubiteljima prirode i ruralnog načina života
• kupcima koji traže zemljište kao dugoročnu imovinu

Ovdje nije riječ samo o velikoj površini, već o zemljištu koje svojom lokacijom, pristupom i kombinacijom različitih namjena pruža više mogućih smjerova korištenja.

KLJUČNE INFORMACIJE

• Lokacija: Marčana, smjer Prodol / Krnica
• Ukupna površina: 30.853 m²
• Poljoprivredno zemljište: 18.750 m²
• Šumsko zemljište: 12.103 m²
• Položaj: zemljišta jedno nasuprot drugome
• Pristup: direktan pristup s glavne prometnice
• Mogućnost kupnje: zajedno ili odvojeno
• More: cca 10 minuta
• Pula: cca 25 minuta
• Zračna luka Pula: cca 20 minuta

Velika površina, dobra lokacija i iznimno zanimljiva kombinacija poljoprivrednog i šumskog zemljišta čine ovu nekretninu prilikom vrijednom pažnje.

Za više informacija o parcelama, mogućnostima korištenja i dogovor oko razgledavanja, slobodno nam se obratite. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 47201

DUX Pula Mob: +385 91 628 1804 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com

Aldin Begić Asistent u posredovanju Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com

Deniro Osmanović Agent s licencom Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com