Zemljište - Marčana, 4992m2

U ponudi izdvajamo iznimno zanimljivu investicijsku priliku smještenu u mirnom i autentičnom istarskom mjestu Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane. Riječ je o zemljištu koje objedinjuje građevinsku parcelu površine 1.292 m² s projektom dviju odvojenih prizemnica i pravomoćnom građevinskom dozvolom, svaka s vlastitim bazenom i parkirnim prostorom, te dodatno poljoprivredno zemljište površine 3.700 m². Ova kombinacija pruža rijetku mogućnost razvoja privatnog stambenog ili turističkog koncepta u prirodnom okruženju, uz dovoljno prostora za stvaranje vlastitog mediteranskog imanja, maslinika, voćnjaka ili dodatnih sadržaja za odmor i rekreaciju. Projekt je osmišljen s naglaskom na suvremenu arhitekturu, funkcionalnost, privatnost i kvalitetu života. Zahvaljujući već ishođenim dozvolama, plaćenoj struji, gradnja se može započeti brzo, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za kupce i investitore koji žele jasnu i konkretnu realizaciju bez dugotrajnih administrativnih procedura. Građevinsko zemljište površine 1.292 m² predviđeno je za izgradnju dviju odvojenih, slobodnostojećih prizemnica. Svaka kuća zamišljena je kao samostalna stambena jedinica s vlastitim bazenom, parkirnim prostorom i privatnim vanjskim prostorom. Takva organizacija omogućuje različite modele korištenja – od izgradnje dviju obiteljskih kuća, preko kombinacije vlastitog stanovanja i turističkog najma, do razvoja dviju luksuznih kuća za odmor namijenjenih premium turističkoj ponudi. Za projekt su ishođene potrebne dozvole, struja je plaćena, a voda je dovedena do parcele. Teren je pogodan za realizaciju projekta, a postojeća dokumentacija budućem vlasniku pruža jasniju sliku planirane gradnje i omogućuje brži početak radova. PROJEKT MODERNE PRIZEMNICE Svaka od projektiranih kuća zamišljena je kao slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m², maksimalnih tlocrtnih dimenzija 11,00 × 18,90 m, s kosim dvostrešnim krovom nagiba 20°. Objekt sadrži jednu stambenu jedinicu, s glavnim ulazom na istočnoj strani. L-tlocrt omogućuje vrlo kvalitetno povezivanje unutarnjih prostora s terasom, bazenom i privatnim vanjskim dijelom, stvarajući funkcionalan i ugodan prostor za svakodnevni život i boravak na otvorenom. Projektom je predviđen vrlo promišljen raspored koji pruža udobnost i privatnost svim korisnicima. Svaka kuća sastoji se od: * tri spavaće sobe * tri privatne kupaonice * prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom * gostinjskog WC-a * hodnika i predulaza * spremišta * velike natkrivene terase * vlastitog bazena * parkirnog prostora Spavaće sobe površine su približno 14 m², 12 m² i 12 m², pri čemu svaka ima vlastitu kupaonicu. Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom prostire se na približno 40 m², a otvoreni koncept omogućuje obilje prirodnog svjetla i ugodnu povezanost prostora. Posebnu vrijednost predstavlja natkrivena terasa površine 31,80 m², zamišljena kao produžetak dnevnog boravka i idealno mjesto za jutarnju kavu, ljetne obroke, druženja ili opuštanje uz bazen. Svaka projektirana kuća ima vlastiti, potpuno ukopani bazen površine 24 m², dimenzija približno 8,50 × 3,50 m. Bazen je slobodnostojeći i smješten s propisanim udaljenostima od svih međa, čime je osigurana kvalitetna organizacija okućnice i ugodan odnos između kuće, terase, bazena i zelenih površina. Projekt je osmišljen prema suvremenim standardima gradnje, uz poseban naglasak na toplinsku i energetsku učinkovitost te dugoročnu održivost. Predviđena je visokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom u sklopu ETICS sustava, što doprinosi stabilnoj unutarnjoj temperaturi tijekom cijele godine, smanjenju gubitaka energije, sprječavanju toplinskih mostova, većoj energetskoj učinkovitosti, nižim troškovima korištenja, ugodnijem i zdravijem unutarnjem prostoru Suvremena arhitektura, funkcionalan raspored i pažljivo planirani energetski elementi stvaraju osnovu za kvalitetan, dugotrajan i ekonomičan objekt. Posebnu vrijednost ovoj ponudi daje i poljoprivredno zemljište površine 3.700 m², parcela je ravna, s kvalitetnim i zdravim tlom te postojećim stablima, a pruža brojne mogućnosti uređenja i korištenja. Budući vlasnik može je oblikovati kao: * privatni maslinik * voćnjak * vinograd * veliki mediteranski vrt * parkovni prostor * rekreacijsku ili lounge zonu * prostor za razvoj eko-imanja * retreat ili wellness koncept, u skladu s namjenom i važećim propisima Dodatno zemljište osigurava iznimnu razinu privatnosti, osjećaj prostranosti i povezanost s prirodom. Istovremeno, ono značajno povećava dugoročnu vrijednost cijelog imanja jer budućem vlasniku pruža prostor koji nadilazi klasičnu okućnicu. LOKACIJA Krvavići su mirno i autentično istarsko mjesto u blizini Marčane, idealno za one koji žele živjeti u prirodnom okruženju, daleko od gradske vreve i masovnog turizma, ali istovremeno ostati dobro povezani s morem i urbanim sadržajima. - priroda i zelenilo - mirno i nenapučeno okruženje - autentičan istarski ugođaj - blizina Marčane i Pule - jednostavan pristup Zračnoj luci Pula - kratka vožnja do prekrasnih plaža istočne obale Istre - blizina brojnih izletničkih, gastronomskih i rekreativnih sadržaja Ova mikrolokacija pruža ravnotežu između privatnosti i dostupnosti, što je čini zanimljivom za obiteljsko stanovanje, luksuzni odmor i razvoj turističkog smještaja više kategorije. Dva objekta, dva bazena, velika okućnica i dodatno zemljište – projekt koji pruža privatnost, fleksibilnost i dugoročnu vrijednost u autentičnom istarskom okruženju. Za više informacija, uvid u projektnu dokumentaciju i dogovor oko obilaska, slobodno nam se obratite. Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga ID KOD AGENCIJE: 46871 Aldin Begić Asistent u posredovanju Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com Deniro Osmanović Asistent u posredovanju Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com DUX Pula Mob: +385 91 628 1804 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: [email protected] www.dux-istra.com