Zemljište - Motovun, 697m2

Na jednoj od najpoželjnijih lokacija u središnjoj Istri, u neposrednoj blizini čarobnog Motovuna, smješteno je građevinsko zemljište površine 697 m² koje nudi rijetku kombinaciju prirode, mira, autentičnog istarskog ambijenta i otvorenog pogleda na povijesni Motovun, okolne vinograde i brežuljke. Riječ je o neizgrađenom dijelu građevinskog područja naselja, smještenom uz lokalnu prometnicu i potok. Posebnu vrijednost parceli daje upravo njezin prirodni karakter – zemljištem prolazi potočić koji teče tijekom cijele godine, stvarajući vrlo ugodan i gotovo bajkovit ambijent. Ovo nije samo parcela na kojoj je moguće izgraditi nekretninu. Ovo je prilika za stvaranje projekta koji će biti u potpunosti prilagođen lokaciji, pogledu i načinu života koji budući vlasnik želi. PROSTORNO-PLANSKI POTENCIJAL Prema III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Motovun – Montona, predmetna čestica nalazi se u neizgrađenom dijelu građevinskog područja naselja. * Za buduću gradnju moguće je planirati jednu osnovnu zgradu i pomoćnu građevinu, odnosno apartman, uz poštivanje svih uvjeta propisanih prostornim planom. Kod izrade projekta potrebno je ishoditi vodopravne uvjete Hrvatskih voda, što je posebno važno s obzirom na položaj parcele uz potok. * Prema prostorno-planskim uvjetima, na parceli se može razmatrati izgradnja stambene zgrade s do 3 stana, odnosno objekta u kojem je najmanje 70 % GBP-a stambene namjene, uz mogućnost poslovne namjene. * Za slobodnostojeću građevinu minimalna površina građevinske čestice iznosi 400 m², uz najveći koeficijent izgrađenosti Kig 0,40 i koeficijent iskorištenosti Kis 0,60. * Predviđena je mogućnost gradnje kroz više etaža, odnosno Po, P+1 ili Po+Su+1+Pk, uz maksimalnu visinu do 8,00 m. * Za one koji razmišljaju o nešto većem investicijskom projektu, prostorni plan predviđa i mogućnost višestambene zgrade s četiri ili više stanova i ugostiteljstvom, uz minimalnu površinu građevinske čestice od 600 m² za slobodnostojeću građevinu. U tom slučaju najveći Kig iznosi 0,40, Kis 0,60, dok je dopuštena visina do 11,00 m, uz mogućnost gradnje Po + više etaža / Su + P + 2, sukladno uvjetima plana. * Za buduću gradnju potrebno je poštovati propisane udaljenosti – najmanje 5,00 m od prometnice i 3,00 m od granice građevinske čestice. * Predviđeno je osiguranje najmanje jednog parkirnog mjesta po stanu, odnosno jednog parkirnog mjesta po apartmanskoj jedinici. * Pomoćna građevina uračunava se u koeficijent izgrađenosti, a može imati jednu etažu. Sve navedene mogućnosti predstavljaju prostorno-planski potencijal zemljišta, dok konačno rješenje ovisi o konkretnom projektu, uvjetima nadležnih tijela i ishođenju potrebnih dozvola. LOKACIJA Zemljište je smješteno u mirnom i prirodnom okruženju, a otvoreni pogled prema Motovunu jedna je od njegovih najvećih vrijednosti. Motovun, drevni istarski akropol smješten na 277 metara nadmorske visine, jedan je od najprepoznatljivijih simbola Istre. Povijesni gradić okružen dolinom rijeke Mirne, vinogradima i šumama tartufa privlači ljubitelje kulture, gastronomije, vina i autentičnog načina života. Upravo je spoj prirode, gastronomije i kulturne baštine razlog zbog kojeg područje Motovuna već godinama privlači kupce koji traže nešto drugačije od klasičnih obalnih destinacija. Pogled na povijesni grad, vinograde i istarske brežuljke daje budućoj nekretnini poseban karakter, dok potok koji prolazi uz parcelu dodatno naglašava povezanost s prirodom. Istovremeno, zemljište ima neposredan pristup lokalnoj prometnici, a potrebna infrastruktura nalazi se uz samu parcelu, što predstavlja značajnu prednost prilikom planiranja buduće gradnje. Prirodni nagib terena može se dodatno iskoristiti kroz arhitektonsko rješenje koje bi maksimalno otvorilo pogled prema Motovunu i stvorilo atraktivne vanjske prostore – terase, vrtove i zone za boravak na otvorenom. IDEALNO ZA PRIVATNI DOM ILI INVESTICIJU Zahvaljujući površini od 697 m², lokaciji i prostorno-planskim mogućnostima, zemljište je zanimljivo kako privatnim kupcima, tako i investitorima. Može predstavljati osnovu za izgradnju vlastitog istarskog doma, kuće s više stambenih jedinica, apartmanskog koncepta ili manjeg turističkog projekta, ovisno o konačnoj namjeni i uvjetima gradnje. Posebno je zanimljivo investitorima koji traže lokaciju u unutrašnjosti Istre koja ne ovisi isključivo o ljetnoj sezoni. Motovun, vinogradi, tartufi, gastronomija, vinarije i priroda stvaraju cjelogodišnju turističku priču koja ovu lokaciju čini vrlo atraktivnom. Ovdje se ne kupuje samo 697 m² građevinskog zemljišta. Kupuje se pogled na Motovun, prirodni ambijent, mir i mogućnost da se na jednoj od najposebnijih lokacija središnje Istre stvori nekretnina s vlastitim karakterom i dugoročnom vrijednošću. Za dodatne informacije, prostorno-plansku dokumentaciju i dogovor razgledavanja slobodno nas kontaktirajte. Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga ID KOD AGENCIJE: 44282 DUX Pula Mob: +385 91 628 1804 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Aldin Begić Asistent u posredovanju Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Deniro Osmanović Asistent u posredovanju Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com